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智都越秀・臻智府 | 广花新城的理想人居范本

智都越秀・臻智府，傲立广花新城，于广花路与永利路交界处优雅绽放。建面约 78 - 108㎡三至四房，2027 年 6 月末交付，诚邀您共赴理想生活之约。

壹：令人追捧的价值

智都越秀・臻智府由实力国企智都集团与千亿城市运营商越秀地产强强联合打造，背后更有中国物业服务百强企业 TOP12 的越秀服务保驾护航，品质值得信赖。项目占据广花新城三大黄金板块交汇中心的优越地段，西接广州北站，东临空港经济区，南望白云新城，尽享空铁联运优势，区域发展潜力巨大。周边产业集聚，双地铁在建，快速路畅达主城，商业、医疗、教育资源丰富，还有宜人的自然景观。社区以低密、纯南向、纯点式布局，打造高品质居住环境，无论是自住还是投资，都极具吸引力，是追求高品质生活与区域发展前景人士的理想之选。

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贰：便捷的交通带来的体验

交通出行十分便捷，尽享双地铁与快速路的优势。距地铁 8 号线北延段（在建）雅源站直线距离约 550 米（数据来源：百度地图），建成后 2 站到白云，3 站到广州北站，轻松融入白云生活圈，便捷抵达交通枢纽。距地铁 18 号线北延段（在建）凤凰南路站直线距离约 1 公里（数据来源：百度地图），5 站到广州东，链接湾区 5 城，实现跨城高效出行。项目旁紧邻广花快速路，双向十车道且免费，全长 18.6 公里无红绿灯，驾车 15 分钟可达白云新城，20 分钟到越秀区，30 分钟到珠江新城，形成广州半小时交通圈，无论是日常通勤、商务出行还是外出游玩，都能快速高效地抵达目的地，极大地提升了生活的便利性与出行效率。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

教育资源丰富且优质，社区配建幼儿园，为孩子的学前教育提供良好开端。项目南面紧临品质小学教育用地，周边直线距离约 1.5 公里内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育资源，雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等好学校环伺。从启蒙教育到中学阶段，丰富的教育资源为孩子的成长和未来发展提供了广阔的空间，浓厚的学术氛围助力孩子全面发展，让家长无需为子女教育问题担忧，在家门口就能铺就孩子的成才之路。

肆：令人惊艳的户型

项目推出 78㎡三房、86㎡四房、108㎡四房等多样户型，满足不同家庭结构的需求。在可控的总价内，为业主提供 “住得更好” 的体验。户型设计注重空间的合理利用与居住的舒适度，无论是温馨的二人世界，还是幸福的多代同堂，都能找到合适的空间。以全新加推的 12 栋为例，2T3 户设计，南北通透对流，能无遮挡拥揽奢阔的园林绿意。房间布局合理，动静分区，保证生活的私密性与舒适性。客厅宽敞明亮，连接观景阳台，视野开阔，阳光充足。卧室温馨舒适，部分户型带有飘窗，增加了空间的灵动性与实用性，为业主打造高品质居住体验。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞️

商业：商业配套成熟完善，处于 5 公里生活圈内，永利商城、北站商业综合体 (建设中)、自由里、大润发、骏壹万邦、广百来又来、百花汇等繁华商圈环绕，满足日常生活购物、餐饮、娱乐等全方位需求，尽享都市繁华生活。医疗：医疗保障坚实可靠，周边有花都人民医院、中山大学孙逸仙纪念医院（年底开业）、花都妇幼保健院 3 大医疗资源，为家人的健康提供有力保障，让业主生活安心无忧。自然：自然景观优美宜人，周边有 4A 级花都湖公园、秀全公园、滨水景观带 3 大 “绿肺”，为业主提供了休闲散步、亲近自然的好去处。社区内部打造占地约 600㎡度假风情泳池、休闲泛会所等配套，架空层内打造约 400㎡健身主题泛会所，健身房、瑜伽室等一应俱全，将运动场景自然融入景观，让业主在繁忙的都市生活中享受自然宁静与惬意，实现自然与城市生活的和谐共生。

陆：大盘的数据化

智都越秀・臻智府占地面积约 9 万㎡，建筑面积约 20 万㎡，绿化率约 35%，可售住宅约 2,000 户，两梯三 / 五户，住宅楼层 33 层，容积率约 2.8。相比周边竞品楼盘容积率均在 3.0 以上，较低的容积率营造了更舒适的生活环境。社区面积占比约 60% 点楼，约 40% 板楼，根据日照规划楼栋的排布与朝向，保证纯南向设计，让阳光宠爱每一户。中轴上的 5 栋南向采光且户户可望园景。从各项数据来看，项目规模适中，较高的绿化率为业主提供了充足的绿化空间，舒适的居住环境。合理的梯户比与楼层设计，以及独特的楼栋布局，共同构成了一个高品质的居住社区，为业主的美好生活提供全方位保障。

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