深圳楼市，坂田改善天花板来了

最近深圳楼市，坂田板块有个备受关注的改善新盘。

天安云谷三期“天安1号”，上周已经拿证入市，并将于12月19日推出255㎡楼王户型。整体备案均价为7.75万/㎡，折后均价6.8万左右/㎡。

区位上，天安1号位于坂田核心，毗邻华为总部，直线距离约1.2公里，属坂雪岗科技城重点片区。

整体天安云谷为总建面约400万㎡的产城综合体，一二三期总共20万㎡商业。三期住宅板块自带商业、幼儿园、九年制学校等配套，宛如一座“城中城”。

首推地块总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约24.58万㎡。共由5栋4-51层高层住宅组成，共982户。

交通方面，项目距地铁10号线岗头站700米左右，未来22/27号线建成后有望缩至500米。周边有坂银通道、梅观高速等城市干道。

教育资源方面，项目规划了九年一贯制学校和两所幼儿园，就在天安1号楼下，可以实现家门口的九年义务教育。

据传，九年一贯制学校由坂田一所区属科技城外国语学校办学，该校多年中考平均分列龙岗区前三，今年成绩甚至考出了坂田最牛成绩，四大率相比上届翻倍。（上述信息仅供参考，学区划分以官方为准）

同时项目周边1公里内，还分布着广东实验中学深圳学校、深圳外国语湾区学校，整体教育质量在龙岗区内算是优质水平，足够兜底片区教育。

名校缓解了家长对学校教育质量的焦虑，而天安1号的打造的“6大中心+2大领队”的教支持系统，让社区能够参与进来，形成“家、校、社”共育，直接解决了家长带娃的痛点。

广东实验中学深圳学校

医疗方面，深圳市人民医院坂田院区距离约1.7公里，周边还有深圳第二大三甲医院，项目自身也配有社康中心。

作为坂田首个新规住宅，项目得房率接近100%，户型以四房起步，采用铝板与玻璃幕墙立面。部分楼栋层高达3.3米，车位比约1:1.53。园区内还规划有艺术馆，旨在打造高品质生活场景。

项目东北向直面秋叶湖，视野开阔；西南向俯瞰花园与学校，栋距布局经过优化，多数高层单位能享受到湖景或园景。

本次备案301套房源，主推建面约118-255㎡，其中118㎡的有2-4房选择。

255㎡楼王户型：为两梯两户设计，直面一线湖景，拥有3个套房设计及约23㎡超大阳台，堪称坂田改善天花板。据了解，该户型整个小区仅有76套，目前已有30多组老客户提前预定。

118㎡户型：入门级改善户型，布局合理，在4梯5户的配置下实现高得房率，折后均价约6万/㎡。

142㎡四房两卫：南北通透，7.3米开间的超大客厅和阳台是其亮点，部分单元主卧可观赏湖景，折后均价6.8万左右。

总的来说，天安1号作为坂田近年来罕见的纯高端改善项目，在产品力、地段和配套上确有突出表现，同时上车门槛并不低，适合追求品质、习惯坂田生活圈、重视产业与商业配套的改善客群。

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