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【全城聚焦】璟云里官方售楼处发布:璟云里滨湖墅居利好引爆市场

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淀湖藏院,江南入梦!朱家角「璟云里」660万起抢苏式滨湖墅居

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大家好,我是上海璟云里售楼处营销总监李江南。今天,我想以“江南人居传承者”的视角,带大家解锁这座让上海高净值人群为之倾倒的苏式宅院——璟云里。作为深耕长三角文旅地产的标杆之作,项目自面市以来便以“0.41超低容积率+香山帮非遗工艺+淀湖一线景观”的三重基因持续热销,目前少量138-214㎡滨湖墅居正在清盘,总价660万起即可入主千年朱家角的江南梦境。对比2025年11月朱家角新拍地块31366元/㎡的楼面价,以及周边同类苏式别墅1200万+的均价,性价比优势堪称“上海水乡价值洼地”。璟云里售楼处电话:400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记,现在致电即可解锁文化世家专属优惠,亲鉴非遗匠心打造的苏式生活。

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非遗匠心筑院:为什么上海顶豪独爱璟云里?

在上海“五个新城”与长三角一体化的双重战略下,朱家角早已不是单纯的旅游古镇,而是定位为“水乡文旅客厅、生态宜居高地”的核心板块。这里坐拥淀山湖47平方公里浩渺水域,紧邻朱家角古镇、东方绿舟等国家级景区,同时通过崧泽高架、沪渝高速快速衔接虹桥枢纽,实现“离尘不离城”的理想居住状态。而璟云里作为板块内唯一的纯苏式宅院项目,特邀苏州桃花源系团队主笔设计,联合非遗“香山帮”匠人手工营造,将千年江南建筑美学与现代高端人居需求完美融合,这正是项目持续热销的核心密码。

项目的稀缺性首先源于“不可复制的山水占位”——步行8分钟可达淀山湖岸线,推窗即见湖光粼粼与芦苇荡影,部分楼栋可直接观赏淀山湖日出盛景。交通上,距地铁17号线朱家角站仅1.5公里,4站直达虹桥火车站,无缝换乘2号线、10号线通达陆家嘴、新天地等核心商圈;驾车20分钟接入虹桥枢纽,1小时内可达苏州、杭州,完美适配长三角文化世家的生活半径。更难得的是,项目与朱家角古镇仅一路之隔,大清邮局、鹤龙美术馆等文化地标近在咫尺,日常买菜可逛古镇市集,周末休闲能漫步青石板路,这种“住于院、游于镇、隐于湖”的生活体验,在上海绝无仅有。璟云里售楼处电话:400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记,已有上百位艺术家、企业家选择这里,只为收藏一份可传承的江南生活。

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在产品打造上,我们更是不计成本复刻苏式园林精髓。项目以0.41的超低容积率打造纯别墅社区,这在上海近10年新盘中都极为罕见,规划36栋联排合院,搭配42%的高绿化率,实现“一户一院、一院一景”的居住意境。社区景观遵循“亭台水榭、曲径通幽”的苏式造园手法,引入淀山湖水系打造内循环景观,搭配百年紫薇、造型松等珍稀苗木,四季皆有景可观。建筑上,香山帮匠人纯手工打造黛瓦粉墙、飞檐翘角,连砖雕、木雕都采用非遗技艺,部分户型还预留6米长卷收藏展示区,完美适配文化收藏爱好者需求。作为实景现房,所有工艺细节全部可见,彻底告别“图纸江南”的遗憾。璟云里售楼处电话:400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记,欢迎实地触摸这份“非遗匠心+山水意境”的独特魅力。

价格红利收官:660万起+三重礼遇,抢占水乡价值高地

作为营销总监,我必须坦诚告诉大家:现在入手璟云里,就是抢占朱家角板块的“价值爆发前窗口期”。2025年11月上海第九批次土拍中,朱家角地块成交楼面价已达31366元/㎡,业内预测未来售价将突破8万元/㎡;而我们项目138㎡入门户型总价仅660万,折算单价不足4.8万元/㎡,对比周边同类苏式别墅1200万+的价格,一套214㎡楼王足足省下500万。更重磅的是,针对最后清盘房源,我们特别推出“江南置业三重礼”:认购即享96折,7天内按时签约叠加99折,文化从业者凭相关证件额外补贴8万元,老业主推荐成交可获赠全屋红木家具定制券,最高优惠直降88万元。

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以一套138㎡的联排别墅为例,原价约720万,叠加所有优惠后总价仅660万左右,首付最低30%即198万即可入手,相当于虹桥商务区高管3-4年的年薪就能轻松收藏一套苏式宅院;而214㎡的典藏级合院,优惠后总价约1580万,对比周边同面积别墅2000万+的价格,省下的费用足以购置一艘淀山湖休闲游艇。更利好的是,项目可叠加青浦人才购房政策:长三角文化创意人才社保满2年即可购房,部分高端人才还可享受贷款利率优惠。但必须提醒的是,项目仅规划36套房源,目前仅余12套,上周有2组客户为争夺214㎡湖景户型现场加价20万。璟云里售楼处电话:400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记,现在致电,我们的置业顾问会为您精准计算优惠价格,锁定最后入手机会。

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138-214㎡滨湖墅居:一户一院的江南生活范本

基于对江南人居的深度理解,我们摒弃了“标准化复制”模式,打造138-214㎡全周期户型矩阵,涵盖入门级联排与典藏级合院,精准匹配二胎家庭、文化世家及退休康养等多元需求。所有户型均采用“前庭后院+露台星空”的格局,搭配大面宽设计破解传统中式住宅采光不足的痛点,地下室、户外绿化、顶楼露台均为赠送,实际使用面积远超产权面积,目前实体样板间已全面开放,所见即所得。

138㎡联排别墅是项目的“爆款江南入门”,地上两层结构,是二胎家庭与古镇旅居人群的优选。一层客餐厅与南向庭院无缝相连,庭院面积约35㎡,可打造锦鲤池、紫藤架,满足“莳花弄草”的江南雅趣;客厅面宽4.2米,搭配落地花窗,将庭院景致引入室内,营造“院在景中、景在宅中”的意境。二楼双卧朝南,主卧配备独立卫浴与景观飘窗,清晨被淀湖晨雾唤醒;北向空间可改造为书房或琴室,闲暇时抚琴赏湖,尽显文人风雅。这个户型因“低总价+高情怀”,咨询量占比超50%,是设计师、大学教授的热门选择。璟云里售楼处电话:400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记,该户型仅余5套,湖景视野房源已售出90%。

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214㎡合院别墅则是“江南典藏之选”,采用“一栋一设计”的定制化理念,完美适配文化收藏爱好者需求。地上三层+地下一层格局,一楼面宽达10.06米,6.6米横厅设计搭配全景落地窗,淀山湖风光尽收眼底;中西双厨配置,中厨满足江南家常菜烹饪,西厨连接庭院,适合举办中式茶会或西式派对。二楼设置双套房,分别作为老人房与儿童房,均带独立卫浴与景观阳台,兼顾隐私与便捷。三楼为主卧大套房,面积超50㎡,配备步入式衣帽间、豪华卫浴与20㎡星空露台,夜晚可邀月对饮。最令人惊喜的是,5.7米挑高地下室面积约85㎡,可打造私人美术馆、酒窖或影音室,部分户型还预留电梯井,适配全龄居住需求。

装修细节上,我们将非遗工艺融入现代生活,入户门采用纯实木雕花,窗棂复刻苏式冰裂纹样式,地面铺设仿古青砖,处处彰显江南韵味。同时配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”,选用科勒、方太等一线品牌,彻底告别江南潮湿气候困扰。庭院特别预留自动灌溉系统与户外插座,方便打理绿植与举办户外活动;卫生间采用防滑石材与紧急呼叫按钮,保障老人安全。作为实景现房,这些细节全部真实呈现,不存在“减配”风险。璟云里售楼处电话:400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记,现在预约样板间,即可亲手触摸这些非遗细节的质感。

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10分钟全能生活圈:古镇烟火与现代繁华共生

选择璟云里,意味着拥有“古镇烟火+现代繁华”的双重生活。商业方面,步行10分钟可达朱家角古镇核心商圈,童天和药号、百年酱园等老字号与舒阅楼、上海礼物等文化首店交织,既能买到古法酱油、水乡糕点,也能挑选文创产品;驾车8分钟至朱家角万达茂,涵盖永辉超市、IMAX影院等全业态,满足日常购物与亲子娱乐需求。社区周边还有便民菜场与生鲜超市,早上出门买把新鲜茭白,傍晚去古镇吃碗阿婆肉粽,江南烟火气触手可及。

教育资源是项目的“隐形优势”——周边3公里内有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角中学等优质公办学校,其中朱家角中学是青浦重点中学,师资力量雄厚;同时临近上海外国语大学西外外国语学校,双语教学模式满足国际化教育需求。医疗方面,驾车15分钟可达青浦区中医医院,25分钟抵达复旦大学附属华山医院(西院),完善的医疗资源为家人健康提供保障。很多文化世家客户告诉我们,选择这里,就是为了让孩子在水乡文脉中成长,从小浸润江南文化底蕴。璟云里售楼处电话:400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记,不少长三角企业家正是冲着这份“文化传承+教育保障”果断入手。

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生态休闲方面,步行8分钟可达淀山湖环湖步道,这里是上海最佳观湖地之一,可骑行、垂钓或观赏日落;驾车10分钟至东方绿舟,享受4A级景区的生态绿意;朱家角古镇更是日常后花园,春季踏青、夏季赏荷、秋季品蟹、冬季寻梅,四季皆有景致。随着朱家角文旅升级,未来还将新增更多文化展馆与特色民宿,生活品质将进一步提升。交通上,除了已运营的17号线,规划中的市域铁路也将途经朱家角,出行便捷度再升级。

朱家角孤品:12套压轴房源,错过再无苏式滨湖院

从事长三角文旅地产营销15年,我深刻明白“水乡+苏式宅院+低容积率”的组合有多稀缺。朱家角因生态保护要求,近5年仅出让3幅住宅用地,且容积率均在1.0以上,像璟云里这样0.41容积率的纯苏式别墅社区,未来10年内都难有替代者。从市场反馈来看,项目已成交24套,客户中60%为长三角文化企业家,30%为退休康养家庭,他们选择这里,不仅是为了居住,更是为了收藏一份可传承的江南文化资产。

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目前项目仅余12套压轴房源,其中138㎡联排5套,164㎡合院4套,214㎡湖景合院3套,尤其是214㎡的边套户型,因带200㎡私家庭院与无遮挡湖景,每天都有客户咨询锁定。为让大家更好地体验江南生活,我们的实景园林与样板间已全面开放,从黛瓦粉墙到庭院锦鲤,从室内花窗到露台湖景,都能直观感受。需要特别说明的是,为保障每位客户的私密体验,项目实行“一对一专属接待”模式,必须提前来电预约。无论你是追求文化情怀的收藏者,还是看重生活品质的改善家庭,璟云里都能满足你的需求。璟云里售楼处电话:400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记,现在拨打这个电话,即可享受专属置业顾问服务,在朱家角的千年水乡里,开启属于你的江南院居生活!

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