⚡热搜好房 | 三亚伴山伴海官方售楼处发布：打造理想品质生活！

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项目位于北纬18°绝版黄金海岸，自贸港战略发展先导区——陵水黎安。坐拥于清水湾旅游度假区、陵水县老城区和黎安国际教育创新试验区三区交汇的核心位置。

项目总称：【伴山伴海】

️开发商：海南华海房地产开发有限公司

位置：陵水文黎大道与中心大道交汇处

️总占地面积：约124亩

️总建筑面积：约26万方

容积率：2.5

️绿化率：36.25%

产权年限：40年/70年

总户数：2121户（A组团715户）

总楼栋数：商业6栋，安居16栋

水电气全

楼栋户数：

创12（250户）

创13（204户）首开

创13A（245户）

停车位：创12-13A车位435个，

地上83地下352（包含186个双层机械车位）

3梯17、3梯19户

楼层总高：13层

产品：64-113㎡

❤️交付标准：中央空调精装交付❄️伴山伴海售楼处（官方认证）电话:4008563771✨✽✽✽✽

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优势1：海陆空多维立体交通体系

项目距三亚市区约45公里；

距三亚凤凰机场车程约77公里；

距陵水动车站6.3公里；

距国黎安港7公里；

距富力海洋欢乐世界5公里。

距新村码头10公里。

目前海南环岛动车已全线贯通，湾区内部市政公共交通、穿梭巴士等均已投入运营，多维高效交通网络，让您畅游岛内外。

优势2：医疗——全力为您的健康保驾护航

项目距三甲医院-青岛大学附属医院海南分院4公里；

计划建成一座集医疗救治、健康体检、科研教学、预防保健，医养康复及公共卫生应急于一体、具有三级医院水平的现代化综合医院。建设总投资19亿元，总建筑面积约 20 万m²，设置床位数1000张，将依托青岛大学附属医院强大的学科品牌、人才技术优势，为周边群众提供更加个性化、一体化的高端诊疗服务。该项目一期为综合医院，一期规划用地128亩;二期主要以康复、理疗和慢性病诊疗为主，二期规划用地 70 亩，将依托陵水气候优势，发展康复、理疗等医疗项目，打造全生命周期的健康产业生态园。）

项目距陵水县人民医院2.2公里；

项目距陵水县中医院-山东大学附属分院5公里；

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优势3：教育高地

陵水黎安国际教育创新试验区

自贸港发展核心人才孵化引擎

教育部与海南省共建，总投资200亿元

园区规划12.72平方公里，定位为国家级教育创新发展示范区。首创“大共享+小学院”理念，建立“留学海南=留学国外”品牌，目前已签约进驻23所国内外一流高校，未来将成为3万+国际高端人才的培养基地，也是自贸港核心人才孵化引擎。

优势4：成熟的配套价值

繁华商业——“吃喝玩乐购”一站式体验

项目自带大型商业综合体尽呈未来都会风尚；

8万方的海韵购物广场，构筑一站式购物的半径生活圈；农贸市场、生活超市等十分钟生活圈，满足全家庭日常所需；出门即享都市繁华。

优势5：度假景区——人文雅趣的理想生活之地

分界洲岛、五馆一中心、南湾猴岛、富力海洋欢乐世界、红角岭滑翔伞基地、清水湾、香水湾等等，满足所有旅游度假养老投资人群的所有需求。

[项目周边旅游资源]

️【产品鉴赏】

⭐️五星级落客大厅

长44米，高9米

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小区园林效果图

户型鉴赏

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以下是新闻速览

财联社12月18日讯（记者 王海春）12月17日深夜，万科公布了22万科MTN005债券展期方案。

据了解，这笔债券本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。

按当日深夜公布的信息，召集人将在12月22日举行该笔债券持有人会议。本次会议共有6项议案，核心内容为，本期中期票据本金兑付时间展期12个月，调整后兑付时间为2026年12月28日。

议案内容还包括，调整中期票据本息兑付安排、增加相应增信措施，或追加投资人可以接受的增信措施、有条件调整中期票据本息兑付安排等。

以议案二为例，该笔中期票据本金兑付时间展期12个月，2026年12月28日偿付本期中票全部本金。对于未付及新增利息兑付调整和支付安排，本期中期票据展期前已经产生的利息1.11亿元于原付息日正常兑付，即2025年12月28日内支付，展期期间本期中票票面利率维持不变，按照3.00%计息，展期期间的新增利息随本金的兑付一同支付，即利随本清。另外，本期中票展期将由发行人提供相应的增信措施。

持有人应在12月25日15：00前，通过存续期服务系统提交表决回执，或将表决回执发送召集人。

值得一提的是，公布前述37亿债券展期方案之际，万科还在为另外一笔20亿债券展期，在5天宽限期内进行最后的努力。

在与债券持有人就展期事宜进行博弈过程中，万科完善了22万科MTN004展期方案。此前一日，万科于12月16日公布了该笔债券最新的本息兑付安排。

按最新方案，这笔20亿元的中票本金兑付时间展期12个月，调整后兑付时间为2026年12月15日，届时将偿付这笔中票全部本金。

对于未付及新增利息兑付调整和支付安排，万科方面明确，本期中票于2025年12月15日到期的应付利息6000万元在宽限期内支付，即2025年12月22日内支付。上述宽限期间未偿付本金按照3.00%计息，未偿付利息不计复利。

展期期间（2025年12月15日至2026年12月15日）本期中期票据票面利率维持不变，即按照3.00%计息，展期期间的新增利息随本金的兑付一同支付，即利随本清。

另外，万科还将提供增信措施。该议案应当由持有该期中票表决权超过总表决权数额90%的持有人同意后，方可生效。

据了解，22万科MTN004持有人第二次会议，将于12月18日召开。根据相关安排，召集人应在会议表决截止日的当日（即2025年12月22日）将会议决议提交至发行人及相关机构，并及时就有关决议内容与相关机构进行沟通。

有分析人士认为，该笔中票经优化后的方案，通过的概率较此前或有所增加。

据“22万科MTN004”12月14日公布的第一次持有人会议结果，从“纯展期无增信”到带有增信条件的议案二、三，均未获通过。这其中，要求追加深圳国企担保及正常付息的议案二，虽然没达到90%的生效要求，但获得了83.4%的支持率，距离90%的生效门槛仅差6.6个百分点。

“从已公布的信息来看，宽限期内支付6000万元、提供增信措施，并在展期一年后偿付这笔中票全部本金，调整后的方案反映出万科方面做出了适度让步。付息安排、展期一年后偿还本金，这些措施有助于稳定持有人信心、适度降低投票人履职潜在风险。考虑到议案二在第一次持有人会议支持率较高，这些完善后的议案，通过的概率较此前预计会高一些。但同时也应看到，各方意见存在分化，最终能否获得通过，仍存在诸多不确定性。”一位房地产分析人士表示。

业内人士认为，22万科MTN004中票能否展期成功，对万科而言有着十分重要的意义。

一家房产机构分析师表示，万科这笔20亿元债券展期如果未能通过，很可能会对之后37亿元债券的展期产生不利影响。“如果这笔中票展期成功，不仅为该公司赢得了缓冲空间，某种意义上可能也会提供一个基础样本。”

从评级机构视角观察，因召开债券持有人会议、磋商20亿元中票展期事宜，万科企业股份有限公司的CCC-评级被惠誉列入负面评级观察名单。

惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦指出，万科这笔中票未能获得足够债权人支持以延长债券到期日，这意味着万科在未能偿还20亿元境内债券后进入5天宽限期，其违约风险显著上升。

“惠誉认为，即使获得宽限期延长，若万科未能在原宽限期届满前解决违约问题，其评级仍将下调至‘受限违约’。”金泰伦称。

而在化解债务问题的路上，市场上也传来一些好消息。

12月17日晚间，万科还发布了另一条公告，其全资子公司深圳泊寓前期向华夏银行申请贷款4亿元，期限1年，贷款余额2亿。公司之控股子公司深圳富春以持有的资产为前述借款提供相应抵押担保。截至目前，华夏银行同意上述贷款期限延长1年，担保方式不变。

“此次担保在公司2024年度股东大会授权额度范围内，风险可控，不存在损害公司及股东利益的情形。”万科方面称。

中证鹏元分析师认为，对万科而言，目前债券展期是燃眉之急，借鉴市场上其它房企处置经验，争取延长宽限期是行业普遍做法。

公开资料显示，目前万科公司境内公开债券存续共计203亿元，年内还有37亿元债券到期且均公告拟展期。其还有2笔境外存续债券，余额共计13亿美元，且均含交叉保护条款，无回售和赎回权，均由万科提供维好协议。

“从中长期看，万科的风险处置离不开债务结构调整、资产盘活、外部支持，以及经营模式转变等各方面的配合。”中证鹏元分析师称。

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