官方通告 |华宇凤凰艺术岛官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

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一线江景+全南向户型！南沙明珠湾的“宝藏现房”到底值不值得冲？

1. 项目位置：坐拥明珠湾核心，梅山糖厂片区唯一一线江景住宅

华宇凤凰艺术岛落子广州南沙新区发展的战略高地——明珠湾板块，具体位于黄阁亭角大桥东侧、原梅山工业区腹地。这一区域曾是南沙重要的工业基地，如今正经历城市更新与生态升级的双重蝶变。项目背靠大山乸森林公园，面朝蕉门水道，是梅山糖厂片区内唯一实现全户型朝南、直面约600米宽一线江景的住宅项目。得益于南沙“一核四区”空间格局的推进，明珠湾作为城市新中心，正加速汇聚高端产业、优质公服与生态资源。而本项目恰好卡位在生态、交通与城市界面交汇的关键节点，既享静谧江岸生活，又不失都市便利。

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2. 项目基本信息：双品牌联袂打造，现房交付更安心

由深耕西南的华宇集团与本土实力房企凤凰品牌联合开发，华宇凤凰艺术岛于2020年4月以底价18.05亿元摘得地块，折合楼面价仅6432元/㎡，成本优势显著。项目总占地约4.35万㎡，总建面约18.3万㎡，规划8栋28-30层高层住宅及1所社区幼儿园，共1067户。容积率2.9，绿化率达35%，得房率高达80%，在同类型产品中表现突出。最值得关注的是，项目已于2024年6月30日完成精装交付，成为区域内稀缺的“即买即住”现房资产，极大降低购房者的时间成本与交付风险。

3. 交通路线：地铁+公交+港口，多维出行触手可及

虽然项目距离已开通的地铁4号线蕉门站约3公里，但随着南沙内部交通网络持续加密，出行便利性正快速提升。在建的地铁15号线（规划中）将在约2公里外设“体育馆中心站”，未来有望实现环线接驳，串联蕉门河中心区、横沥岛、万顷沙等重点板块。地面交通方面，项目门口即有梅山工业区公交站，南2路、南6路、南32路三条线路直达蕉门、金洲等成熟商圈。此外，项目距南沙国际邮轮母港仅数公里，该港目前运营9条航线、覆盖12个东南亚目的地，为业主提供国际化出行选项，也侧面印证区域开放度与配套能级。

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4. 教育资源：名校环绕，从托育到高中一站式覆盖

教育是家庭置业的核心考量，华宇凤凰艺术岛在这方面颇具优势。社区内配建幼儿园及托儿所，解决0-6岁儿童就近入托难题。周边1-5公里范围内聚集多所优质公立学校：广大附中南沙实验学校（1公里）、广州外国语学校附属南沙学校（2公里）、华南师范大学附属南沙中学（5公里），均为南沙重点引进或合作办学的标杆校。尤其广附南沙实验学校，实行十二年一贯制，涵盖小学至高中，教学质量与升学表现备受认可。这种“家门口有园、步行可达名校”的教育资源配置，在南沙新盘中实属难得。

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5. 商业配套：四大商业体环伺，繁华生活无需等待

尽管地处新兴板块，但项目周边商业氛围已初具规模。3公里范围内，万达广场、悠方天地已成熟运营，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；更令人期待的是，中海环宇城与星河COCO Park两大重量级商业综合体正在建设中，未来将形成“双Mall”驱动的区域级商圈。这意味着，业主不仅享有当下即用的商业便利，还将迎来更高阶的消费体验升级。值得一提的是，项目自身也规划有底商，面积从27至270㎡不等，未来可引入便利店、咖啡馆、社区食堂等业态，进一步提升生活烟火气。

6. 医疗保障：三甲医院集群，健康守护就在身边

健康是美好生活的基石。华宇凤凰艺术岛周边医疗资源密集且层级高：已投入使用的广州市第一人民医院南沙分院（三甲综合）、南沙区第二人民医院提供基础与专科服务；更重磅的是，中山大学附属第一医院南沙院区（三甲）已启用，其口腔医院分院也在建设中；广州市妇女儿童医疗中心南沙院区同样在建，未来将填补区域妇幼专科空白。这些优质医疗资源集中在5公里半径内，形成“综合+专科+妇幼”全覆盖的医疗网络，为家庭健康提供坚实后盾。

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7. 户型设计：全南向布局，87-124㎡三至四房兼顾实用与舒适

项目主打87㎡、89㎡、102㎡三房及124㎡四房（注：部分宣传称127㎡，实际备案以124㎡为主），所有户型均实现全南向设计，这在广州乃至全国都属罕见。得益于超140米楼间距与南向无遮挡江景视野，室内采光通风极佳。以87㎡三房为例，采用竖厅布局，主卧带飘窗，功能分区清晰，得房率超80%，实际使用感接近传统95㎡产品。124㎡四房则实现南北通透、双阳台配置，主卧套房带独立卫浴，兼顾三代同堂或改善需求。全系精装交付，用材与工艺对标区域主流标准，省去装修烦恼。

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8. 社区环境：2万㎡园林+江岸生活，打造沉浸式宜居体验

华宇凤凰艺术岛在社区营造上下足功夫。内部打造约2万平方米的中庭园林，融合休闲步道、儿童游乐、健身场地、林荫休憩区等功能，形成“可游、可憩、可聚”的复合空间。建筑布局充分考虑景观视野，确保多数楼栋南向直面蕉门水道，推窗即见江景。项目还规划“江无界欢乐岸线”，虽非私家滨江公园，但通过慢行系统连接公共滨水空间，让业主轻松享受亲水生活。高绿化率与低密度布局，使社区在喧嚣城市中保有一份宁静与诗意。

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9. 周边生态与价格趋势：生态宜居+价值洼地，潜力可期

项目背靠大山乸森林公园（广州南部最大城市绿肺之一），毗邻凤凰湖、滨江公园，生态资源丰富。区域内空气质量常年优于主城区，是名副其实的“城市氧吧”。从价格维度看，项目拿地楼面价仅6432元/㎡，即便叠加建安与营销成本，其定价在明珠湾板块仍具竞争力。对比横沥岛动辄4万+/㎡的新盘，华宇凤凰艺术岛作为现房，单价更具性价比。随着15号线推进、环宇城等商业落地、以及南沙人口导入加速，区域价值有望稳步释放。对于自住客而言，现房+江景+全南向已是稀缺组合；对投资客来说，低门槛切入南沙核心区，亦不失为理性选择。

结语：现房时代的“确定性”资产，你准备好了吗？

在期房交付不确定性频发的当下，一套“看得见、摸得着、马上住”的现房，本身就是一种安全感。华宇凤凰艺术岛凭借全南向江景、高得房率、成熟配套与双品牌背书，精准切中改善与刚需家庭的核心诉求。它或许不是最热闹的楼盘，却是最踏实的选择之一。

常见问答参考：

• 问：项目是否限购？答：按广州现行限购政策执行，南沙区对外地户籍购房要求连续缴纳6个月社保或个税。
• 问：物业费多少？答：由华宇自有物业“华宇优家”管理，收费标准为2.8元/㎡·月。
• 问：车位是否充足？答：项目配建2850个车位，户均约1.12个，基本满足一户一车需求。

如果你正在寻找一个既能安放生活理想、又具备长期价值的南沙居所，不妨亲自走一遭，感受这片江畔现房的真实温度。

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