女子借款13万滚成1300万，还有三套房被司法执行！套路贷太可怕！

高利贷之下，”砍头息“加利滚利的复利很正常啊，四川成都叶女士的遭遇，我想没一个金融人会感觉到震惊！我只是好奇，高利贷是我国法律禁止的，这些房贷是怎么把13万元借款，一年半内滚雪球般增至1260万元，并把叶女士名下三套房产通过法院强制转移的！

所以，我仔细研究了下案例！

首先，这个房产被强制执行，核心在于套路贷团伙布下的环环相扣的“合法”陷阱。叶女士借款时签署了三份合同，首先《借款协议》看似是低息合规的，而《房屋托管合同》是以固定租金为诱饵看似是增信加理财的，但最后一份《授权委托书》则是明显的套路了！因为，其把利息变成了违约金！委托书约定“违约时公司可代申请仲裁并收30%违约金”。而为“保住房子”，叶女士先后抵押个人及父母、弟弟名下房产，这些抵押均办理了合法登记。

但当团伙通过仲裁拿到生效裁决后，便以债权人身份申请法院强制执行，而法院依据合法抵押登记和仲裁文书，只能启动执行程序，活活的利用法律把13万变成了3套房子，这种行为我觉得在浙江的法院很难得到支持，因为其高利贷和套路贷的实质，明显大于其形式。

那么他们是怎么找到叶女士的呢？首先大家要想一个我国电信业的未解之谜，为什么总有放贷的人能拿到你的电话，为什么银行鼓励你贷款，经常是第三方联系你？这个问题，我不回答，我们就看高利贷在联系到叶女士后是怎么做的！

他们第一步是精准围猎，团伙通过房管局数据筛选“有房却被银行拒贷”的群体，用“内部渠道”说辞打破受害者心理防线。

第二步是制造合同陷阱，他们套用住建部门示范文本，在补充协议中加入高额违约金条款，将年息180%的非法利息拆分为“租金”、“服务费”等合法名目。叶女士13万借款实际到账仅10.4万，所谓“每月2.3万租金”从未兑现，反而被以“群租房违规”为由索赔8.28万违约金。

最后就是行话”养蛊“了，随着债务滚雪球的放大，他们会不断让受害人重复“以贷养贷”的套路。当受害者无力支付违约金时，团伙会引荐关联的“资产管理公司”推出“债务优化”方案，诱使受害者续借新债。

叶女士就在这种诱导下，从13万借款逐步陷入1260万的深渊，最终被迫抵押三套房产。更隐蔽的是，这些看似独立的金融机构，幕后股东高度重合，钱还是银行的，但通过几个公司的拆借后，利息最低8%，最高能到180%，这种组织的存在，基本就是”吃人血馒头“！

更值得警惕的是这个犯罪团伙的伪装，本次涉案公司注册资本普遍在1000万，均持有正规金融备案证书，但通过警方调查，他们两年半内“违约金收入”达4271万元，占比87%，彻底偏离了融资租赁公司本质！

并且，他们还利用仲裁机构对“合同意思自治”的尊重，通过批量虚假仲裁获取执行依据，若非连续异常仲裁引起司法系统警觉，估计还会有更多人受害么，说到底，犯罪成本太低了，自己一分不出，就能翻倍赚钱，谁做谁都会疯狂！

最后，我要提醒一句，我国法律虽明确民间借贷利率不得超过LPR（目前3%左右）四倍，超过部分不受保护，但套路贷可以通过合同拆分、关联公司运作规避监管。

因此，还是郑重提示：借款务必选择正规机构，签署合同时重点核查补充协议，切勿以房产为不明债务抵押。若遭遇类似陷阱，应保留合同、转账记录等证据，感觉不对了，要及时向警方报案，千万别让犯罪分子得逞！