北京
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这两天刷到了贝壳在成都搞的一个项目，据说卖得一般，定位自己吹得很牛逼，但实际上很豪很傻。
我简单聊两句关于贝壳这事：如果左晖还活着，大概99%的概率不会搞地产开发，你想，在地产那么火热的阶段，贝壳都在做老本行，居间交易，赚的是很稳的钱，这说明老左是很专注的，知道做什么和不做什么。
知道自己不该做什么是一个牛逼人和其他人不一样的地方。
什么都想做，基本上就是作死行为，你看世界上最牛逼的这些公司，业务模式都很简单，全部是自己能力圈内的东西，做到最好。一旦你开始既想做这，又想做那，那就离死不远了。
贝壳切入到地产开发，正好是地产下行阶段。贝壳自我感觉良好，觉得自己有渠道优势，觉得自己有大数据，了解客户需求，再通过需求出产品，那不得卖爆了……
关键是，脑子正常的，应该都不会动地产开发这个赛道。这一行需要赌，赚的是市场的红利，现在市场红利已经消失了，能赌赢的概率可想而知。
今年北京有个盘，就是贝壳介入的，通州的朝棠揽阅，这个盘盖了很多70平米的小户型，三居室，卖得很火。贝壳觉得，我厉害吧，我知道客户的需求，所以才会爆。
实际上，是运气好，当时八月份，市场热度还在，一批刚需正等着上车，二手市场在僵持，新房正好卡了这个时机。
现在才12月份，很多低首付的怕首付已经被榨干了……
当时开盘6万的单价，400万70平米的房子，通州，三年后交房的期房。能来捧场的刚需，都值得贝壳给人磕一个。
这些年，地产开发这一行当，死了一批又一批，很多公司想的是，再来最后一把，结果就这最后一把把你给收了。万科当年作为标杆房企，现在面对巨大的黑洞也没有任何办法，你说万科不稳吗，当年看上去很稳，但那时候站在市场的红利里，你能看出来啥，现在什么都能看清了……
最后一句：对于个人来说也是一样的，别折腾，一折腾就死。
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