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当前的楼市，“基础版”楼盘盛行，要么品质一般，要么供应偏多，要么板块羸弱。买是不敢买的，毕竟“木桶效应”会影响价值，但不买也是不行的，因为需求并未凭空消失，好纠结。
难道偌大的南京，就没有“不基础”的选择吗？有！但大家得拨开迷雾，厘清真相。
最近我们在一线调研时，挖掘到一个经典案例，这就是南部新城首个四代宅丹锦园，接待中心公开10天超500组客户到访，公开20天超1000组客户看房，接住了未开先火的浪潮。
▲现场人气高涨
为何火成这样？大家都在说，丹锦园出了一款“封神级”建面约119㎡大三房，550万左右就能买到！没去现场前，我根本不信这个面积能做大三房，看过后，我服了！
刚刚，丹锦园建面约119㎡样板间亮相，楼盘很快首开，超前迭代的品质红利+真空供应的需求红利+高密资源的兑现红利叠加，形成了一个“不基础三角”！
▲示意图 仅供参考
这个十一，与其去景区商场当人肉背景板，倒不如去丹锦园验证含金量。
建面约119㎡“封神级”大三房？现场实探
南部新城什么户型更稀缺？不是200㎡+，也非140-180㎡，恰恰是120㎡内，堪称蓝海赛道。丹锦园建面约119㎡户型就是在这样的形势下出场，但户型卡位只是前提，如何做好更值得审视。
很多朋友看完样板间后预言这款三房要在南部新城封神，原本我也不信，直到来到现场。PLUS级大三房五重引领，超预期了！
▲示意图， 具体以合同约定及实际交付为准
第一，尺度PLUS。
看丹锦园户型图时没太多实感，在样板间恍然大悟，尺度bigger than bigger，哪哪都大，根本不敢相信自己的眼睛。我们直接拿其和传统130㎡做四大维度对比。
▲示意图，仅供参考
第一局，使用率。
经过测算，丹锦园建面约119㎡使用率达约94-97%，相当恐怖。小高层本就有优势，再加上大露台+四个进深约75cm飘窗+阳台一半不计入产权面积，轻松超越传统130㎡。
▲临时样板房实拍，仅供参考，具体以合同约定及实际交付为准
第二局，归家尺度。
丹锦园是难得的改善产品，两梯两户设计，相当于私梯入户，而传统130㎡两梯四户，高下立见。
第三局，动区尺度。
传统130㎡客厅开间不足4米，存在过道面积浪费，阳台成为孤独的存在，尺度感乏善可陈，厨房也相对较小。
而丹锦园是开间约6米横厅，融合落地窗、阳台后尺度更甚，又因为是飞机户型，无空间浪费，横厅整体尺度比河西南星八客很多180㎡还强。厨房操作空间大，动区很气派。
当你站在客餐厅中间，想着这是一个建面约119㎡户型时，大概率会想立刻买它！
▲临时样板房实拍，仅供参考，具体以合同约定及实际交付为准
第四局，静区尺度。
同样是三房，传统130㎡基本都会有一个卧室开间＜3米，而丹锦园建面约119㎡三卧开间均≥3米，其中主卧开间更是达到约3.6米，并且面宽进深比例平衡的恰到好处。
▲临时样板房实拍，仅供参考，具体以合同约定及实际交付为准
第二，功能PLUS。
有了尺度的加持，丹锦园的功能性也凸显出来。
比如，这款产品有该面积段不多见的独立玄关，不让家被一眼看穿，收纳也从容。
又如，阳台融合横厅后，洗衣机烘干机放在哪？丹锦园在干湿分离的次卫做了一个隐藏式家政空间，预留洗衣机、烘干机位置。好处显而易见，整个客餐厅让渡给景观、视野和横厅使用，而不必被家政柜占空间。
▲临时样板房实拍，仅供参考，具体以合同约定及实际交付为准
还如，120㎡内产品配置六恒科技系统的并不多，丹锦园是难得的平权。三玻两腔系统窗，投入着实不低。大家注意看新风出风口设计，中产的面积，豪宅的品位。
第三，场景PLUS。
进深约3米的大露台，不计入产权面积，是丹锦园建面约119㎡业主专享的浪漫。清晨凭栏品咖读书，午后歇坐饮茶赏景，傍晚围炉亲友小聚，露台藏尽一日惬意。
值得注意的是，露台与主卧/次卧连通，并且在客厅设计有出入口，这种新鲜的生活方式不仅属于自己，也属于家人。具体请大家现场看哦。
▲临时样板房实拍，仅供参考，具体以合同约定及实际交付为准
第四，审美PLUS。
看过丹锦园样板间，很直观的感受就是审美高，这背后是工艺的打磨。海派美学成为内装统一语言，奢雅有情调。
比如客餐厅、卧室圆弧形艺术漆吊顶，看着就很养眼。比如客厅圆弧形岩板电视背景墙，与护墙板搭配相得益彰。客餐厅地面通铺密拼砖，肉眼看不出拼缝，卫生间墙面大砖，很显质感。还有很多审美的亮点，有赖大家现场细细体会。
▲临时样板房实拍，仅供参考，具体以合同约定及实际交付为
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