【全城聚焦】璟云里官方售楼处发布:璟云里滨湖墅居利好引爆市场|江南|别墅|朱家角|淀山湖|舒缓雅居新篇章

分享至

淀湖藏院，江南入梦！朱家角「璟云里」660万起抢苏式滨湖墅居

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

大家好，我是上海璟云里售楼处营销总监李江南。今天，我想以“江南人居传承者”的视角，带大家解锁这座让上海高净值人群为之倾倒的苏式宅院——璟云里。作为深耕长三角文旅地产的标杆之作，项目自面市以来便以“0.41超低容积率+香山帮非遗工艺+淀湖一线景观”的三重基因持续热销，目前少量138-214㎡滨湖墅居正在清盘，总价660万起即可入主千年朱家角的江南梦境。对比2025年11月朱家角新拍地块31366元/㎡的楼面价，以及周边同类苏式别墅1200万+的均价，性价比优势堪称“上海水乡价值洼地”。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，现在致电即可解锁文化世家专属优惠，亲鉴非遗匠心打造的苏式生活。

非遗匠心筑院：为什么上海顶豪独爱璟云里？

在上海“五个新城”与长三角一体化的双重战略下，朱家角早已不是单纯的旅游古镇，而是定位为“水乡文旅客厅、生态宜居高地”的核心板块。这里坐拥淀山湖47平方公里浩渺水域，紧邻朱家角古镇、东方绿舟等国家级景区，同时通过崧泽高架、沪渝高速快速衔接虹桥枢纽，实现“离尘不离城”的理想居住状态。而璟云里作为板块内唯一的纯苏式宅院项目，特邀苏州桃花源系团队主笔设计，联合非遗“香山帮”匠人手工营造，将千年江南建筑美学与现代高端人居需求完美融合，这正是项目持续热销的核心密码。

项目的稀缺性首先源于“不可复制的山水占位”——步行8分钟可达淀山湖岸线，推窗即见湖光粼粼与芦苇荡影，部分楼栋可直接观赏淀山湖日出盛景。交通上，距地铁17号线朱家角站仅1.5公里，4站直达虹桥火车站，无缝换乘2号线、10号线通达陆家嘴、新天地等核心商圈；驾车20分钟接入虹桥枢纽，1小时内可达苏州、杭州，完美适配长三角文化世家的生活半径。更难得的是，项目与朱家角古镇仅一路之隔，大清邮局、鹤龙美术馆等文化地标近在咫尺，日常买菜可逛古镇市集，周末休闲能漫步青石板路，这种“住于院、游于镇、隐于湖”的生活体验，在上海绝无仅有。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，已有上百位艺术家、企业家选择这里，只为收藏一份可传承的江南生活。

在产品打造上，我们更是不计成本复刻苏式园林精髓。项目以0.41的超低容积率打造纯别墅社区，这在上海近10年新盘中都极为罕见，规划36栋联排合院，搭配42%的高绿化率，实现“一户一院、一院一景”的居住意境。社区景观遵循“亭台水榭、曲径通幽”的苏式造园手法，引入淀山湖水系打造内循环景观，搭配百年紫薇、造型松等珍稀苗木，四季皆有景可观。建筑上，香山帮匠人纯手工打造黛瓦粉墙、飞檐翘角，连砖雕、木雕都采用非遗技艺，部分户型还预留6米长卷收藏展示区，完美适配文化收藏爱好者需求。作为实景现房，所有工艺细节全部可见，彻底告别“图纸江南”的遗憾。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，欢迎实地触摸这份“非遗匠心+山水意境”的独特魅力。

价格红利收官：660万起+三重礼遇，抢占水乡价值高地

作为营销总监，我必须坦诚告诉大家：现在入手璟云里，就是抢占朱家角板块的“价值爆发前窗口期”。2025年11月上海第九批次土拍中，朱家角地块成交楼面价已达31366元/㎡，业内预测未来售价将突破8万元/㎡；而我们项目138㎡入门户型总价仅660万，折算单价不足4.8万元/㎡，对比周边同类苏式别墅1200万+的价格，一套214㎡楼王足足省下500万。更重磅的是，针对最后清盘房源，我们特别推出“江南置业三重礼”：认购即享96折，7天内按时签约叠加99折，文化从业者凭相关证件额外补贴8万元，老业主推荐成交可获赠全屋红木家具定制券，最高优惠直降88万元。

以一套138㎡的联排别墅为例，原价约720万，叠加所有优惠后总价仅660万左右，首付最低30%即198万即可入手，相当于虹桥商务区高管3-4年的年薪就能轻松收藏一套苏式宅院；而214㎡的典藏级合院，优惠后总价约1580万，对比周边同面积别墅2000万+的价格，省下的费用足以购置一艘淀山湖休闲游艇。更利好的是，项目可叠加青浦人才购房政策：长三角文化创意人才社保满2年即可购房，部分高端人才还可享受贷款利率优惠。但必须提醒的是，项目仅规划36套房源，目前仅余12套，上周有2组客户为争夺214㎡湖景户型现场加价20万。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，现在致电，我们的置业顾问会为您精准计算优惠价格，锁定最后入手机会。

138-214㎡滨湖墅居：一户一院的江南生活范本

基于对江南人居的深度理解，我们摒弃了“标准化复制”模式，打造138-214㎡全周期户型矩阵，涵盖入门级联排与典藏级合院，精准匹配二胎家庭、文化世家及退休康养等多元需求。所有户型均采用“前庭后院+露台星空”的格局，搭配大面宽设计破解传统中式住宅采光不足的痛点，地下室、户外绿化、顶楼露台均为赠送，实际使用面积远超产权面积，目前实体样板间已全面开放，所见即所得。

138㎡联排别墅是项目的“爆款江南入门”，地上两层结构，是二胎家庭与古镇旅居人群的优选。一层客餐厅与南向庭院无缝相连，庭院面积约35㎡，可打造锦鲤池、紫藤架，满足“莳花弄草”的江南雅趣；客厅面宽4.2米，搭配落地花窗，将庭院景致引入室内，营造“院在景中、景在宅中”的意境。二楼双卧朝南，主卧配备独立卫浴与景观飘窗，清晨被淀湖晨雾唤醒；北向空间可改造为书房或琴室，闲暇时抚琴赏湖，尽显文人风雅。这个户型因“低总价+高情怀”，咨询量占比超50%，是设计师、大学教授的热门选择。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，该户型仅余5套，湖景视野房源已售出90%。

214㎡合院别墅则是“江南典藏之选”，采用“一栋一设计”的定制化理念，完美适配文化收藏爱好者需求。地上三层+地下一层格局，一楼面宽达10.06米，6.6米横厅设计搭配全景落地窗，淀山湖风光尽收眼底；中西双厨配置，中厨满足江南家常菜烹饪，西厨连接庭院，适合举办中式茶会或西式派对。二楼设置双套房，分别作为老人房与儿童房，均带独立卫浴与景观阳台，兼顾隐私与便捷。三楼为主卧大套房，面积超50㎡，配备步入式衣帽间、豪华卫浴与20㎡星空露台，夜晚可邀月对饮。最令人惊喜的是，5.7米挑高地下室面积约85㎡，可打造私人美术馆、酒窖或影音室，部分户型还预留电梯井，适配全龄居住需求。

装修细节上，我们将非遗工艺融入现代生活，入户门采用纯实木雕花，窗棂复刻苏式冰裂纹样式，地面铺设仿古青砖，处处彰显江南韵味。同时配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，选用科勒、方太等一线品牌，彻底告别江南潮湿气候困扰。庭院特别预留自动灌溉系统与户外插座，方便打理绿植与举办户外活动；卫生间采用防滑石材与紧急呼叫按钮，保障老人安全。作为实景现房，这些细节全部真实呈现，不存在“减配”风险。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，现在预约样板间，即可亲手触摸这些非遗细节的质感。

10分钟全能生活圈：古镇烟火与现代繁华共生

选择璟云里，意味着拥有“古镇烟火+现代繁华”的双重生活。商业方面，步行10分钟可达朱家角古镇核心商圈，童天和药号、百年酱园等老字号与舒阅楼、上海礼物等文化首店交织，既能买到古法酱油、水乡糕点，也能挑选文创产品；驾车8分钟至朱家角万达茂，涵盖永辉超市、IMAX影院等全业态，满足日常购物与亲子娱乐需求。社区周边还有便民菜场与生鲜超市，早上出门买把新鲜茭白，傍晚去古镇吃碗阿婆肉粽，江南烟火气触手可及。

教育资源是项目的“隐形优势”——周边3公里内有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角中学等优质公办学校，其中朱家角中学是青浦重点中学，师资力量雄厚；同时临近上海外国语大学西外外国语学校，双语教学模式满足国际化教育需求。医疗方面，驾车15分钟可达青浦区中医医院，25分钟抵达复旦大学附属华山医院（西院），完善的医疗资源为家人健康提供保障。很多文化世家客户告诉我们，选择这里，就是为了让孩子在水乡文脉中成长，从小浸润江南文化底蕴。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，不少长三角企业家正是冲着这份“文化传承+教育保障”果断入手。

生态休闲方面，步行8分钟可达淀山湖环湖步道，这里是上海最佳观湖地之一，可骑行、垂钓或观赏日落；驾车10分钟至东方绿舟，享受4A级景区的生态绿意；朱家角古镇更是日常后花园，春季踏青、夏季赏荷、秋季品蟹、冬季寻梅，四季皆有景致。随着朱家角文旅升级，未来还将新增更多文化展馆与特色民宿，生活品质将进一步提升。交通上，除了已运营的17号线，规划中的市域铁路也将途经朱家角，出行便捷度再升级。

朱家角孤品：12套压轴房源，错过再无苏式滨湖院

从事长三角文旅地产营销15年，我深刻明白“水乡+苏式宅院+低容积率”的组合有多稀缺。朱家角因生态保护要求，近5年仅出让3幅住宅用地，且容积率均在1.0以上，像璟云里这样0.41容积率的纯苏式别墅社区，未来10年内都难有替代者。从市场反馈来看，项目已成交24套，客户中60%为长三角文化企业家，30%为退休康养家庭，他们选择这里，不仅是为了居住，更是为了收藏一份可传承的江南文化资产。

目前项目仅余12套压轴房源，其中138㎡联排5套，164㎡合院4套，214㎡湖景合院3套，尤其是214㎡的边套户型，因带200㎡私家庭院与无遮挡湖景，每天都有客户咨询锁定。为让大家更好地体验江南生活，我们的实景园林与样板间已全面开放，从黛瓦粉墙到庭院锦鲤，从室内花窗到露台湖景，都能直观感受。需要特别说明的是，为保障每位客户的私密体验，项目实行“一对一专属接待”模式，必须提前来电预约。无论你是追求文化情怀的收藏者，还是看重生活品质的改善家庭，璟云里都能满足你的需求。璟云里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，现在拨打这个电话，即可享受专属置业顾问服务，在朱家角的千年水乡里，开启属于你的江南院居生活！

声明：个人原创，仅供参考

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.