驻英使馆发安全提醒. 英国房价最新研报. 各大行将纷纷下调按揭利率

新年假期来临，出入境英国的中国公民明显增多，为此，驻英使馆特别发布了最新的节假日访英安全提醒。

英国房地产门户网站Zoopla发布最新的房价指数报告显示，在首次购房者需求继续增加的推动下，2025年的住宅交易量达到三年来的最高值。

英国焦点和生活实用信息导读：

• 中国驻英使馆发布新年假期安全提醒；

• 英国最新房产指数研报发布；

• 各大机构将在新年假期或之后下调按揭利率；

• 每日行情速递；

• 、安家和生活实用信息超链。

中国驻英使馆发布新年假期安全提醒

新年假期来临，出入境英国的中国公民明显增多，为此，驻英使馆特别发布了最新的节假日访英安全提醒，转发分享如下：

英国最新房产指数研报发布

英国房地产门户网站Zoopla发布最新的房价指数报告显示，在首次购房者需求继续增加的推动下，2025年的住宅交易量达到三年来的最高值。

Zoopla的月度研报统计称，首次购房者占所有买家的近39%，明显高于去年的35%，也高于过去25年的平均水平。

研报要点包括：

• 2025年英国住宅交易量达到120万套，是3年来的最高值。

• 2025年成交的住宅总价值为3670亿英镑，是2022年以来的最高值。

• 平均房价同比上涨1.1%，但比2024年同期的年涨幅1.9%有所放缓。

• 通过按揭的首次购房者在2025年买家群体中的比例占39%，超过换房买家(33%)、全现金买家(21%)、以及按揭出租房投资者(7%)。

• 预计住宅房价在2026年上涨1.5%。

• 预计2026年住房交易总量将达到118万。

Zoopla分析称，预计利率更低的按揭产品，将推动首次购房者在2026年更加积极购房的主要驱动力。

房产代理和租赁连锁服务机构John D Wood & Co的董事总经理Polly Ogden Duffy根据一线最新行情称，随着出租房源的持续短缺，租金被推至历史新高，对于有经济实力的许多家庭来说，为子女提供首付甚至全款购买住房变得更实惠。

各大机构将在新年假期或之后下调按揭利率

随着英国央行英格兰银行在昨天(12月18日将基准利率下调至3.75%后，各大银行或建房互助会表示或预计将在近期普遍下调按揭利率。

英格兰银行宣布降息后，英国最大的住建协会之一Nationwide随即宣布，会在2026年1月初将基准利率下调的优惠全部惠及客户，该机构的按揭利率将会普遍下调0.25个百分点。

众多按揭顾问们表示，圣诞节和新年假期间隔的工作日或新年开始上班后，各大房贷机构将开始新一轮的“价格战”，常见的两年期固定利率产品的利率，将降至3.5%以下。这对于约180万当前固定利率即将在明年到期的业主们来说，是一个好消息。

行业内还普遍预计，随着英国央行明年很可能还会降息一到两次，各大机构为了争抢固定利率到期的、和新的按揭客户，预计价格战将持续一段时间。

目前，市场上两年期固定利率产品的最低利率是Santander的3.51%；五年期固定利率的最低值提供商为NatWest的3.75%。

SPF Private Clients的首席执行官马克·哈里斯表示，考虑到圣诞节前所有人都在忙着开始休假，因此预计12月底或1月初两年期的最佳利率将降至3.49%甚至更低；五年期固定利率可能需要稍长时间才能跌破3.5%的关口，但这种情况预计在2026年出现。

昨天的降息，是英国央行自2024年8月以来的第六次下调基准利率，从当时的5.25%的16年来的高位逐渐下调。

巴克莱银行首席经济学家杰克·梅因预计，英央行在下次决策的2月份很可能维持利率不变，但预计会在3月份再次下调0.25个百分点至3.5%。预计推动按揭机构再次调低利率。

圣诞新年假期，英国将有近一千万人乘飞机出行

英国民航署CAA援引航空数据平台OAG的统计称，预计12月15日至2026年1月4日的圣诞节和新年假期期间，全英将有超过960万的居民从英国出发乘航班旅行，是欧洲游客的最大来源地，超过西班牙、意大利和德国等。

其中，尽在圣诞节前的七天里，预计将有创纪录的300万人从英国各机场起飞旅行。

OAG根据预订的统计显示，今天(12月19日,星期五)将是民航迄今最繁忙的一天，将有逾46万人从英国各机场起飞。圣诞节当天约有16万人乘航班出行，比去年增长了13%，比十年前增长了72%。

国际市场上，OAG的数据显示，美国为首的前40个国家的乘客人数，预计将在12月15日至1月4日期间达到3.09亿，比去年同期增长约4%。

民航组织IATA预测，尽管国际市场存在贸易紧张和部分地区经济的不确定性等问题，但预计2026年将有超过52亿名乘客飞行。

每日行情

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