民生银行两分行拍卖恒大债权，最低1.35折成交！

12月10日，民生银行深圳分行23.6亿的恒大地产集团有限公司（简称“恒大地产”）等三户的金融债权包，以3.19亿元的价格成功转让。根据竞买规则，接盘方应为五大金融资产管理公司深圳市内具有批量收购金融企业不良资产资质的地方资产管理公司。

本次转让的债权本金17.20亿元、利息、罚息、迟延履行金约6.4亿元，合计23.6亿。

这笔债权涉及恒大地产集团有限公司、深圳市沁润建设工程有限公司、深圳美商美家商业有限公司3户。其中，恒大地产占据绝对多的份额，为23.59亿；其他两家公司分别只有39.79万、18.67万。

后两家公司与恒大并无股权关系，似乎也没有业务合作关系，三家公司的债务应该是独立的。

为什么要和恒大地产相关债权一起拍卖呢？或许是搭售吧！

恒大债权由于有不动产抵押，相对好卖些，搭上两个没有不动产抵押的小额债权。

这两家小公司的相关债权只有自然人保证担保，没有抵押物和质押物。目前甚至都未起诉，只能由接盘侠自行去起诉，还要花费一定的诉讼成本。

恒大地产的这笔债务由4家子公司+2家项目公司作为保证人，分别是：恒大地产集团重庆有限公司、恒大地产集团昆明有限公司、恒大地产集团北京有限公司、恒大地产集团南京置业有限公司，以及重庆航悦置业有限公司、重庆盛怀房地产开发有限公司。

抵押物为重庆航悦置业有限公司持有的“云湖上郡”项目8块土地，为第一顺位抵押权。

质押物为航发投资管理有限公司80%股权、重庆航悦置业有限公司80%股权、重庆盛怀房地产开发有限公司84.66%的股权。

尽管该债权附有多种多样的担保增信措施，也只能以约1.35折成交。

此外，民生银行重庆分行也在京东资产交易平台挂牌转让“恒大系”金融债权。

重庆永利置业有限公司（简称“永利置业”）、重庆市环境保护工程设计研究院有限公司、重庆满惠网络科技有限公司3户企业，债权本金余额7.3亿元，本息等合计9.92亿元。起拍价打了1.5折，只有1.48亿元，竞价时间为2025年12月22日9：00~11：00。

永利置业应该是个项目公司，由恒大地产集团重庆有限公司全资控股，而后者由恒大地产全资控股。

其他两家重庆公司和恒大也没有股权关系或业务关系，似乎也属于搭售性质。

其中，永利置业剩余本金+利罚息及复利+迟延履行金+实现债权的费用，债权总额约9.60亿元；其他两家债权总额只有约3200万元。

竞买人应为金融资产管理公司、重庆市内具有批量收购金融企业不良资产资质的地方资产管理公司。

永利置业的这笔债务由恒大地产提供保证担保。

抵押物为永利置业及关联公司持有的7038个车位（建筑面积25.27万㎡）及2.09万㎡商业（物业），分布在5个行政区。其中3116个车位和0.48万㎡商业（物业）为在建工程抵押，其余资产为产权抵押。

质押物为永利置业100%股权。

目前，这笔涉及恒大的债权已取得生效判决和执行立案受理通知书。