⏰深圳臻选豪宅｜美盛梧桐印海官方售楼处发布：打造理想品质生活

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美盛梧桐印海，作为沙头角板块难得一见的入市新盘，同时也是盐田区首个在新规指导下建设并采用公建化设计的高品质住宅项目。

开发此项目的河南知名企业美盛集团，秉持着将美盛梧桐印海打造为盐田地区顶级豪宅区的愿景，精心规划，都做到了3.15米的层高，并实现了94%至111%的高得房率。

对于四房及以上的户型，更是贴心地配备了专梯入户的尊贵设计，确保每一户都能欣赏到梧桐山景与辽阔的海景，尽享自然与奢华的完美融合。

美盛置业于盐田中心匠心钜献高端系首作——美盛·梧桐印海。项目雄踞盐田黄金中轴，坐镇沙头角核心位，北倚深圳梧桐山，南揽沙头角湾壮阔海景，以城市中心区稀缺半山人居之姿，及大匠之力精琢打造，生动诠释“出则繁华，入则宁静”的奢居理念。✨✨美盛梧桐印海售楼处电话:400-835-0331【☎☎售楼处电话已认证】✨✿✿✿✿

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项目基础信息

1、开发商：深圳美盛东岸置业有限公司

2、物业公司：美盛物业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：1.58万/㎡

5、总建筑面积：14.05万/㎡

6、容积率：5.97

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：2024年3月12日-2094年3月11日（70年）

9、总户数：857户，其中可售商品房497套。

10、总栋数及楼高：4栋，31-44层

11、梯户比：低区4梯5户，高区4梯4户

12、车位数：780个

13、车位占比：1：0.91

14、交楼时间：期房待定（预计2027年底）

15、交楼标准：毛坯

美盛梧桐印海所在的沙头角区域，无疑是盐田最有价值的板块，这里拥有盐田最集中最成熟的市政配套，且居住氛围浓厚，属于盐田第一梯队的板块。

也是盐田区第1个新规后建设的新楼盘，得房率远超同板块的新房，这次梧桐印海加上赠送后得房率去到了94-111%，并且做到了3.15米的层高，首推的3栋住宅主体已经出地面10多层。✨✨美盛梧桐印海售楼处电话:400-835-0331【☎☎售楼处电话已认证】✨✿✿✿✿

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21载美盛春秋，以美善挥毫湾区版图

秉承卓越眼光，美盛集团战略布局粤港澳大湾区，锚定大湾区中心深圳，继深圳首子圆满之上，2025重磅落款又一子，敬献品质改善范本。未来将持续拓耕大湾区，挥笔更大人居版图。

世界湾区的核心枢纽，深圳东部创新高地

盐田区，定位国际航运中心，海洋新兴产业高地、滨海旅游重要基地，重点推进沙头角深港国际消费合作区发展，与前海片区实现同一赛道上的同频共振。⭕美盛梧桐印海售楼处电话:美盛梧桐印海400-835-0331☎☎开发商已认证

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项目打造约150米地标建筑，集文体中心、幼儿园、空中会所、公区创享空间于一体的垂直生活范本，构建高端改善的复合社区生态。

约4600㎡文体中心：涵盖健身房、游泳池、网球场、羽毛球场、篮球场等体育设施，是一座集体育比赛、全民健身为一体的活动中心。

约1000㎡空中会所+约495㎡半地下架空休闲空间：设置全龄儿童区、四点半课堂、花艺工坊、宠物社交、共享书房、沙龙客厅、益智工坊等空间。

项目与地铁8号线盐田港西站直线距离约550 米，海山站约700米，2站直抵罗湖，10站直达福田CBD。未来规划中的18号线（海山站）将进一步强化区域交通网络，构建“盐田-湾区”半小时生活圈。

自驾与口岸：深盐路、惠深沿海高速、春风隧道等快速路网环绕，自驾出行便捷。沙头角口岸、莲塘口岸近在咫尺，方便通达香港及周边城市。

项目自带约 2200㎡高端幼儿园，规划 6 个班，可满足学龄前儿童启蒙教育需求。周边还有海山中英文幼儿园、盐田区实验幼儿园等，步行可达。

中小学：深圳市高级中学盐田学校（九年一贯制）距离项目仅 900 米，隶属深圳“四大”名校深高集团，提供约2600个优质学位，采用 GLOBE 教学体系，与集团内成熟校区师资互动，硬件设施包括恒温游泳池、网球场等。该校学区明确包含该项目，实现“目送式教育”⭕美盛梧桐印海售楼处电话:美盛梧桐印海400-835-0331☎☎开发商已认证

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步行可达约 35 万㎡的壹海城商业综合体，涵盖购物中心、酒店、写字楼，业态丰富，包括奈雪の茶、绿茶、探鱼等知名餐饮，华夏国际影城、meland 儿童乐园等娱乐设施，以及西西弗书店等文化空间。

规划中商业：约10万㎡深港国际免税城（规划中）将进一步提升区域商业能级，未来可享国际化消费体验。此外，直线距离2公里的田心工业区旧改项目（规划建面超100万㎡）将打造“万象城+海港城2.0升级版”商业综合体，预计成为深圳东部新地标。

平面图及户型图

项目将首推3号楼，产品涵盖建面约102-111-127-129-146-187㎡。

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建面约102-111㎡舒适三房

低门槛山海资产：102㎡三房为项目入门级产品，西北朝向直面梧桐山景，适合首次置业或投资客群。

竖厅格局：LDK 一体化设计（客餐厨联动），动线流畅，空间利用率高。

高得房率：得房率约 94%-105%（含赠送），主卧配置 270° 无柱转角全景舱，突破传统飘窗设计，实现 IMAX 级山景视野。

实用细节：L 型厨房预留双开门冰箱位，卫生间干湿分离，次卧可灵活改造为书房或儿童房。

建面约127-129㎡改善四房

专梯入户礼遇：127㎡及以上户型独享独立电梯厅，归家私密性显著提升。

六开间朝南：南北通透设计，主卧套房配备独立衣帽间、卫浴间及270°转角窗，实现“山景+园景”双景观面。

社交型空间：LDKB 一体化（客餐厨+阳台）设计，餐厅可容纳8人圆桌，适合家庭聚会与商务宴请。

高拓展性：得房率约105%，北向次卧可打通阳台拓展为茶室或亲子活动区。

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建面约146-187㎡高端四房 / 五房

海景专属席位：146㎡户型东南朝向直面沙头角湾，主卧及客厅双阳台形成“270°环幕海景剧场”。

大平层尺度：187㎡户型为13层以上组合户型，采用横厅设计，面宽超7米，搭配全景落地窗，实现“山海入怀”的视觉冲击。

功能分区：动静分离布局，主卧与次卧分踞南北两侧，书房可改造为保姆房，满足多孩家庭需求。

奢装预留：厨房预留中西双厨空间，卫浴间配备双台盆及浴缸，对标深圳湾1号等顶豪标准。

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