伦敦市中心高性价比奢居首选，坐拥核心地段，皇家公园视野，顶级城市资源，赢麻了...

有人说，人类有两种接触历史的方式：一种是在博物馆里观看凝固的过去；另一种是住在历史发生的现场，亲笔书写它的未来。

还有人说，人类的住所不单是容身之处，也是生活方式和理念的体现，进而在一定程度上定义了“我是谁”。

如果用这样的标准来选择一处终极“落脚点”，那怎能忽视伦敦市中心呢？

作为全球最顶级的地段，亲临伦敦市中心的人，无不震撼于它的气派恢弘：流光溢彩的繁华街巷，令人应接不暇的百年名店与当代潮铺，巍峨庄严的皇家宫苑，以及连绵如画卷的皇家园林......

但这只是它最显而易见的部分，伦敦市中心的真正魅力其实在于它“不可言说”的层面。

自11世纪以来，伦敦市中心便成为英国王权的核心，并逐渐成为英国议会和政府所在地。

数百年来，国家的重大决策、王朝更迭与政治风云都在这里上演，留下了白金汉宫、大本钟、海德公园、摄政公园等大量国际级地标，也有无数宝贵的文化遗产在此传承。

作为现代全球金融业的中心之一，伦敦金融城更是见证并推动了英国从贸易强国向金融强国的转型。

从莎士比亚的环球剧院，到启蒙时代的咖啡馆文化，再到维多利亚时期的城市扩张与现代艺术的蓬勃发展，这里也始终是文化思潮的前沿阵地。

而世界顶尖的学术机构，享誉全球的文化艺术圈层，以及王室贵族、商界名流的青睐，共同构筑了伦敦市中心卓越的人文环境。

正是这种种“不可言说”的优势，让伦敦市中心的房产早就超越了住所的含义，成为一张代表身份的“名片”。

而在现代社会中，市中心的价值不仅没有式微，反而因城市扩张得以加强。当漫长的通勤成为常态时，住在与顶级资源一步之遥的市中心，也预示着重获对时间的把握。

正因如此，才有那么多的名流富豪对伦敦市中心趋之若鹜，房产交易也屡次刷新纪录。

即便在近年来全球经济疲软的情况下，仍有大量来自美国、中国、中东等地区的海外买家在伦敦市中心购房。加之各档位房产的折扣力度都有所加大，英国本地买家“回流”的趋势也十分明显。

然而，入住伦敦市中心并非没有门槛，由于这里可供开发的土地资源少，优质房产的稀缺和昂贵也是有目共睹，尤其是新建楼盘屈指可数，这意味着要想买到一套心仪的房产不仅要有实力，还要有机遇。

这次，我们就为大家带来了这样一个难得的好项目，由伯克利集团精心打造的翠麟·海德公馆。

伦敦素有“权贵在西”的说法，翠麟·海德公馆所在的W2区就是“传统富人区”西区中的一员，住户可以轻松享受伦敦最优渥的城市资源。

项目与大名鼎鼎的摄政公园、海德公园咫尺之遥，由于其建成后或将成为威斯敏斯特最高大楼，部分户型甚至可以远眺公园美景。

更难得的是，翠麟·海德公馆不仅拥有绝佳地段和顶级资源，还兼具了高性价比。作为一个建筑品质上乘的项目，其一居室起价仅略高于100万英镑，二居室起价略高于158万英镑。放眼周边，这样有竞争力的项目都是很少见的。

总之，无论是地理位置还是配套设施，无论是生活品质还是投资价值，翠麟·海德公馆都无可挑剔。

翠麟·海德公馆

Part.01

绝佳地段

翠麟·海德公馆位于伦敦W2邮编区，隶属于威斯敏斯特（Westminster）行政区。

翠麟·海德公馆所处区域可谓名副其实的皇家领地，其北侧是摄政公园（The Regent's Park），南侧是肯辛顿宫（Kensington Palace）和海德公园（Hyde Park），东南侧则是皇室官方住所白金汉宫（Buckingham Palace）。

插一句题外话，近年来，摄政，海德这两大皇家公园周边催生了数个“亿万富翁街区”，并诞生了多笔天价交易。比如，印度“疫苗王子”阿达尔·普纳瓦拉（Adar Poonawalla）就曾以1.38亿英镑购入海德公园附近的一套豪宅，从中足见此区域的独特魅力。

除了“皇家浓度”过高，翠麟·海德公馆几乎被伦敦的富人区包围了。其南侧是肯辛顿（Kensington）、切尔西（Chelsea）、梅菲尔（Mayfair）等几个享誉海内外的区域，这几个区向来与上流社会紧密相连，是人人向往的居住地。

翠麟·海德公馆的北侧是典雅贵气的圣约翰伍德（St John's Wood），西侧是文艺腔调十足的小威尼斯（Little Venice），东侧则是英伦乡村氛围浓郁的马里波恩（Marylebone）和时尚热闹的SOHO区。

而且，该地紧邻伦敦帕丁顿（Paddington）交通枢纽，在交通资源上天然具备优势。

伦敦最叫得上名字的购物街区，例如牛津街（Oxford Street）、摄政街（Regent Street），也基本都在该项目步行范围内。加之翠麟·海德公馆与帕丁顿商务区和金融城精英圈都不远，这一区域并不缺乏发展动能。

可以说，翠麟·海德公馆的地段优势是毋庸置疑的。更何况，无论是它所处的W2邮编区，还是威斯敏斯特，对于熟知伦敦的人而言，其价值早已获得公认，本身就是一张足够响亮“名片”。

Part.02

便捷交通

在伦敦各大住宅项目中，翠麟·海德公馆的交通资源属于非常巅峰的一类。

其优势也获得了官方认可。据伦敦交通局（TfL）的研究，翠麟·海德公馆所在区域获得了交通连通性评级（Public transport accessibility level）中的最高分——PTAL值达到6b，全伦敦仅有4%的居民能享受到同等水平的便利度。

小区步行范围内有多个地铁站点，其中包括3个位于1区的站点。与项目紧邻，只有几步之遥的埃奇韦尔路站（Edgware Road Station）提供贝克卢线（Bakerloo Line）服务，1站可达马里波恩，3站可达摄政公园。

附近的帕丁顿站（Paddington Station）更是伦敦最重要的交通枢纽之一，也是英国客流量第二大的车站。它汇聚了区域线（District Line）、环线（Circle Line）、哈默史密斯及城市线（Hammersmith & City Line），以及新近开通的交通动脉伊丽莎白线（Elizabeth Line）。

这也意味着，无论是伦敦的商业枢纽、核心地标，还是金融CBD、知名学府，从翠麟·海德公馆都可便捷到达。

不仅如此，帕丁顿站还提供国家铁路服务及希思罗机场快线（Heathrow Express），大约半小时车程即可直达希思罗机场，轻松连接全球。

另外，项目周边还有数条自行车骑行路线，能够方便前往肯辛顿宫、海德公园等地。沿途景色优美，一路畅行，别有一番乐趣。

Part.03

优质教育

对于重视教育的家庭而言，翠麟·海德公馆更是不容错过的选择。

众所周知，西伦敦的老牌富人区往往也是优质教育资源最集中的地区。因为作为财富聚集地，当地的居民对子女的教育重视度普遍更高，这种需求催生并滋养了一批历史悠久、声誉卓著的学校。这些学校反过来又吸引了越来越多为子女教育而来的家庭，从而推动了教育资源的集中和发展。

翠麟·海德公馆所处的W2区及周边，就正是这样一个被名校环抱的黄金地带。

项目周边2.5英里范围内汇聚超过100所私立学校，顶尖中小学云集。其中包括大名鼎鼎的威斯敏斯特公学（Westminster School）、弗朗西斯荷兰学校（Francis Holland School）等。

如下图，翠麟·海德公馆周边中小学（仅列举部分）：

威斯敏斯特公学是全球最顶级的私校之一，约一半学生能进入牛津剑桥深造。这所学校在几百年的教学历史中培养了大量人才，有很多王公贵族和名人名流也会送孩子来此学习。

更值得一提的是，翠麟·海德公馆周边还分布着伦敦约20所顶级大学，其中包括4所全球Top50的高校：帝国理工学院（IC）、伦敦大学学院（UCL）、伦敦政治经济学院（LSE） 和伦敦国王学院（KCL）。

再凭借发达的交通，从翠麟·海德公馆可以快速地前往伦敦及周边城市的各大高校。孩子成长期的全部教育需求都可获得满足。更不要说，伦敦还是全球最佳留学城市，且文化历史底蕴深厚，这样的知识氛围是其他城市难以比拟的。

Part.04

顶级生活

伦敦市中心的生活有多美，其实无需多言。

在Resonance Consultancy的评选中，伦敦已连续11年被评为全球最佳城市。它之所以屡获殊荣，除了因经济发达，更重要的在于宜居性和魅力值，尤其是文娱产业和夜生活方面的得分非常高，而要去哪里体验这些，市中心就是最佳选择之一。

从翠麟·海德公馆出发，既可以沉浸在小威尼斯如诗如画的运河风光里，也可以在马里波恩高街探索独立精品店或迷人的咖啡馆。

稍远些，便是享誉世界的牛津街、邦德街与摄政街组成的黄金购物区。牛津街作为欧洲最繁忙的购物街之一，云集了众多商店与Selfridges、玛莎等高端百货公司；邦德街则汇聚了迪奥、卡地亚等顶级品牌，是全球高级时装店最密集的街区之一。

想要换个口味，伦敦唐人街永远是慰藉乡愁的归宿。这里不仅有地道的广式点心、川湘菜馆和港式茶餐厅，还有充满家乡味的亚洲超市，每逢春节等传统节日，还有各类精彩热闹的节庆活动。

若想体验都市活力，邻近的SOHO区从早到晚都充满能量。这里有风格各异的酒吧、俱乐部和现场音乐表演场所，让人尽情感受英伦夜生活的独特魅力。

喜欢安静时光的居民同样能找到去处。翠麟·海德公馆周边坐落着大英博物馆等世界级文化殿堂，伦敦西区的各大剧院常年上演经典剧目，私人画廊内的艺术展览层出不穷。

当需要亲近自然时，可以选择海德公园、摄政公园或肯辛顿花园。公园内不仅有美景相伴，还设有丰富的亲子场所和体育设施，满足不同的休闲需求。

值得一提的是，翠麟·海德公馆所在的马里波恩还是一个颇有“乡村风情”的地区，而且因为楼盘与市中心拉开了一些距离，这也使得住户在享受便利的同时又不至于觉得过分喧闹。这样一个兼顾“都市繁华”与“优雅静谧”的地区，谁会不喜欢呢？

另外，翠麟·海德公馆周边不止好玩，好逛，医疗等城市配套也非常完备。比如，大名鼎鼎的圣玛丽医院（St Mary's Hospital）就在附近街区，威廉王子、哈里王子，以及威廉凯特的三个孩子就是从这里出生的。

Part.05

投资价值

翠麟·海德公馆的投资价值来自于多个方面。与之临近的帕丁顿不仅是伦敦市中心的9大主要就业中心之一，更是一个充满活力的商业枢纽。

当地商务区经过重磅重建，已成功吸引了微软、甲骨文等众多全球知名企业入驻，形成强大的产业集群效应。

更为突出的是，从翠麟·海德公馆出发，前往新老金融城，或是国王十字等企业区都极为方便。在其半小时通勤圈内覆盖了伦敦91%的金融与保险业岗位、76%的信息与通信岗位，以及76%的专业与科学岗位，覆盖工作岗位超过310万个，这些高收入从业者构成了稳定且高支付能力的租赁主力军。

另外，我们在前文就提到，翠麟·海德公馆前往伦敦各大高校都十分便利，而学生向来是租房主力军，这也为投资提供了多一重保障。

据估算，在项目周边，1房平均月租金超过4,000英镑，2房在6,000~6,500英镑，3房在8,000~10,000英镑左右。

而从实际挂牌房源来看，租金水平甚至更高。部分1房月租金超过5,000英镑，2房超过7,000英镑。

除了庞大的租赁需求，翠麟·海德公馆的抗风险能力也不容小觑。

首先，其地段就决定了它的资金稳定性。伦敦市中心土地资源本就有限，而且市中心受到的规划限制更多，致使新房供应非常少，优质房产始终处于极度稀缺状态，这为资产价值提供了最坚实的保障。

其次，该项目处于发售初期，加之旁边还有Church Street、Paddington Basin这样的大型重建项目带动，潜力十足。

项目内景

总体而言，翠麟·海德公馆是一个“小而美”的项目，拥有极高的精致度。同时，因为拥有1.1英亩公共景观绿地和舒适的休闲区，它又有很多小型项目不具备的“社区感”。

尤其独特的是，小区其中一栋建筑高达166米，预计是威斯敏斯特最高建筑，这将为住户提供绝佳视野。

小区内拥有完善的配套设施，包括：

24小时礼宾前台

室内泳池

水疗中心

私人餐厅

共享休闲区

健身房

室内设计同样简约而不简单，静谧不失奢华。

客厅

餐厨区（采用高端饰面和品牌，包括Miele全套家电）

卧室

浴室

露台

项目其他信息

户型：1-3房公寓

交房时间：预计2028年Q3-Q4

产权：999年租赁产权

物业费：£8.49/平方英尺/年

车位：7.5万英镑

购房及付款流程：

• 支付定金：依预估总价分为三个档次。低于100万英镑支付5,000英镑定金；低于200万英镑支付1万英镑定金；高于200万英镑支付1.5万英镑定金。

• 交换合同：21天内交换合同时支付10%首付（减去定金）；

• 后续流程：签订合同后的12个月内支付10%的余款；签订合同后的24个月内需再支付10%的余款；交房时支付70%的余款。

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房产圈的结尾提示：

纵观历史，伦敦市中心的魅力从未有丝毫损减。它的地理位置、配套资源以及底蕴气质，在英国乃至世界都是数一数二的，因此也吸引了无数有志之士在此安家落户。

而我们本次推出的翠麟·海德公馆，不仅占据市中心的有利区位，还具有很高的性价比，既适合自住又适合投资，不容错过。