总价19.83亿元，溢价率17.8%，保利再落子白云新城

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

经过短暂休整后，广州土拍热度再次燃起。

今日，广州成功出让白云区白云新城AB2911018地块，由保利发展与越秀地产房企经过31轮竞价后，以19.83亿元成交总价，17.8%溢价率，3.77万元/㎡成交楼面价保利发展成功脱颖而出。

地块是国际航空产业创新城改造释放出来的首宗涉宅用地，这个项目背后的股东有广东保利、南方航空、广东机场集团，今天保利发展也是如期而至。

竞得该宗地块后，2025年1-12月15日，克而瑞数据监测显示，保利发展累计拿地金额77.34亿元，位列房企拿地金额排行榜第二位。

下面我们一起来看地块的综合素质及周边市场表现：

01

地块用地面面积3.12万㎡，计容建筑面积5.26万㎡，容积率≤2.3，起拍总价16.83亿元，起拍楼面价3.2万元/㎡。

该地块今年在曾作为重点地块进行推介，被定位为“胜景之地，交通通达”。

在11月，广州自规局发布了该地块的控规调整：将宅地西北侧的供电用地变更为服务设施用地，并移动至地块东南侧，提升地块的宜居属性。

克而瑞数据监测显示，今年白云供应的13宗涉宅用地中，平均用地面积4.91万㎡，且多宗宅地位于同和、白云新城、白云大道北等具有明显地理位置优势的板块上，符合近两年广州“小而美”的供地主流模式。

该地块不仅地理位置占优，在建设要求上也是住建局“赏饭吃”。

例如出让公告提到，本地块须按广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行，还要按照装配式建筑进行设计建造。

还明确提到了允许提高阳台率占比至20%，加上60米的限高，东南侧为白云山，或将打造成望山小高层项目。

在地理位置上，地块位于白云新城板块内，距离地铁2号线白云文化公园站直线距离约600米，周边有白云万达、无限极广场、凯德广场等商业配套，广州市儿童公园，云溪植物园等休闲配套也是应有尽有，加上背靠萧岗村旧改，板块发展前景充满想象。

02

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，2025年1-12月15日，白云区商品住宅供应面49.09万㎡，成交面积67.52万㎡，供求比0.73。

从近几年白云区商品住宅年供求走势可见，近三年白云区供求走势均低于“1”，整体处于“求大于供”的状态，潜在需求有待进一步释放。

地块所处的白云新城板块，克而瑞数据监测显示，2025年1-12月15日白云新城商品住宅成交面积2.22万㎡，成交均价72774元/㎡。

聚焦到地块周边，克而瑞数据监测显示，地块周边两公里内目前在售新房项目少，近一年商品住宅成交面积3.5万㎡，成交均价70901元/㎡。

距离地块最新的新房项目粤海云港城，住宅部分目前已进入清盘阶段，克而瑞数据监测显示2025年1-11月累计网签面积1.16万㎡，成交均价82815元/㎡。

二手房方面，克而瑞数据监测显示，地块周边两公里内二手房成交面积6.66万㎡，成交均价2644元/㎡，潜在置换需求明显。

在土地端上，2025年白云新城板块涉宅用地新增供应2宗，而在2022-20224年新增供应为0。

其中距离地块最近的，由绿城中国在今年10月以13.33亿元成交总价，3.36万元/㎡楼面价拿下的白云新城齐富路地块，于近日正式宣布将与国贸地产联手打造绿城“和鸣系”产品。

值得一的是，虽然现阶段白云新城涉宅用地供应宗数相对较少，但自然资源局在不断协调潜在宅地释放。

例如近日广州规划自然资源局白云区黄边北路北侧政府储备地块的控规优化方案批前公示。

根据公示内容。调整内容为将地块性质由商务用地修改为二类居住用地，用地面积2公顷，容积率2.5，计容建筑面积5.01万㎡，并调整相应的地块边界。

明天，白云区增槎路地块将迎来出让，终究会花落谁家？

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。