一文读懂，the henley：在香港什么档次，销售情况怎么样，优缺点

香港The Henley综合评测：档次定位、销售表现与核心优劣势

（截至2025年12月最新信息）

一、项目档次与定位

开发商：恒基兆业地产（香港三大地产商之一）

区域地位：启德发展区中高端住宅标杆，属片区 第二梯队豪宅（仅次于维港1号等顶级项目），定位为 临海轻奢住宅。

对标群体：中高产家庭、跨境投资者、注重教育资源的家长及长期资产配置者。

the henley售楼处电话☎☎：13410054656（中介勿扰），阳经理。

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核心档次标签：
硬件配置：酒店式大堂（层高3.5米）、全屋德国Gaggenau厨电、部分单位配私人电梯大堂。
户型设计：覆盖开放式至四房（186-1350平方呎），含复式、连天台/平台特色户型，实用率超80%。
价格区间：折后均价 2.1万-3.1万港元/呎，总价 518万-4000万港元，性价比高于传统港岛豪宅。
二、销售情况与市场反响
去化表现：
首期开盘 32倍超额认购，一房及两房户型最热销（占成交量70%）。
截至2025年12月，三期累计去化率超85%，剩余多为大户型及特色单位。
促销策略：部分工抵房折后呎价低至1.95万港元，送2年物管费+家电礼包（联系开发商阳经理134 1005 4656可获专属优惠）。
客群分析：
本地买家：占比约60%，主要为九龙及港岛中产家庭，看重启德发展潜力。
内地投资者：占比30%，通过“高才通”等计划入场，偏好500-1000万港元的一至两房单位。

三、核心优势
地段与交通
地铁：坐大巴至启德站（沙中线），6站直达西九龙高铁站，到深圳福田。
规划红利：启德定位香港“第二CBD”，未来将落成税务大楼、SOGO双子塔等千亿级配套。
教育资源
小学34校网：圣罗撒小学、喇沙小学等名校，85%毕业生升Band1中学。
中学九龙城校网：喇沙书院、拔萃男书院等，国际学校（如法国国际学校）4站可达。
产品力与配套
会所CLUB HENLEY PARK：3.2万呎设施含50米泳池、健身房、儿童乐园。
景观稀缺性：高层单位享维港海景+启德体育园城景，低层为内园园林。
投资潜力
租金回报：一房月租1.8-2.2万港元，两房2.5-3万港元，毛回报率约3.5%。
增值空间：启德房价近5年复合增长率8%，未来基建落地后预期再涨10%-15%。
四、主要缺点与争议
价格门槛高：
开放式单位总价超500万港元，管理费 4.5-5港元/呎/月，长期持有成本较高。
区域成熟度：
周边商业依赖AIRSIDE商场（已开业），完全成熟需等待2026-2028年规划落地。
户型局限：
小户型部分暗卫设计，低层单位或受街道噪音影响（建议选15楼以上）。
供应竞争：
启德新区未来3年将新增约1.2万伙住宅，短期升值或受压制。

五、是否值得入手？
自住需求：适合追求名校资源、通勤便利的家庭，但需接受区域开发过渡期。
投资需求：中长期（5年以上）持有更佳，需关注启德基建进度及租金走势。
建议：若预算充足，可优先选择高层海景单位；若追求性价比，可联系开发商阳经理（134 1005 4656）咨询工抵房优惠。