人未到、证能办、款能贷 山东荣成出怪事 多人莫名“被房贷”失信

　消费日报网讯 （记者 默晓龙）“从未去过荣成，却莫名背上几十万元房贷，最终成了失信人员——这六年，我的生活全乱了！”近日，河北邯郸市民司某军向记者讲述了这段匪夷所思的遭遇。

　　多人莫名“被房贷”导致失信

　　据司某军表述，2016年其在毫不知情的情况下，“被登记”为山东荣成市月湖新城东区业主。2018年，因该房产“断供”被银行起诉，荣成市法院判决生效后，自己被纳入失信被执行人名单，导致出行、信贷等多方权益受限。记者调查发现，与他有类似情况的的还有邯郸老乡李大振（化名）、司月峰（化名）等人，他们均在不了解的情况下“购买”该小区房产卷入诉讼，沦为“被负债”的受害者。

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　　记者看到，根据我国《不动产登记暂行条例》《个人贷款管理暂行办法》等规定，办理不动产登记需申请人到场核验身份、签字确认，银行房贷审批更需落实面签制度，核查借款人真实意愿、还款能力及材料合法性。但司某军等人在连小区位置都不知情的情况下，荣成市相关部门与涉事银行，究竟如何突破法定流程，完成“人未到、证能办、款能贷”的操作？

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　　相关单位始终三缄其口

　　带着疑问，记者于2025年11月24日实地探访荣成市月湖新城荣达苑小区。按司某军等人不动产登记证上的地址，1号楼、8号楼多套涉事房屋均处于空置状态，未见实际居住痕迹。小区售楼处工作人员称“仍有房源在售，可协助办理贷款”，当记者追问“人不到场能否办手续、征信有问题能否贷款”时，对方仅表示“需请示领导后回复”，未正面回应合规性问题。

　　随后，记者先赴荣成市自然资源局了解情况，该局办公室工作人员以“不动产登记属登记中心职责”为由，让记者联系荣成市不动产登记中心。该中心周主任在知晓事件详情后表示“需查询后回复，且需当事人到场确认个人信息”。11月25日，记者陪同司某军现场查询登记档案——档案资料显示，当年办理登记的男子照片，与司某军本人存在明显外貌差异。当记者追问“如何完成身份甄别”“如何规避信息冒用风险”时，周主任始终缄默，未作任何解释。

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　涉事金融环节的疑点同样突出。据司某军介绍，其此前查询发现，中国银行留存的其个人信息全为虚假：工作单位登记为荣成市成山镇宏源养殖场（天眼查显示，该企业2013年成立，注册资金仅50元，目前经营异常，联系电话为空号），婚姻状况标注“单身”，家庭住址也与实际不符。司某军明确表示“从未在该养殖场工作，本人已婚多年”。

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　　11月25日，记者与司某军前往中国银行荣成支行核实。该行负责人以“需调查并向上级汇报”为由未进行回复，更建议“当事人自行查询”。司某军透露，当天他在该行找到一位宋姓工作人员，对方称“需等2个工作日”，却禁止对查询内容拍照、拷贝。但直至12月3日，记者仅收到荣成市有关部门“事情仍在调查，暂无结果”的模糊回应，未获任何实质性进展。

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　　记者回溯威海海景房市场，此类乱象早有端倪。近年来，有报道称当地因海景房滞销，部分项目频现“套路营销”，甚至联合中介、金融机构通过虚假宣传、雇托儿造势诱导购房，更有开发商伪造材料、串通银行违规放贷，以“虚假按揭”套取资金，将风险转嫁给无辜者。此次月湖新城事件中，开发商是否伪造购房合同、冒用司某军等人身份虚构交易？中国银行荣成相关支行为何未核实借款人身份、意愿及材料真实性，就让贷款“一路绿灯”？荣成市不动产登记中心在申请人未到场、身份存疑的情况下，如何完成登记审核？此前当地已出现过类似违规登记注销案例，为何监管漏洞始终未堵？

　　更令人忧心的是，司某军等人的遭遇恐非个例。月湖新城小区是否存在批量“被购房”“被贷款”？房产销售、贷款审批、产权登记部门间的信息壁垒，是否为全链条违规提供了“温床”？面对当事人因虚假债务沦为失信人员的困境，荣成市有关部门又将如何协助撤销违规登记、注销虚假贷款，帮他们消除法律风险？

　　截至发稿前，记者向荣成市不动产登记中心、中国银行荣成支行询问的相关问题，始终未得到任何正式回复。

　　本报将持续跟踪此事进展。