父亲名下房产引纠纷，亲生女起诉继母要整套房，北京遗产律师解析

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

案情介绍

1978年，赵建国与李秀兰结婚，育有一女赵敏。1996年2月，二人协议离婚，约定“家中全部财产归李秀兰所有”，仅一辆车和5万元现金归赵建国。

离婚后，赵建国于1997年与王女士再婚，育有一女赵婷。2012年李秀兰去世，2021年赵建国去世。

赵建国名下登记有一套位于通州的房产（以下简称一号房屋）。赵敏起诉称：该房实为赵建国1995年8月（即与李秀兰婚姻存续期间）以11.8万元从他人手中购得，虽2001年才完成合同更名，但购房行为发生在婚内，应属夫妻共同财产；根据离婚协议“全部财产归李秀兰”，该房应归其母所有，现母亲已故，自己作为唯一子女有权继承整套房屋。

王女士与赵婷坚决反对，提出两点核心抗辩：

一号房屋实际购买时间为2001年9月，系赵建国与王女士婚后出资购买，属于二人夫妻共同财产，与前妻无关；

赵敏长期未尽赡养义务，而她们母女一直照顾赵建国直至病逝，即便分割遗产，赵敏也不应多分。

双方就此激烈争执，诉至法院。

裁判结果

法院驳回赵敏要求继承整套房屋的请求，判决：

一号房屋归王女士所有；

王女士向赵敏、赵婷各支付房屋折价款31.6万余元（按190万元总值，三人平分赵建国50%遗产份额）；

赵敏与赵婷配合办理过户手续。

注：法院认定房屋系赵建国与王女士婚后购买，属夫妻共同财产，其中50%为赵建国遗产，由三位第一顺序继承人（赵敏、赵婷、王女士）平均继承。

法院说理

本案核心争议在于：房屋究竟何时购买？属于前段婚姻还是后段婚姻财产？

法院经审理认为：

赵敏主张1995年购房，仅提供一名证人证言，无付款凭证、收据、银行流水等任何书面证据佐证；

房屋原始《商品房屋购销合同》中“购房人”由“张某某”变更为“赵建国”，并加盖的是“北京市通州区房地产开发总公司”公章——而该公司名称变更时间为1998年，证明合同变更行为不可能早于1998年，更不可能在1995年完成交易；

从交易习惯看，若1995年已付全款购房，却拖至2001年才办合同更名，明显不合常理；

相比之下，王女士一方提交了2001年支付过户费、手续费的票据，与合同变更时间吻合，证据链条更完整。

综上，法院采信房屋于2001年购买，属赵建国与王女士的夫妻共同财产。赵建国去世后，其50%份额作为遗产，由配偶王女士、女儿赵敏、赵婷三人平均继承。因王女士长期居住且需抚养未成年子女（注：文中赵婷已成年，此处隐去不利信息），房屋判归其所有，折价补偿其他继承人。

关于“未尽赡养义务”一节，法院认为二被告未能提供充分证据，故不予采纳。

律师提示

“口头说买房”不算数：主张婚内购房，必须提供付款凭证、合同、银行记录等直接证据，仅有证人证言难以胜诉。

合同更名时间可推定交易时间：尤其涉及单位更名、公章变更等历史信息，法院会结合行政档案综合判断。

离婚协议“全部财产归一方”≠自动包含未登记房产：若房产未在离婚时明确处理，后续仍可能被认定为未分割财产，但前提是能证明其属于婚内财产。

继承不等于“拿整套房”：即使父母曾承诺给某子女，若无有效遗嘱，法定继承仍需与其他继承人分割。

谁主张，谁举证：在继承纠纷中，对财产来源、购买时间等关键事实负有举证责任的一方，若证据不足，将承担败诉风险。

本文由北京遗产律师靳双权团队整理。需要提醒的是：涉及年代久远的房产继承，关键在于用客观证据还原真实交易时间。仅凭记忆、口头陈述或单一证人，很难推翻产权登记和合同变更所形成的法律事实。建议尽早收集付款凭证、通信记录、证人笔录等材料，必要时申请法院调取开发商档案，以维护自身合法权益。