你信吗？很多人按揭买的房子，房子的价格已经比首付还要低

真的太魔幻了，现在房子价格已经比首付还要低，这是真的吗？

我感觉这个说法有点夸张，首付跌没了还可以理解，你说房子价格比首付还要低，那除非他首付50%以上还说得过去，正确的说法应该是首付再加上月供的支出，这两者加起来的价值，可能比你现在房子卖掉拿到的钱还要多。

房产价格已经比首付还要低，这话不是我说的，这是国家统计局原局长邱晓华说的，邱晓华现在还是阳光保险集团的首席经济学家。

这是他在2026《财经》年会上说的话，《财经》是全球财富管理论坛举办了一个财经会议说白了就是都是一些经济学家的一个联谊会议，他们在一起就是预测与战略暨2025全球财富管理论坛，这个会议于2025年12月18-20日在北京举行。

邱晓华还在发言中表示，现在我们的消费起不来，是因为房地产市场的调整，60%以上的家庭财富都缩水了。从房价的高点到目前的低点，老百姓房产财富的缩水差不多60万亿，60万亿虽然是账面上的财富，但是它给人带来的心理冲击是很大的。

很多人按揭买的房子，现在房子的价值已经难以对冲所付的价值，也就是现在房子的价格已经比他所付还要低。

而这些年买房子的年轻人的房产由正的财富变为负的财富，从银行系统反映出来就是违约，甚至不再交按揭利息的越来越多，这就是财富效应缩水。

我觉得我们国内的人还算是很正直的不是到万不得已，大家不会断供，因为断工的影响太大了，断工就影响了一个家庭的正常生活，在迫不得已的情况下，很多人也只能选择了断供。

而这些人本来都是很有消费潜力的人，也是一个消费群体，因为财富缩水以后，即使没有断供，大家就不敢花钱了。 因为有很多花钱的地方是可花可不花的，衣服有的穿就可以了，车子能开就行了，家里的电器即使到了使用年限，如果还没有坏，那我就不会更换。

我家洗衣机已经用了8年，当时是在五星家电买的，有我们的一个通讯信息，最近五星家电经常发短信来提醒我们，我们家的洗衣机已经到了使用年限，该更换了，然后给多少补贴。

在这种环境下，我家的洗衣机还是挺正常使用的，我为什么要换，一个洗衣机最少也要5000块，你给我1500块钱，我不是要倒贴出去3500元吗？我又不傻，为什么要换洗衣机呢？

还有我家的车已经15年以上了，我们的车也没换，本来是想最近两年换车的，但因为房价下跌以后，房产缩水太多，导致没有信心换车。现在又没有退休，节假日也不会出去自驾游，车子就是一个代步工具，我家大哥从家里到上班的地方，直线公里只有1公里，车子根本就是一个摆设，即使一年年审两次也不换车。

经过这两年，感觉清醒了很多，购物的欲望也没有了，因为年纪大了，人清醒了很多，没必要的东西就不会买了，买了也是浪费，最重要的就是要保证家庭的正常生活支出，无论怎么样也不能让房子断供。