银行加入卖房潮，五折“直供房”是捡漏良机还是风险陷阱？

比法拍房更靠谱？起底银行直供房：产权清晰但暗藏玄机

五折买套房？银行直供房深度调查：低价背后的风险清单

拍卖平台上的银行五折房，为何专家建议普通人谨慎“捡漏”？

看似馅饼实有陷阱：起底银行“五折直供房”的诱惑与风险

各大资产拍卖平台上，标注着“银行直供”的房产正以令人心动的折扣价挂牌。这并非开发商的营销噱头，而是银行在亲手处置不良资产。

近期，“银行直供房”一词热度攀升。在阿里拍卖等平台的“银行清仓”专栏里，一批由银行直接挂牌的房源集中展示，其中不少标注着“五折”、“七折”的醒目字眼，吸引了不少购房者的目光。

这些房源的涌现，直接反映了当前部分银行加速处置不良资产的迫切性。当企业或个人贷款者无力偿还债务时，其抵押给银行的房产便通过法律程序过户至银行名下，银行继而选择直接出售以快速回笼资金。

与公众更为熟悉的“法拍房”相比，“银行直供房”的核心优势在于产权相对清晰。专业律师解释，法拍房的产权仍在原业主名下，竞拍人面临过户前房屋被占用、存在长期租赁合同或欠费纠纷等潜在风险。而银行直供房在交易前，产权已归属银行，交易对手方是银行本身，这大大降低了产权不清引发的后续麻烦。

价格无疑是银行直供房最大的吸引力。例如，兰州农商行挂牌的某小区住宅，单价仅为每平方米2000元左右，约为同小区市场价的一半。邵阳市一套近140平方米的住宅，起拍价甚至低至29万元。这种大幅折价源于银行快速变现的需求。根据监管规定，银行持有抵债资产有时间限制，加速处置有助于释放资本压力，尤其是在当前房地产市场处于调整期，银行对资产价值的预期也更为审慎。

然而，“馅饼”背后也可能藏有“陷阱”，机会总是与风险并存。多位法律和房地产专家提醒意向购买者，必须保持清醒的头脑。银行在拍卖公告中通常会明确声明“不承担瑕疵担保责任”，这意味着房屋可能存在的质量、结构问题甚至是否是“凶宅”，都需要买家自行核实。

实地看房这一步绝不能省略。购房者需要亲自查验房屋现状，确认是否有人居住、是否存在拖欠水电物业费等情况。此外，交易条款往往非常严格，多数要求在规定期限内（如10至45天）付清全款，对需要申请贷款的购房者构成不小的资金压力。税费问题也需提前厘清，避免因计算不足而增加额外成本。

从宏观层面看，银行直供房数量增加是经济周期和房地产市场调整的一个侧面写照。商业银行不良贷款余额有所上升，通过处置抵押房产来化解金融风险，是银行稳健经营的正常举措。这种现象并非普遍存在于所有银行，主要集中在部分地区的城商行和农信社，国有大行也有参与但规模相对有限。

对于潜在购房者而言，银行直供房确实提供了一个以低于市场价购房的可能性，尤其适合那些资金充裕、有一定风险识别能力且不急于入住的刚需或投资客。但关键在于做好充分的尽职调查，务必核实产权、实地看房、细读条款、算清税费，以专业和谨慎的态度对待这笔交易，才能真正实现“淘金”而非“踩坑”。

市场总是在变化中孕育机会。银行直供房的出现，为房地产市场增添了新的交易品类，也促使购房者以更理性的眼光看待房产价值。随着处置方式的日益规范化，这类房源或将成为市场一个有益的补充。