辛苦奋斗三十年，一夜回到解放前

对涉及实力集团多宗资产的司法拍卖，已经历时一年多，却仍旧没有结束。法拍连绵不绝，并不仅仅是因为资产众多、债务金额庞大，更关键的原因是卖不掉，无论是被拍卖的土地、项目、酒店还是烂尾楼，首拍、二拍乃至变卖，绝大多数都以流拍结束。

但也不是所有的资产都卖不掉，上个月，东风东路14号的三层写字楼以及地下室，总共3164平米的房产，在变卖阶段就以1469.3万的价格被一位自然人买走。这个价格相当于评估价的6.4折，算下来每平米的价格只有4600多。

实力集团曾长期在图中大楼的11-13层办公

东风东路14号就在拓东体育场旁边，位置非常好，曾经是实力集团总部所在地。实力集团从州市到昆明发展后不久，就购买了这处写字楼作为总部所在地，正是在这里，实力集团不断发展壮大，如今却易主他人。

更令人唏嘘的是，由于实力集团的实控人彭宇兴和张娅夫妻也是实力集团一系列债务的连带责任人，所以他们的个人资产也被法拍，其中他们在滇池高尔夫社区的别墅，在今年5月的第二次司法拍卖中，以2655.6万的价格被深圳汇有米贸易有限公司买下。

被拍卖的滇池高尔夫社区别墅

滇池高尔夫社区的这处别墅原本在张娅名下，面积达847.87平米，分摊土地面积1357.41平米，懂行的人仅从这两个数字上就能看出，这处别墅档次不低，评估价也高达4149.4万，最后却只能以6.4折的价格卖掉。

被拍卖别墅本来是彭宇兴和张娅夫妻的私宅，如今却因为公司债务被法拍。这几年房地产企业爆发债务危机的不少，破产重整也不在少数，但像实力集团这样，连创始人的个人资产、私宅等也被拍卖还债的并不多。

彭宇兴的事业从大理鹤庆起步，1998年在香格里拉开发了第一个房地产项目，2000年进入昆明开发项目并成立实力集团。也正是在这一年，张娅出任实力房地产集团总裁。在2020年将大部分项目卖给融创之前，实力集团已经是云南开发规模仅次于俊发的民营房企，没想到如今连老板的私宅都被拍卖。

不过滇池高尔夫社区的别墅被拍卖还债也不是什么新鲜事。滇池高尔夫社区是昆明最高档的楼盘之一，昆明许多民企大佬都住在里面，但这几年由于经济下滑，许多民企陷入困境，越来越多的滇池高尔夫别墅被法拍还债。在彭宇兴、张娅的私宅被拍卖前，龙润集团创始人焦家良的别墅早在4年前就被拍卖，好在当时房地产市场还比较红火，所以焦家良的滇池高尔夫别墅评估价1901.7万，最后却卖了2291.5万。云南知名富豪冷天辉也在滇池高尔夫社区拥有一栋别墅，这栋别墅在去年第二次法拍时被人买走。

冷天辉家族在滇池高尔夫的别墅