中旅投资再落一子：从自贸港到京津冀，看大国央企战略深耕与担当

2025年12月19日

中旅投资摘得三河市燕郊高新技术产业开发区YJ2025-006等88.33亩地块

这不仅是中旅投资土地的战略储备

更是将国家战略、企业战略与区域发展深度绑定的快速响应和精准实践

为京津冀协同发展前沿阵地描绘了“住有优居”的崭新图景

国家战略引领 京津冀协同发展下的燕郊新机遇

当前，国内区域协调发展正在迈入更高水平。“十五五”规划建议，对京津冀协同发展这一国家重大战略进行了再部署、再强化。作为此战略的关键交汇点与“桥头堡”，燕郊的战略地位被提升至前所未有的高度。

党的二十届四中全会审议通过十五五规划

《北京城市总体规划》和《京津冀协同发展规划纲要》的“十五五”实施方案中，“重点建设北三县”、“深入推进通州区与北三县一体化高质量发展”已成为不可动摇的国家意志。北京城市副中心作为“一核两翼”中的重要一翼，其每年千亿级的固定资产投资，正形成强大的辐射效应。交通动脉方面，地铁平谷线22号线预计于2026年贯通运营，将实现燕郊与北京中心城区及副中心的高效串联；产业、公共服务、生态治理等多领域的协同规划与项目布局全面提速。这一系列顶层设计与实质工程的落地，正在系统性地推动燕郊从过往功能相对单一的“睡城”，加速向京津冀世界级城市群中宜居宜业、功能完善的现代化节点城市转型。

《北京发布》京津冀协同发展十一周年答卷

时代的区域红利与确定性的发展未来，吸引了有远见、有实力的建设者。中旅投资此次落子，正是精准卡位国家区域发展战略的核心脉搏，是其对京津冀协同发展宏大叙事下燕郊崭新未来的深度认同与积极融入。

央企使命践行 中旅投资的“长期主义”与在地深耕

在国家战略的宏伟蓝图下，央企因其独特的属性与使命，理应成为先行者、示范者和主力军。中旅投资作为国务院国资委确定的以房地产为主业的央企之一，其行动展现出的正是与国家战略同频共振的“长期主义”定力与深厚的城市共建者情怀。

深圳港中旅大厦实拍图

这种“长期主义”首先体现为战略定力与品牌升维。面对行业深度调整与发展模式转型，中旅投资依托稳健发展的战略和运营能力，在行业整体承压的背景下，实现了高质量的逆势增长。企业不仅明确了“一体两翼”的战略路径（以地产开发为主体，以运营型业务和服务型业务为两翼），精准契合国家推动房地产向开发、运营、服务并重的新发展模式转型的方向，更在市场竞争中显著提升行业地位。过去两年间，中旅投资实现了从百名之外到稳居TOP50的跨越式进位：自克而瑞2023年《1-12月·中国房地产企业权益金额榜》第127位起步，现已在克而瑞、中指、亿翰、观点指数四大权威机构发布的《2025年1-10月中国房地产企业权益销售榜单》中，分别跃升至第49位、第45位、第39位和第41位，单榜最大提升幅度达78位，2025年9月11日，在由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十二届中国房地产品牌发展论坛”上，中旅投资再次荣膺“2025中国房地产公司品牌价值TOP30”，成为当下市场中少见的逆势上升样本。

这一成绩并非偶然，而是中旅投资对核心城市与关键地段的持续深耕，以及体系化的研发、运营策略协同发力的必然结果。稳定的项目交付、持续的口碑沉淀，赢得了市场与客户的坚实信任，形成了可借鉴的“稳增长”发展范式。2025年，中旅投资进一步提出「匠造空间·筑美生活」全新品牌主张，标志着其发展哲学从“建造房子”向“筑美生活”的深刻转变。这一理念已在多地成功实践并获市场验证：在三亚，中旅投资携手国际大师团队，于海棠湾打造的中旅·馥棠公馆，以封面美学与产品力精准回应高净值客群需求，拿下海南省商品房住宅销售金额TOP1；在广州花都，顺应家庭结构与品质升级趋势，通过多元复合的生活场景。从“广州中旅·名门府”“广州中旅·璞樾天序”到“广州中旅·阿那亚·九龙湖”，凭借深耕影响力与板块配套的补位能力，中旅投资成为花都板块销售明星，位居花都区权益销售金额TOP1、市占率TOP1。这些标志性项目的成功，是“客户至上、产品为先”方法论的实证，亦为品牌主张提供了坚实注脚，也为其在燕郊的再次升华积累了充沛经验与信心。

三亚中旅·馥棠公馆实拍图

广州中旅·阿那亚·九龙湖实拍图

更深层次的“长期主义”，则体现在对核心区域的持续深耕与价值共创。中旅投资与燕郊的缘分始于2013年。12载光阴，并非简单的项目开发周期，而是一部与城市共成长、与居民共呼吸的深耕史。斥资约2亿元建设港中旅学校并无偿移交政府，引入北京实验学校合作办学，为区域教育提质贡献力量；打造成为燕郊重要文化地标之一的海泉湾艺术中心，构建“艺术展览+教育研学+生态旅游”的多元生态，丰富了城市公共文化供给；先后开发海泉湾一期、二期及海泉湾学苑项目，以高品质住区推动区域人居水平的迭代。

北京实验学校三河校区实景图

海泉湾艺术中心实景图

海泉湾实景图

海泉湾学苑实景图

12年的持续投入与陪伴，使中旅投资深度融入燕郊。服务5000余家庭，不仅懂燕郊在地文化，更深谙数万“双城通勤者”的喜与忧。这种源于长期共同生活而产生的“在地洞察”，是任何短期的市场调研都无法企及的深度，也构成了中旅投资能够打造出真正“懂人心、暖人情”产品与服务的宝贵基石。

时代作品落地 燕郊新篇，以“好房子”回应时代与民心

战略的伟力，需要具体城市、具体项目上的扎根结果来证明。中旅投资选择在燕郊板块拿地，是一次深思熟虑的战略落子，为“国家战略、企业抱负与区域发展、民生需求紧密结合”提供了完美注释，更在于响应与践行国家关于“好房子”建设的战略部署，打造区域标杆，引领居住品质跃升。

“好房子”建设，已成为国家推动房地产高质量发展与民生升级的重要抓手。2025年，“建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”首次写入政府工作报告，上升为国家任务。直至近日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》再次明确，标志着“好房子”建设已从行业倡议锚定为一项重要的国家战略，指引住房发展实现从“住有所居”、“住有宜居”到“住有优居”的历史性跨越。

中旅投资燕郊落子，正是对这一国家战略的微观落地与生动诠释。新项目遵循“安全、舒适、绿色、智慧”的标准，并将中旅投资“筑美生活”的品牌理念具体化为可感知、可体验的生活场景。规划约1700㎡全龄化主题会所，填补区域空白，打造燕郊高品质社区生活新范式；精心设计的架空层双庭院，极大拓展社区公共活动与邻里交往空间，旨在营造温暖、活力、富有归属感的社区氛围，实现从“居住容器”到“生活场域”的质变；产品聚焦人性化设计，深刻回应在地需求，充分考量北京—燕郊双城通勤客群的生活节奏与核心关切，对户型空间效率、动静分区、收纳系统、静音隔音、自然采光与通风等细节处进行严苛打磨，营造安全、舒适、便捷的归家体验与居家环境。中旅投资用实际行动，切实回应人民群众对“住有优居”的深切向往。

从“京津冀协同发展”的国家战略引领，到中旅投资“长期主义”下的12年燕郊深耕与品牌升维，再到新项目以“好房子”标杆回应时代与民生，一条清晰的“国家引领-央企践行-区域升级-民生受益”的价值传导链已然形成。也在用实践证明，在新发展周期中，唯有胸怀“国之大者”、坚持长期主义、专注产品与服务本质的企业，才能赢得未来。