第二家园新政后需厘清的关键问题：买房是政策要求，不是投资建议

原创来自

第二家园“强制买房”后，一些人开始造谣：那我只好把事实说清楚

我们在 2024 年 6 月 4 日于小红书发布了一篇标题为《第二家园，傻的才买房投资》的笔记。

当时的新政策尚未公布，政府是在整整十天后（2024 年 6 月 14 日）才正式宣布办理第二家园必须买房。

但此后，依旧有人不看发布时间、不查背景、不求证真相，直接指责我们“宣传不用买房”属于“误导客户”。

显然，他们既不关心时间线，也不愿意搞清楚前因后果，更习惯依靠想象随意扣帽子。

因此，我们有必要把事实说清楚：

• 我们的文章远早于政策公布

• 政策公布后我们第一时间同步调整内容

• “买房不等于适合投资”是我们一贯立场，与政策是否强制毫无冲突

事实上，即便我们事先知道未来会强制买房，我们依旧会坚持：

房产从来不是普通人的优选投资工具。

2024 年 6 月 4 日xhs标题
为什么我们一直提醒：房产投资，并不适合大多数普通人？

原因很简单——流动性差、隐形成本高、回报不稳定。

以蓝筹股“虎头银行”为例，历史股息率常年维持在约 6%，现金流稳定；需要资金时，市场一开盘即可卖出套现。

但房产呢？

你见过哪套普通住宅能保证每年 6% 的稳定净回酬？

最近一位客户分享了一个非常典型的真实案例：

• 地点：满家乐 Mont Kiara
• 类型：高层住宅，面积近 200㎡
• 价格：约 RM1,000,000
• 租金：RM4,000/月（全套家具家电）
• 楼龄：20 年
• 十年前挂牌价：RM1,250,000

满家乐这种顶级热点区域，都出现十年跌价 20% 的情况。

原因并不复杂：

• 高层住宅永远不缺货

• 新楼盘不断推出，旧楼盘自然被边缘化

• 供应多，租金难涨

• 一旦空置期拉长，回报瞬间归零

• 物业费、维修费、税务、中介费，与租客管理问题都会侵蚀收益

所有这些加在一起，只得出一个结论：

普通高层住宅要涨价，非常困难；靠租金回报，更难跑赢股息股。

换句话说：

如果不是为了第二家园的申请要求，大多数人根本不应该为了投资去“硬买房”。

二手房还有你想不到的风险

极端案例虽少，但绝非杜撰。

例如广为流传的案例：

2007 年满家乐“冰箱藏尸案”。

“2007年7月29日，一名華裔男子以超過40万令吉，購下吉隆坡滿家樂一個高級公寓19樓單位。他趁週末上門進行清理工作時，意外揭發轟動全馬的冰箱藏屍案！”

虽然概率不高，但普通投资者是否真的能承受这种“心理折旧”？

这也是为什么购买二手房始终需要极为谨慎。

强制买房后，卖房宣传自然更积极，但你真的知道风险在哪里吗？

政策一落地，大量“房产型宣传”席卷市场，原因只有一个：

高佣金!

你看到的是：

“高回酬”“稳赚不赔”“核心地段”“华人圈宜居”。

你没有看到的是：

• 同小区可能还有二期、三期、四期

• 供应增加导致租金压力

• 所谓“高回报”依赖短租数据

• 但短租若无整体规划，在马来西亚属于违法经营

最终变成：

你以为能做 Airbnb，结果根本做不了。

更严重的是——

一些地区被包装得光鲜亮丽，实际居住却并不友好：

• 人口密度高

• 租客素质参差

• 物业一般

• 生活环境不适合家庭

许多买房后后悔的客户，都是从这些问题开始的。

核心问题来了： 你买房，是为了“投资收益”，还是为了“自住需求”？

每一位新的第二家园申请人，都必须先回答这个问题。

若是自住，请先评估：

1. 孩子学校是否在附近？

2. 你想买新房还是二手房？

3. 将来不想住了，能接受多少折损？

4. 周边生活配套是否成熟？

5. 小区是否安全、管理是否严谨？

6. 你居住的单位，可以开窗吗？

1. 短租回报率是否真实？

2. 小区是否 合法允许短租 ？

3. 未来三到五年，供应量是否会暴涨？

不要因为“政策要求买房”，就仓促买入一个完全不了解的位置。

最后声明：不是投资建议，只是把真实市场情况摆在台面上

我们想要呈现的，是必须综合考虑实际案例、真实成本、与市场结构。

第二家园新政要求必须买房，但：

• 买什么

• 买在哪里

• 为谁买

• 为哪种需求买

这些都必须理性评估。

房子不是越贵越好，也不是越多人推越安全。

它将成为你在马来西亚未来十年、二十年的重要资产布局——

一定要买得清楚，也买得心安。