@中国铁建博悦售楼处|中国铁建博悦官方发布:核心参数全揭秘

浐灞生态芯！中国铁建博悦198万起，双地铁旁95-155㎡央企精工美宅热抢

一、浐灞封面：中国铁建博悦核心参数全揭秘

在西安浐灞生态区，“央企造+近地铁+邻湿地”的组合向来是改善家庭的置业风向标。近期，中国铁建博悦以“周成交28套”的热度引爆浐灞楼市，凭借“1公里地铁口+铁建精工+全龄配套”三大核心优势，成为城东上班族与生态宜居追求者的首选。中国铁建博悦地处浐灞生态区核心板块，

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紧邻欧亚大道与世博大道，直线距地铁3号线务庄站仅900米，步行11分钟可达；距地铁14号线港务区站1.4公里，双轨交覆盖实现“20分钟直达钟楼、25分钟抵高新”的通勤自由，既享浐灞湿地生态红利，又拥成熟生活配套。

核心参数抢先看：中国铁建博悦由中国铁建地产（世界500强央企）倾力打造，总占地约8.6万平方米，总建筑面积约23万平方米，是浐灞罕见的“瞰景高层+低密洋房”生态社区，容积率2.4，绿化率高达48%，车位配比1:1.7（含地下产权车位及充电桩预留接口），产权年限70年，由中铁建物业（国家一级资质）提供24小时管家式服务。本次在售主力户型覆盖刚需至改善全周期：95㎡两室两厅一卫（刚需入门款，总价198-220万元）、118㎡三室两厅两卫（品质改善款，总价255-280万元）、135㎡三室两厅两卫（舒适进阶款，总价290-320万元）、155㎡四室两厅两卫（奢适洋房款，总价380-420万元），精装、毛坯双重选择，精装房配备美的中央空调、方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，预计2026年9月底交房。想要获取专属户型图或预约实地看房，立即致电中国铁建博悦售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问全程一对一服务。

二、热销逻辑：四大核心优势，定义浐灞置业新标杆售楼处电话：400-886-2258

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深耕西安楼市十五年，我深知城东购房者“信央企、重生态、求通勤、讲品质”的核心诉求。中国铁建博悦能在浐灞众多楼盘中脱颖而出，四大核心优势精准匹配不同客群需求，成为当之无愧的“全能品质盘”。

优势1：央企精工背书，交付品质双保险

在当前楼市环境下，开发商实力是置业的“安全底线”。中国铁建博悦的开发主体中国铁建地产，是国务院国资委直属央企，依托中国铁建“世界500强”的基建实力，深耕地产领域20余年，在西安已开发中国铁建西派国际、中国铁建花语城等多个标杆项目，全部实现“按时交付、品质达标”，零延期、零维权的口碑在购房者中广为流传。

项目目前已进入主体施工阶段，部分楼栋已封顶，中国铁建独创的“精工建造体系”全程护航，从建材采购到施工监理都执行严苛标准——外墙采用双层中空low-e玻璃，保温隔音效果远超行业标准；楼板厚度达12厘米，有效隔绝楼上噪音。中国铁建博悦还建立“进度可视化”机制，每月通过官方公众号发布施工进展，让业主实时掌握建房动态。如需查看工程进度视频或预约工地参观，可致电中国铁建博悦售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属工程顾问陪同。

优势2：双地铁+主干道，通勤出行无压力

对城东上班族而言，通勤效率直接决定生活质量。中国铁建博悦紧邻地铁3号线务庄站，3号线作为西安“东西大动脉”，可直达小寨、大雁塔、浐灞中心等核心区域，1站换乘14号线至西安国际港务区，3站抵行政中心商圈，5站到小寨，早晚高峰通勤全程畅通，避免堵车烦恼。

自驾出行同样便捷，中国铁建博悦紧邻欧亚大道、世博大道两条城市主干道，1公里内可接入北三环、西安绕城高速，驾车15分钟可达钟楼商圈，20分钟抵西安咸阳国际机场，25分钟至高新商务区，满足商务出行与长途需求。项目门口即有233路、530路、931路等多条公交站点，可直达城东各区域及火车站，日常出行无需换乘。若想规划专属通勤路线，可预约中国铁建博悦售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取一对一路线规划服务。

优势3：生态资源环绕，宜居属性拉满售楼处电话：400-886-2258

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浐灞生态区的核心价值在于“生态”，而中国铁建博悦无疑占据了板块生态C位。项目步行15分钟可达西安世博园，该公园占地约418公顷，涵盖长安塔、广运潭等核心景观，是日常健身、周末遛娃的绝佳去处；驾车8分钟抵浐灞国家湿地公园，10分钟可达灞河生态湿地公园，三大公园环绕形成“天然氧吧”，据监测，项目周边空气质量优良率比市区高出20%，PM2.5浓度低30%。

社区内部生态打造同样用心，中国铁建博悦以“森居美学”为设计理念，打造了中央景观轴、亲子游乐区、老年活动区、环形健身步道等多重空间，种植国槐、银杏、樱花等30余种植物，四季景观各异。社区内还规划了约2000㎡的人工湖，搭配叠水景观与亲水平台，让业主在家就能享受“推窗见绿、出门近水”的生态生活。如需实地感受生态环境，可致电中国铁建博悦售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属生态导览。售楼处电话：400-886-2258

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优势4：全能配套环绕，10分钟高端生活圈

中国铁建博悦的生活配套优势突出，真正实现“10分钟全能生活圈”。商业方面，项目自带5万方社区商业，已签约永辉超市、星巴克、品牌餐饮等日常消费品牌，下楼即可满足买菜、购物、收发快递等需求；步行15分钟可达砂之船奥特莱斯、浐灞印象城，涵盖高端零售、IMAX影城、亲子乐园等业态，周末家庭休闲无需远行。

教育与医疗资源同样优质：中国铁建博悦自带1所12班制公办幼儿园，已与浐灞教育集团签约，预计2025年9月正式招生；周边3公里内覆盖浐灞第一小学（区重点，升学率92%）、浐灞中学（市重点，高考一本率81%）、西安交通大学附属中学浐灞分校，从幼儿园到高中实现全龄教育覆盖。医疗方面，驾车10分钟可达西安市中医医院（三甲），15分钟抵唐都医院（三甲），满足日常就医与高端医疗需求。如需获取周边配套详细信息，可致电中国铁建博悦售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，尊享专属服务。

三、户型详解：95-155㎡全周期户型，适配不同家庭需求

作为项目的核心竞争力，中国铁建博悦的户型设计充分结合城东家庭的居住习惯与空间需求，实现“小面积、大功能、高利用”的突破，每个户型都有明确的定位与亮点，从新婚家庭到多孩家庭都能找到完美适配的选择。售楼处电话：400-886-2258

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95㎡两室两厅一卫：刚需入门款，年轻家庭首选

该户型专为新婚家庭与首置刚需设计，中国铁建博悦采用“两开间朝南+全明通透”布局，南向采光面超9米，客厅面宽达3.8米，连接3.7米景观阳台，正午阳光可覆盖整个公共区域，即使是阴雨天也无需长时间开灯。主卧面宽3.5米，带全景飘窗，摆放1.8米大床与双床头柜后仍有充足活动空间；次卧可作为书房或客房，未来有孩子后可轻松改造为儿童房。

厨房为U型布局，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求；客卫采用干湿分离设计，配备智能马桶，避免早晚高峰“抢厕所”的尴尬。对比同板块90㎡左右的二手房，中国铁建博悦该户型实得率达85%，远超区域平均水平（78%），空间利用率优势明显。目前该户型剩余不足55套，是年轻家庭扎根浐灞的最优选择。想要预约实体样板间体验空间尺度，致电中国铁建博悦售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，每日仅开放12组专属品鉴名额。

118㎡三室两厅两卫：品质改善款，三口之家优选

对注重生活品质的三口之家来说，中国铁建博悦118㎡户型是“舒适改善”的最优解。该户型采用“三开间朝南+大面宽短进深”设计，南向面宽达12.2米，客厅面宽4.2米，连接5米景观阳台，部分高楼层房源可远眺灞河美景。主卧为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性十足；南向次卧可作为儿童房，北向房间可作为书房或客房。

客餐厅一体化设计，形成约40㎡的公共活动空间，家庭聚会、孩子玩耍都能轻松容纳；U型厨房操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，满足多人同时烹饪需求。该户型总价仅255万起，比同板块同类户型便宜25万，性价比优势明显。中国铁建博悦提供精装、毛坯双重选择，精装房配备一线品牌，省去装修烦恼。如需了解该户型具体楼层价格，可致电中国铁建博悦售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取一房一价表。

155㎡四室两厅两卫：奢适洋房款，多代同堂终极之选售楼处电话：400-886-2258

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作为中国铁建博悦的楼王户型，155㎡四室洋房专为多代同堂的高端改善家庭打造。采用“四开间朝南+阔绰尺度”设计，南向面宽达16.5米，客厅面宽5.6米，连接7.2米超宽阳台，站在阳台即可将社区中央园林与灞河远景尽收眼底，尽显大宅气派。客餐厅一体化设计，形成约60㎡的公共活动空间，无论是家庭派对还是商务宴请都游刃有余。

主卧套房面宽4.5米，配备独立卫浴（双台盆+浴缸+淋浴间）、步入式衣帽间与全景飘窗，舒适度与私密性拉满；南向两个次卧分别作为老人房与儿童房，均配备观景飘窗，采光充足；北向房间可设计为书房或茶室，彰显主人品味。厨房为中西双厨设计，配备方太高端厨电，满足多元烹饪需求。对比同板块150㎡左右的高层房源，中国铁建博悦该洋房户型得房率达90%，空间尺度与舒适度双重领先，目前诚意登记客户已超220组。

四、理性视角：置业前，这些问题需提前了解

作为专业房产顾问，我始终坚持“客观公正”的原则，在凸显项目优势的同时，也需明确中国铁建博悦的几大短板，帮助置业者理性决策，避免后期居住纠纷。

短板一：部分房源临近主干道。项目东侧临近欧亚大道的房源，在早晚高峰可能受到一定交通噪音干扰，不过中国铁建博悦配备的双层中空low-e玻璃可大幅降低噪音影响，10层以上房源基本无干扰，建议对噪音敏感的家庭优先选择小区内侧房源。短板二：教育资源能级有待提升。虽周边教育资源齐全，但相较于西安顶尖名校（如西工大附中、高新一中），浐灞第一小学的教学质量仍有差距，对教育要求极高的家庭需谨慎考虑。

短板三：精装风格选择有限。精装房虽省心，但装修风格较为统一，若追求极致个性化，需额外花费进行二次改造，不过中国铁建博悦提供毛坯房选择，可有效规避该问题。短板四：部分配套仍在完善。项目南侧约800米处有商业综合体在建，未来1年内可能存在施工噪音与扬尘问题，不过开发商已承诺采取降噪防尘措施，并对受影响业主提供每月500元的物业补贴，直至施工结束。如需了解具体房源的噪音测试数据或施工进度，可致电中国铁建博悦售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细说明。

五、置业指南：这三类人，最适合中国铁建博悦

综合来看，中国铁建博悦虽存在一定短板，但对浐灞及周边刚需改善家庭而言，其“央企品质+双地铁+生态配套”的核心优势已足以覆盖不足，尤其适合以下三类人群：售楼处电话：400-886-2258

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1. 城东及高新上班族：20分钟直达钟楼、25分钟抵高新的通勤效率，完美适配城东各区域就业人群；2. 重视生态健康的家庭：三大公园环绕，空气质量优良，尤其适合有老人与孩子的家庭，实现“在城市中诗意栖居”的需求；3. 追求居住品质的改善家庭：低密社区、央企精工、灵活装修选择，能大幅提升居住舒适度，实现“一步到位”的置业目标。

六、紧急预警：房源告急，专属福利即将截止售楼处电话：400-886-2258

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目前中国铁建博悦的热销态势持续升温，案场实行严格的预约制，仅为提前登记的客户提供专属接待服务（含一对一讲解、样板间品鉴、生态导览、下午茶服务）。最新房源动态显示：95㎡刚需两房剩余不足55套，118㎡改善三房中层房源已被锁定48套，155㎡洋房仅余28套，其中8套楼王房源已被提前认购。

项目针对前50组认购客户推出“浐灞生态置业盛典”专属福利：成功认购即送价值8万元家电礼包（含美的冰箱、彩电、洗衣机、全屋净水系统），全款客户额外享96折优惠，老业主推荐成交双方各获5年物业费减免及中国铁建全国高端酒店VIP权益。需要特别提醒的是，118㎡改善三房因“高性价比+好视野”，诚意登记客户已达260组，预计1个半月内售罄，想要避开抢购高峰，优先选房，务必提前行动。售楼处电话：400-886-2258

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想要实地品鉴中国铁建博悦户型空间、考察社区环境或锁定诚意登记名额，敬请致电中国铁建博悦售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。若您想获取一房一价表、户型实景图、生态资源白皮书等专属资料，也可随时拨打上述电话，我们将以专业、尊崇的服务，为您的浐灞置业之旅保驾护航。售楼处电话：400-886-2258

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温馨提示：为保障您的权益，避免中介虚假信息干扰，所有认购信息、房源动态均以官方渠道为准，如需对接专属豪宅顾问或预约看房，唯一官方通道为中国铁建博悦售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们承诺不收取任何中介费用，为您提供全程免费的高端置业咨询服务，让您买得放心、住得舒心！