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花都城投・翰林世家 | 花都融创板块的纯板奢居典范

花都城投・翰林世家，傲立花都融创板块，以罕有的板楼设计、专梯入户的新规产品，弥补板楼公摊欠缺，呈现新城面貌与成熟居住氛围。131 - 224㎡多样户型，2026 年 12 月毛坯交付，诚邀品鉴。

壹：令人追捧的价值

花都城投・翰林世家占据花都融创板块的优越地段，受空港经济区与广州北站 “两大空铁联运” 综合枢纽双重辐射，坐享区域发展红利。由实力雄厚的广州花都城市建设投资集团开发，品质有保障。项目周边交通、教育、商业、医疗等配套一应俱全，多维立体交通畅达双 CBD；社区配建优质小学，3km 内 12 年教育圈；紧邻世界乐园，商业配套超 500 亿；约 5 公里内 3 所三甲医院护航。新中式纯板式大宅设计，2T2 户，户户南北对流，采光通风极佳，专梯专厅入户，毛坯交付可随心定制，是纯粹的改善大宅，为追求高品质生活与圈层居住体验的人士量身打造。

贰：便捷的交通带来的体验

交通出行极为便捷，畅享四地铁、一大道、一城际、四高速的多维立体交通网络。地铁 18 号线二期终点站花城街站（在建中），建成后 8 站直达珠江新城，快速融入城市核心区域。地铁 9 号线、地铁 3 号线以及规划中的地铁 22 号线北延线，进一步提升交通通达性。毗邻花都大道，距区府仅 15 分钟车程，方便日常出行。广州东环城际 2 站可达白云机场，满足商务出行与外出旅行需求。许广、大广、珠三角环线、广州绕城高速等四条高速环绕，自驾出行自由随心。无论是前往珠江新城工作、购物，还是去机场出差、旅行，都能轻松实现，尽享便捷高效的出行体验。

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叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

教育资源得天独厚，社区配建 36 班知名小学，将引进优质教育资源，为孩子提供家门口的优质基础教育。门口铁英学校预计 9 月开学，距离项目约 50m，未来享目送式上学，由广铁一中直属管理，连续 3 年重本率超 90%（数据来源：广铁一中公众号），拥有博士、研究生、省市区学科带头人名师团队，还配备恒温游泳馆、实验室等先进教学设施。项目周边 3km 范围内形成 12 年教育圈，有花都第一梯队私立学府黄广凤凰北小学、省一级中学花都一中等，广州市第六中学花都校区（在建中）初中部 2024 年 9 月已开学。从小学到中学，丰富优质的教育资源为孩子的成长和未来发展提供了坚实保障，让家长无需为子女教育担忧。

肆：令人惊艳的户型

项目推出 131㎡、141㎡、171㎡、224㎡等多样户型，满足不同家庭结构与改善需求。131㎡户型均价 18000 - 19000 左右，空间布局合理，功能齐全，适合追求品质生活的三口之家或四口之家。141㎡户型均价 19000 - 20000 左右，尺度更为宽敞，可打造舒适的四房空间，满足家庭人口增多的居住需求。171㎡户型均价 21000 - 22000 左右，大尺度空间设计，南北双阳台，超大面宽全屏观景，为业主营造奢华舒适的居住体验。楼王 224㎡户型均价 27000 - 29000 左右，专梯专厅入户，全南向奢阔主卧，无遮视野赏景飘窗，尽显尊贵。所有户型均为罕见的 2T2 户设计，户户南北对流，纯粹小高层，低层数，采光更好，毛坯交付让业主可根据自己的喜好和需求随心定制理想家园。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞️

商业：商业配套繁华，约 800 米外就是广州融创文旅城，纵享 8 大配套，涵盖购物、娱乐、餐饮等多种业态，满足全方位消费需求。骏壹万邦、广百百货、大润发等大型商场环绕，为业主提供丰富的购物选择。社区还规划打造商业街，满足日常生活所需，尽享都市繁华生活。医疗：医疗保障坚实，约 5 公里内有中西医结合医院、广州市妇女儿童医疗中心花都院区（规划中）、广州市花都区人民医院新院（规划中）3 所三甲医院护航，为家人的健康提供有力保障，让业主生活安心无忧。自然：虽未着重提及大型自然景观，但项目整体规划注重居住环境打造。35% 的绿化率，营造出舒适宜人的社区环境，让业主在繁忙的都市生活中享受自然宁静与惬意，实现自然与城市生活的和谐共生。

陆：大盘的数据化

花都城投・翰林世家占地面积约 36455.66㎡（住宅），建筑面积约 98430 m²（住宅），容积率 2.7，总栋数 13 栋，总户数 629 户，车位数 1172 个，车位配比 1:1.86，物业费 2.8 元，绿化率 35%，层高 3.15 米，梯户比 2T2 户，建筑层数 17 - 21 层，交付标准为毛坯。从各项数据来看，项目规模适中，较低的容积率与较高的绿化率保证了居住的舒适度，为业主提供了相对宽敞的居住空间和充足的绿化环境。较高的车位配比满足业主停车需求，小高层的设计与 2T2 户的梯户比，进一步提升了居住品质，整体旨在打造一个配套完善、居住舒适的高品质社区。

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