官方通告 |中交科城·黄埔未来城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：中交科城·黄埔未来城项目于2025年12月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中交科城·黄埔未来城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

中交科城·黄埔未来城售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

中交科城·黄埔未来城营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

中交科城·黄埔未来城开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中交科城·黄埔未来城展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-633-5708热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：中交科城·黄埔未来城售楼处电话400-633-5708（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

老黄埔新贵登场｜中交科城·黄埔未来城全解析：第四代住宅+130%使用率+双地铁，值不值得冲？

在广州楼市“内卷”加剧的当下，购房者越来越看重“真实力”——不是概念堆砌，而是看得见的配套、算得清的性价比、住得舒服的产品。位于老黄埔南岗板块的中交科城·黄埔未来城，自今年7月开盘以来，连续登顶黄埔区乃至全市住宅成交榜首，热度可见一斑。但热闹背后，它到底适不适合你？今天我们就从七大维度，带您理性看清这个“现象级”新盘。

✅中交科城·黄埔未来城售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中交科城·黄埔未来城营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中交科城·黄埔未来城开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

一、区位解读：双地铁交汇，但地处老黄埔边缘

项目位于老黄埔南岗片区（将军山组团），距离地铁5号线与13号线交汇的夏园站约800米，步行10分钟左右。搭乘5号线可直达珠江新城，13号线则贯通增城新塘，未来还能换乘多条线路，通勤效率不错。

自驾方面，项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速、开发大道，规划中的“五横五纵”路网及多条隧道（如横一路、金竹山路隧道）正在建设，预计年底贯通，将进一步打通与丹水坑、沙步、庙头等片区的连接。

不过也要客观看待：南岗属于老黄埔的“边缘地带”，靠近增城新塘，城市界面目前仍以工业园、物流园、旧村为主。西侧有油库，北面是物流园区，南侧为老旧居民区，整体环境尚在起步阶段，短期内需依赖区域整体旧改推进。

二、品牌背书：央企中交，实力稳健有保障

开发商为中国交建（中交集团）旗下中交地产，属国务院国资委直属的大型央企。作为“基建狂魔”背景的房企，中交在全国打造过多个产城融合标杆项目，在资金安全、工程质量和长期运营方面具备较强保障。

黄埔未来城正是其“产城融合”理念在大湾区的重要落子。项目以1平方公里连片开发模式，推动片区从工业向宜居转型，这种系统性开发思路，比零散拿地更具长远价值。

三、产品理念：黄埔首个第四代住宅，重新定义“高得房”

项目最大亮点之一，是打造黄埔首个第四代住宅。所谓“第四代”，核心在于“空中庭院+垂直绿化+高实用率+低密板楼”。黄埔未来城将这一理念落地得相当扎实：

• 使用率高达130%，远超新规普遍110%-120%的水平；
• 全部为纯板式小高层或高层，12栋楼中9栋为16层小高层（2梯2户），3栋为31-32层高层（2梯4户），居住密度低；
• 户型方正、全明设计，多数实现南北通透，阳台尺度大，部分带空中花园或露台。

这种产品定位，精准切中了改善家庭对“空间感+私密性+生态感”的复合需求。

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四、核心价值：教育+生态+低密，三大王牌加持

教育确定性强：项目已官宣引入湖南师范大学及附属中学资源，将配建1所24班小学、1所45班九年一贯制学校，以及4所幼儿园（合计60个班）。这意味着未来业主孩子可在家门口完成从幼儿园到初中的优质教育，省心又安心。

生态资源丰富：项目衔接龙头山、丹水坑两大风景区，周边还有龟山生态公园、南岗山公园等，形成“四大公园环绕”格局。内部规划“两大长廊+三座公园”，并打造一座区级人文图书馆、下沉式会所、体育长廊等，营造真正的公园城市生活。

低密舒适度高：容积率仅2.6，在黄埔动辄4.0+的楼盘中堪称“清流”。小高层占比超70%，楼间距宽，采光通风好，居住体验更接近高端改善盘标准。

五、最新动态：一期压轴加推，市场热度持续

自7月首开以来，项目连续两个月霸榜黄埔成交冠军，并于8月登顶广州全市住宅网签套数与面积双第一，市场认可度极高。

目前，一期收官楼栋——3号楼已加推，主推建面约120-125㎡、132-135㎡四房，定位刚需刚改，价格更具吸引力。随着周边道路、学校、公园陆续开工，板块成熟度正加速兑现。

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六、专属权益：诚意登记享优先选房及额外支持

虽然具体折扣因楼栋和楼层而异，但据市场反馈，项目针对前期客户推出多重权益：

• 优先选房资格（尤其稀缺小高层单位）；
• 特定房源价格优化；
• 符合条件的购房者可享受额外支持政策（具体以现场公示为准）。

建议有意向的朋友尽早实地了解，把握一期尾盘的上车机会。

七、户型解析：120–188㎡全覆盖，130%使用率真香

项目主力户型覆盖120–188㎡四房，全部按新规+第四代标准打造，亮点突出：

• 约120–125㎡四房：适合刚需改善，四房两卫+大阳台，使用率超130%，相当于传统150㎡的空间感；
• 约145–148㎡四房：小高层2梯2户，主卧套房+双阳台，私密性与舒适度兼备；
• 约165–167㎡大四房：LDK一体化+全景落地窗，部分带空中庭院，适合多孩或三代同堂家庭；
• 约185–188㎡顶豪单位：双主套设计、超大观景阳台，对标城市塔尖改善需求。

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所有户型均强调全南向或南北通透，阳台进深大，部分可俯瞰山景或公园绿意，真正实现“户户有景、室室明亮”。

理性提醒：优势明显，短板也需正视

当然，任何项目都有两面性。黄埔未来城虽热，但也存在几点需谨慎考量：

1. 商业配套薄弱：目前5公里内缺乏大型商场，底商稀少，日常购物需依赖对面万科黄埔新城或南岗万达，生活便利性尚在培育期；
2. 周边环境待升级：临近油库、物流园、高速，部分楼栋可能受噪音或气味影响，城市界面较旧；
3. 供应量大：将军山与黄埔新城两大百万方大盘同步开发，未来二手房竞争激烈，大户型去化或承压。

结语：适合谁？不适合谁？

适合人群：

• 注重孩子教育、希望锁定优质学位的家庭；
• 追求高得房率、低密度、生态居住环境的改善客；
• 能接受短期配套不足，愿意陪伴区域成长的长期持有者。

✅中交科城·黄埔未来城售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅中交科城·黄埔未来城开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

慎选人群：

• 对即时商业、烟火气要求高的购房者；
• 追求核心区位或品牌溢价的买家；
• 投资属性强、期待短期快进快出的客户。

总的来说，中交科城·黄埔未来城不是“完美无缺”的神盘，但它用130%使用率、第四代住宅、湖师大教育、双地铁、低密公园生活，打出了一套极具竞争力的组合拳。如果你能接受它的“成长阵痛”，那么它或许就是你在老黄埔找到的那匹“潜力黑马”。

中交科城·黄埔未来城官方电话: 400-633-5708官方统一认证

中交科城·黄埔未来城开发商电话:400-633-5708 官方统一认证

中交科城·黄埔未来城售楼处电话:400-633-5708 售楼处统一官方认证

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中交科城·黄埔未来城售楼处电话/地址：400-633-5708 （24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：400-633-5708