万物云灵石3.0：AI 赋能不动产，迈向“算理蓝海”

12月12日，万物云睿见大会2025“睿见·灵石”在上海国际传媒港举行。大会汇聚近300名知名企业代表以及分析师，共同探讨如何借助AI与低碳技术，助力资产持有者在新型城镇化周期下实现精益运营，提升资产回报。

面对行业从增量开发向存量运营转型的时代命题，万物云正式宣布旗下核心科技产品——“灵石3.0”全面开启商业化，并首创“数字员工”租赁模式，推动不动产管理智慧和低碳升级。同时，万物云联合多家知名机器人公司、科技企业共同发起成立灵石生态联盟，并与21家知名企业签署战略合作协议。

不动产AI大脑灵石，从连接硬件到生态进化

“车要智驾，楼要智控。”万物云董事长朱保全在演讲中首次揭开了“灵石3.0”的神秘面纱，他强调，随着房地产进入存量时代，不动产应该要像汽车一样拥有“自动驾驶”系统，进化为具备感知与思考能力的智能体。

“灵石”并非简单的软件系统，而是一个集成了视频流、能源流、地理信息流、文本信息流及算力流的实体边缘服务器。它通过连接与调度：连接摄像头、空调、门禁等原有硬件，调度对应岗位员工及清洁、巡逻等各类新型机器人，如同给不动产装上了AI大脑，让建筑真正拥有感知与思考的能力。

“我们首先通过灵石实现了不动产硬件集群的连接，从摄像头集群切入，利用AI算法形成工单调度，完成了从‘人找事’到‘事找人’的转变。”这是第一代灵石最初的功能，朱保全介绍。

随着不动产管理过程中对智控与整合的刚需，灵石进一步连接能源硬件集群，实现空调、电梯、照明的智控，并搭建储能、光伏与荷载的微电网，实现算法节能。随后接入通行与消防硬件集群，完成了四大硬件集群的AIoT连接。在此基础上，万物云将PMS物业管理、Space UP资产管理等核心软件系统从云端整合至边缘侧部署，实现了物业、资产、节能服务的全面数字化，这是第二代灵石。

“目前，第三代灵石已开始部署蒸馏大模型，并衍生出端侧灵石，植入扫地车、巡逻车等机器人体内。灵石开始构建涵盖软件、机器人、低碳及增值服务的全方位生态。”至此，灵石真正让不动产学会思考，拥有了打造生态集群的能力。

据了解，灵石目前已实现44种场景的商用化，未来还将接入算力服务，为不动产打造ESG标签，为企业提供碳服务等。朱保全表示，灵石让不动产“用得更好、耗得更少、算得更清”。他强调，为每个不动产配置灵石，助力不动产业主降费提租，是万物云从“服务红海”走向“算力蓝海”的未来战略。

助力不动产提租降费

技术是否有效，数据是最好的证明。万物云灵石首席商务官程家森以多个灵石落地的标杆项目，展示实战数据，介绍了不动产管理AI化的未来趋势，用真实的经营结果回应市场期待。

在睿见大会举办地上海国际传媒港，依托“灵石”共享的千万平方米级SLAM地图，实现了多品牌机器人的互联互通与高效协同，环境事件发现与调度效率提升了30%以上。

在成都天荟城，项目作为大型商业综合体的灵石全域智慧范本，为入驻企业与住户营造了更安心、更稳定的商业与居住环境，巡检人力成本下降20%，节能降耗19.6%，提升了这个网红打卡点的美誉度与核心竞争力。

在中山大学深圳校区，“灵石”针对校园面积大、巡检难的问题，助力实现了95%的巡检效率提升，释放了5名工程师的人力资源，让校园管理更加从容。

而在长沙万博汇，通过“灵石”的AI算法赋能，将存量摄像头升级为智能哨兵，构建起电子围栏，使得车辆拥堵现象减少了70%，安全隐患响应速度大幅提升。

演讲最后，程家森官宣灵石的商业模式，万物云改变了传统软件动辄百万级的买断制，推出租赁模式，相当于以低至月薪1.8万元的成本聘用全能的数字员工。“这位员工不仅7x24小时不睡觉，还能帮业主赚钱。”

现场灵石商业开放平台同步开启公测，邀请全行业共同体验这一“让每平方米空间多赚20%+”的AI大脑“灵石”。

填补轻资产碳核算领域空白

在双碳战略落地过程中，相比于工业领域，城市中分散的住宅、商写等空间的碳排放管理长期面临“说不清、算不细、看不见”的难题。

针对“说不清”的排放权属难题，万物云联合清华大学完成《中国物业行业碳中和战略与路径报告》。该报告基于广泛的业务调研，覆盖7大地理区域、10多种业务模式、50多个关键岗位，构建了科学可行的碳核算方法论，明确了复杂场景下的排放责任，填补了行业空白，并获得了工信部、人民大学等多方专家的评审认可。会上，万物云碳管理平台产品经理、00后马靖艺介绍。

针对“算不细”的数据获取难题，万物云发布碳管理平台，实现了碳、能源、业务数据的“三流合一”。平台引入OCR技术批量识别能源账单，采用国际服务因子库核算无形服务排放，并通过AI模型进行三重智验（国际准则、逻辑交叉、AI预测偏离度），解决了数据孤岛与质量问题。无论是员工的一次差旅还是项目的一笔电费，都能在分钟级内转化为精准的碳数据。

为了解决“看不见”的管理痛点，通过动态的碳管理平台，让碳排放看得见，从而精准定位减排热点。此外，万物云还引入华夏认证中心进行第三方鉴证，并联合Conflux数图公链及黑曜石科技实现数据的区块链上链存证，确保数据可信、不可篡改，为未来的碳资产交易与价值转化奠定了坚实基础。