大摩刑自强:如果房地产不止跌回稳，很难打破消费疲软问题

现在的消费是螺旋通缩型，就像吃了那泻药一样，因为现在这个市场是非理智的，房东不理智，买房的也不理智。

房东为什么不理智呢？因为房东急用钱，那些三年前的经营贷都到期了，如果不把房子卖掉，那就要被法院发拍，所以只能断臂求生。

也有一部分房东是因为多套房在手上，眼看着房价一天比一天便宜，心里那个急呀，中介说，你现在不卖掉，下一次更便宜，因为其他的房东他会踩着你的肩膀先撤离，就造成了大家一起“断臂求生”。

其实不缺钱的人根本没必要这么急，这样对谁都没好处，挂牌的房源多了，买房客户的选择余地大了，买房客户的姿态就高了，他们就举着大刀来砍价了。

因为现在买房子的人，他们不看其他条件，他们只看总价，我觉得现在买房的人也是非常不理智的，他们根本不不去了解房子的优缺点，只看总价。

那些老房子破房子、高层的房子、顶楼的房子、一楼的房子，趁着这个时候就先走为上策，因为他们可能都是改善的，反正便宜，卖了便宜买。

2026年的经济会议中指出，2026年一定要提振内需，想要提振内需，老百姓手里必须要有钱，除了有钱，还要有信心，要不然，这个内需就有点难。

12月18日，摩根士丹利中国首席经济学家邢志强表示，尽管新智生产力显现苗头，但参考美日欧历史经验，我们的房地产如果不能止跌回稳，仅靠先进制造业和科技是，难以打破低物价循环，消费疲软等困境的。

想要让房地产市场止跌回稳，不要给出强有力的强心针，秦志强还提出可以优先为大城市居民按揭贷款提供不低于100个基点的贴息，为购房人减负，那每个月的月供低于租金，这样就可以改变老百姓的购房预期。

像香港一样，假如你租一套房子，每个月的租金比房贷还要高，那你在这个时候是不是就会想到买房子？因为你每个月要付5000的租金，你买套房子，你每个月只要付4000的月供，只有在这种情况下，大家才会想办法去买房，所以，香港的房价就是这样起来的。

在国际上也是差不多的做法，国际上有“房利美”，“房贷美”，他们会向购房者提供低廉的按揭贷款。这些的按揭利率明显比正常的利率要比下行100个基点左右，香港也是一样，降低了100~150个基点，这样就可以改变老百姓预期，增加居民的信心。

刑自强还表示，在贴息的范围内也要包含存量房，因为这是对高点买房后财富缩水，中产阶级消费受损的一种反补和支持不能只针对新房，而且不要轻言退出，一定要扭转市场的信心。

比如说你如果给大家两年的贴息，然后又恢复正常，这样就无法改变消费者的预期。等到房地产市场全面回暖，比如说可以享受未来10年的贴息，让居民真正的有信心去买房。

这一轮的房价调整对于一些在2020年之后上车的人，打击是真的非常大，这些人不都是炒房人，炒房人根本不在乎这个调整，影响最大的就是普通的家庭，因为普通的家庭他们的收入很有限，好不容易下定决心掏空6个荷包买的房子，结果因为买房而返贫，你说他们的信心能有吗？

邢自强是谁？邢自强是2000年安徽省文科高考状元，毕业于北京大学经济学系后来获得中国社会科学院经济学博士学位，现任摩根斯丹利中国首席经济学家，董事总经理，曾任职于高盛和中金公司。