这个城市的房价回涨了！

最近几个月，房地产市场情绪比较低落。今天来说点“提神”的事情，在全国房地产市场下行调整之际，这个城市的房价居然开始回涨了。

这个城市就是深圳隔壁城市——香港。

据香港差饷物业估价署(简称“差估署”)报告显示，今年前九个月香港私人住宅售价指数止跌回升，涨幅约1.14%。另有数据显示，香港一手住宅成交量已连续9个月突破千宗，追平2019年3月至11月创下的历史纪录。二手市场全港20大主要屋苑成交量连续10周维持在40宗以上。

而有“香港楼市教父”之称施永青先生说，香港楼价将在三年内突破2021年的高点，相比今年3月的低位涨幅将达41.85%。这轮上涨行情能持续六年，从2025年一直涨到2031年，累计涨幅可能达到85%。

现在不论这个预测准不准确，但是实际上香港楼市就是止跌回涨了。从今年5月份开始，香港楼市就出现明显的止跌回涨迹象，一直延续到现在，并没有太大的反复。

香港楼市回升的现象固然重要，但背后的原因或许更值得思考。

2024年2月份，香港楼市全面“撤辣”，也就是全面取消了相关的限制。且取消交易环节额外印花税，即取消额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，大大降低了交易环节的税费成本，尤其是对非永居居民购房变得非常友好了。直白点讲，就是激起了内地居民赴港购房的欲望。

不过这个全面“撤辣”的短期效果并没有立竿见影，第二季度，香港楼市成交量继续走低，成交额也是大幅下降。但这并不能说全面“撤辣”没有效果，很多措施的效果需要时间，以及需要其他措施配合起来才会更有效果。

那么促使香港楼市开始回升的核心实践是什么？

利率的降低。今年早些时候，美元一直在释放降息的信号，而9月份美联储今年首次降息饿了25个基点，香港同步下调隔夜贴现率，各大银行将最优惠利率降至5.125%，新建住宅按揭利率从3.5%跌至3.375%，部分优质客户的利率甚至可以到3%以下。

美元开启降息周期意味着香港也将进入降息周期，因为目前香港实行是与美元联系汇率制度，即港元跟随着美元走。

利率进入下行周期将会是一个长期事件，再结合取消或是降低交易环境的税费，将大大降低购房者的综合购房成本。尤其是利率的降低，将其房产持有期间的成本，或者说是增加了持有期间的收益率。

这无疑有利于提升香港楼市的交易活跃度，从而也促使了香港楼市止跌回升，甚至重回上涨通道。

虽然内地楼市的整体情况与香港楼市有一定差异性，但是内地的房地产市场制度当年很多都是借鉴香港的。实际上，一线城市及部分强二线城市的楼市与香港楼市还是有一定可比性的。香港楼市的回暖或许对内地大城市楼市理应有一定的启发。