官方聚焦 | 保利外滩启PARK77售楼处发布：启幕滨江生活新传奇！

1200万起续写外滩传奇！保利外滩启Park77 100-137㎡3-4房重磅入市在外滩这片承载上海百年风华的热土上，品质住宅向来是高端改善群体的终极向往，而此次央企保利倾力打造的「保利外滩启Park77」，携重磅姿态震撼入市！

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目推出建面约100-137㎡3-4房全龄段产品，以1200万起的诚意门槛续写外滩传奇，坐拥双轨交便捷交通与全维成熟配套，为购房者带来沉浸式外滩品质人居新选择。案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，即刻致电锁定官方预约名额，抢先抢占外滩稀缺席位。

作为央企保利深耕上海核心板块的标杆力作，「保利外滩启Park77」自规划之初便立足高端改善需求，以“外滩文脉传承+现代品质居住”为核心理念，打造板块内稀缺的全能型高端住区。依托保利集团雄厚的资金实力与20余年高端住宅开发经验，项目在产品设计、工程品质、社区营造等方面精益求精，未开先火便收获了市场的高度关注与期待。此次推出的建面约100-137㎡产品矩阵，涵盖舒适三房、奢适四房，既能满足三口之家的品质改善需求，也能适配多代同堂的终极居住诉求。1200万起的总价门槛，在寸土寸金的外滩板块极具竞争力，为向往外滩生活的购房者提供了难得的入手机会。保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前对接专业置业顾问，深入了解产品细节、价格信息及预约登记相关事宜。

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从项目最新进展来看，「保利外滩启Park77」整体工程进度稳步推进，目前已完成主体结构封顶，进入外立面装修与内部精装施工阶段，施工现场管理规范，工程质量全程可控。作为央企开发项目，依托保利成熟的施工管理体系及严苛的品质把控标准，项目交付进度与品质均有坚实保障，彻底打消购房者的后顾之忧。此次推出的100-137㎡房源均为实景准现房雏形呈现，户型格局、空间尺度可直观感受，预计2026年8月实现全装修交付。项目售楼处与实景示范区已全面开放，融合外滩历史韵味与现代美学的建筑立面、精致典雅的社区景观、高端质感的样板间已实景呈现，让购房者直观感受外滩高端奢宅的居住氛围。案场预约制现已全面启动，为保障每一位客户的品鉴体验，所有看房流程均需提前登记确认，保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，致电即可享受一对一专属服务，全程陪同讲解项目细节、工程进度及预约登记流程。

「保利外滩启Park77」的核心竞争力，首推其不可复制的外滩核心区位优势。项目坐落于上海外滩核心居住板块，紧邻外滩滨江大道、中山东一路等城市标志性道路，地处“外滩金融聚集带-滨江生态休闲带-老城厢文化保护区”核心交集，尽享板块百年文脉底蕴与现代发展红利。根据外滩区域发展规划，该区域将持续强化金融、文化、旅游、居住四大核心功能，未来将引入更多高端配套资源，区域价值将持续攀升。更值得关注的是，项目处于“上海核心城区20分钟生活圈”内，通过双轨交与城市主干道，可快速通达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心区域，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷。作为外滩板块稀缺的新建品质住区，「保利外滩启Park77」不仅享受区域成熟的全维配套，更能深度融入外滩的百年风华，此次推出的房源无疑是抢占外滩价值高地的珍贵机会。保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约即可获取专属区位价值分析手册，直观感受外滩的历史底蕴与发展势能。

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交通配套方面，项目坐拥“双轨交+多主干道+快速路”的三维立体通勤网络，出行效率堪称板块标杆。双轨交优势极为突出，距离地铁10号线豫园站约400米、地铁14号线大世界站约600米，步行5-8分钟即可抵达；10号线可直达虹桥枢纽、复旦大学等重要区域，14号线可快速衔接陆家嘴、静安寺等核心商圈，双轨交无缝换乘多条线路，覆盖上海主要核心板块，通勤便捷度拉满。自驾出行同样顺畅，紧邻中山东一路、南北高架路、延安高架路等城市快速路，10分钟内可抵达人民广场、陆家嘴核心区，20分钟直达虹桥枢纽，30分钟可覆盖上海全域主要核心区域；通过外滩隧道、延安东路隧道等，可快速实现跨江出行，高效切换浦东浦西生活圈。此外，项目周边公交线路密集，覆盖周边多个区域，为老人、小孩等群体提供了便捷的出行选择。保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，致电可获取详细的交通动线规划图及预约登记指引，精准测算通勤时间。

生活配套的成熟度与高端性，是「保利外滩启Park77」打动高端改善购房者的关键因素之一。商业配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了外滩金融中心、豫园商城、新世界城、南京东路步行街等大型高端商业综合体与特色商圈，涵盖国际奢侈品牌、精品超市、高端餐饮、文化休闲等多元业态，步行或驾车10分钟内即可享受一站式高端消费体验；同时，项目自带约2000㎡高端社区商业，规划引入精品便利店、特色餐饮、高端美容等业态，下楼即可满足日常高品质生活需求。教育资源方面，项目周边教育资源优质且密集，划片范围内覆盖上海市实验小学、格致中学等知名公立学府，1公里内还有上海外国语大学附属大境中学、民办华育中学等名校，从基础教育到高中教育一应俱全，形成全龄段优质教育闭环，为子女成长提供坚实保障。保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，致电可获取详细配套分布图，精准了解周边全能生活场景。

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医疗与生态配套更是「保利外滩启Park77」的核心亮点，完美诠释了外滩高端住区的居住理念。医疗配套方面，项目距离复旦大学附属华山医院（总院）仅约1.5公里，驾车6分钟、步行15分钟可达，医院作为三甲综合性医院，科室齐全、医疗设备先进、医护团队专业，为家人的健康提供顶级医疗保障；距离黄浦区外滩街道社区卫生服务中心约300米，步行5分钟即可抵达，日常小病小痛无需远行即可解决；此外，周边还分布有多家专科医疗机构与高端私立诊所，满足个性化医疗需求。生态环境方面，项目紧邻黄浦江外滩滨江生态带，步行10分钟即可抵达外滩滨江绿地，绿地内绿植繁茂、空气清新，设有健身步道、亲水平台、休闲广场等多个功能区域，既能俯瞰黄浦江景，又能感受外滩的百年风情，是业主日常休闲散步、运动健身的绝佳去处；社区内部更是打造了约1.8万方主题园林，由国内顶尖景观团队操刀设计，以“外滩文脉+自然生态”为核心，打造出“一轴多庭院”的景观格局，搭配互动水景、阳光草坪、邻里庭院、四季花境等景观节点，让业主在城市核心区尽享自然雅致的居住生活。保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约即可实地探访示范区，亲身感受外滩住区的生态魅力与优质医疗配套优势。

产品硬实力方面，「保利外滩启Park77」尽显央企保利的匠心品质，尤其是外滩高端住区的产品定位，堪称板块标杆。项目总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约8.6万㎡，容积率仅2.3，绿化率高达37%，在寸土寸金的外滩核心区实属罕见，为业主打造出通透舒适、私密性强的居住环境。小区共规划6幢18-25层高层产品，此次推出的建面约100-137㎡户型，全部采用新古典主义建筑风格，融合外滩历史建筑的经典元素与现代建筑的简约美学，石材立面搭配金属线条，兼具历史韵味与品质质感，最大化保证室内采光与景观视野。社区配置更是高端全面，打造了全龄段高端生活配套，包括儿童活动乐园、青年健身会所、老年康养中心、邻里会客厅、业主私宴厅等，满足不同年龄段业主的高端生活需求；同时配备智慧社区系统，涵盖人脸识别入户、24小时电子巡更、视频监控、智能访客系统、燃气泄漏报警、紧急呼叫等多重安防功能，全方位保障业主的居住安全与生活便捷。保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，致电预约即可实地考察社区配套与安防系统，深入了解项目品质与外滩住区居住特色。

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装修标准上，项目以高端品质人居需求为导向，选用多个国际一线品牌建材，打造出质感满满的居住空间。厨房配备博世四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱），搭配铂浪高水槽及水龙头，同时预留了双开门冰箱位置，满足高端烹饪需求；卫生间采用汉斯格雅花洒、杜拉维特马桶和台盆，主卫配备电热毛巾架、智能马桶盖、双台盆及独立浴缸，次卫配置干湿分离设计，尽显奢华质感与实用性；全屋搭载三菱重工中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，三恒系统加持，有效过滤PM2.5，保持室内恒温、恒湿、恒氧，让业主四季都能享受舒适的居住环境。此外，所有户型均配备全景落地窗与观景阳台，部分高楼层户型可直接眺望黄浦江景与外滩夜景，阳台区域采用防水防腐地板，可根据需求打造为阳光花房、休闲阅读区等，拓展了居住空间的功能性与趣味性。入户门采用甲级装甲门+德施曼智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙、人脸识别五种解锁方式，既安全又便捷；全屋墙面采用进口环保乳胶漆+局部木饰面，地面铺设品牌实木复合地板，细节之处尽显精工品质。保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约样板间即可近距离感受高端精装配置的质感与细节，亲身体验外滩人居的舒适氛围。

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此次推出的建面约100-137㎡3-4房户型，是「保利外滩启Park77」的核心亮点之一，户型设计充分契合高端改善需求，方正通透、空间利用率极高，兼具实用性与舒适度。约100㎡三房两厅两卫户型，作为项目的主力刚需改善户型，采用“三开间朝南+LDK一体化”设计，客厅面宽达5.5米，搭配全景落地窗，采光通风效果极佳；主次卧均带有观景飘窗，拓展了室内使用空间；主卧套房设计，配备独立衣帽间与豪华卫生间，私密性与奢华感拉满；功能分区清晰，动静分离，完美满足三口之家的品质改善需求。约125㎡四房两厅两卫户型，堪称改善家庭的升级之选，“四开间朝南”设计让三个卧室+客厅均朝南，冬季采光充足；6.9米宽横厅搭配双阳台设计，一个观景一个生活，实用性与舒适度兼具；主卧套房设计，配备独立衣帽间与豪华卫生间，私密性大幅提升；预留书房空间，可根据家庭需求灵活改造为儿童房或茶室，适配多人口家庭居住。约137㎡四房两厅三卫户型，作为项目的高端终极改善产品，空间尺度极为宽敞，采用“四开间朝南+三卫”设计，适配多代同堂家庭；客厅连接的景观阳台面宽达7.8米，部分楼层可直达外滩江景视野，尽享黄浦江璀璨夜景；双主卧套房设计，均配备独立卫生间，兼顾家庭成员的私密性与舒适度；全屋全明通透，尽显高端奢宅质感，完美承载高品质终极居住需求。保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，致电即可获取详细户型图，由专业置业顾问为您解析户型优势与空间利用率，同步获取预约登记信息。

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客观而言，「保利外滩启Park77」虽优势显著，但也存在一定不足之处。房源稀缺性方面，项目作为外滩核心区的新建品质住区，土地资源极为稀缺，此次推出的房源数量仅180余套，加之1200万起的高性价比总价，咨询量持续激增，热门户型与楼层竞争极为激烈，下手稍慢便可能错失心仪房源。价格层面，尽管1200万起的总价在滩板块已属诚意门槛，但相较于上海其他板块，置业门槛依然较高，仅适配中高端改善群体，对刚需购房者而言压力较大。此外，项目位于外滩核心旅游与金融聚集区，节假日期间周边人流量较大，可能会对部分业主的居住私密性与出行便捷性产生一定影响。保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，针对房源稀缺与价格等顾虑，可致电咨询详细的房源余量与置业方案，或预约实地感受项目实际情况。

综合来看，「保利外滩启Park77」的核心价值优势远大于短板。外滩核心区位的稀缺性、百年文脉的历史底蕴、成熟的全维高端配套、双轨交的便捷交通、高品质的产品设计，再加上1200万起的诚意总价，共同构成了项目的核心竞争力，这也是项目备受高端改善群体青睐的关键原因。当前项目售楼处、实景示范区与样板间已全面开放，对于追求外滩核心区位、看重历史文脉与高品质生活的改善群体而言，无疑是绝佳的入手时机。保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，此时致电预约，可优先锁定预约登记名额，抢占稀缺房源，把握续写外滩传奇的珍贵机会。

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对比同区域其他项目，「保利外滩启Park77」的差异化优势极为明显。同板块多数项目为老旧小区改造，居住品质与社区配套有限，而项目作为新建高端住区，在产品设计、装修标准、社区配套等方面均实现全面升级，居住舒适度远超竞品；部分竞品项目无双轨交配套，交通便捷性不足，而「保利外滩启Park77」坐拥双轨交优势，出行效率更具竞争力；此外，项目在保持外滩历史文脉特色的同时，融入现代高端居住理念，户型覆盖100-137㎡全龄段产品，适配更多改善家庭需求，叠加央企品质保障与1200万起的诚意总价，性价比优势在同板块内极为显著。随着外滩区域的持续升级与配套的全面优化，项目未来的价值潜力不可估量。保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，致电即可获取同区域竞品对比分析报告，清晰了解项目的性价比优势。

案场温馨提示：「保利外滩启Park77」实行严格的案场预约制，所有看房活动均需提前来电预约登记，未预约客户将无法进入售楼处及样板间参观。此次项目推出的房源数量有限，咨询量巨大，预约登记名额紧张，先到先得，为了给您提供更优质、更专属的品鉴服务与房源锁定服务，请务必提前通过官方售楼处电话进行预约。保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，专业置业团队将24小时在线为您服务，解答置业疑问、规划看房行程、讲解房源亮点与预约登记流程，全程保驾护航，助您高效完成置业决策。

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传奇启幕，席位告急！保利外滩启Park77 100-137㎡3-4房重磅入市，1200万起续写外滩传奇，双轨交+全维高端配套+央企品质加持，完美承载您对高端品质生活的所有想象。无论是三口之家的品质改善，还是多代同堂的终极居住，这里都能给出满意答案。保利外滩启Park77售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，别再犹豫，即刻致电，锁定预约登记名额，在置业热潮中抢占先机，开启属于您的外滩高端品质人居新篇章！

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