贝壳拿出“黑马王炸”，直接冲进上海TOP3？

2025年，最具话题性的开发商，无疑是贝壳旗下的——贝好家。

他们在全国积极拿地，不久前在上海独立操盘首个项目贝涟C1入市，没想到首秀就交出一份亮眼成绩单——

不仅稳居奉贤新城网签销冠，甚至杀入上海11月销售套数排行榜TOP3，成为上海楼市的一匹强势黑马。

他们做出了全维实景展示区，从横向舒展的超级归家仪式，到叠石流水的多层次景观，将五大新城产品卷出豪宅体验感。

与此同时，他们还拿出上海首个“7天无理由退房+保价保障”项目，因此引发热烈讨论。

今天，总爷跟大家聊聊贝壳上海首秀，到底如何成为楼市黑马的。

01

全维实景展示：从外到内的“共创样本”

如今不缺宏大产品规划，贝涟C1首秀最大亮点，在于拿出了很有诚意的实景展示区——

用真实场景冲击客户，并且真正做到了“以客户为中心”。

这种模式的背后，是借助大数据与AI算法，抓取用户喜欢的生活场景的最大公约数，反向驱动产品研发。

1）公区景观：上海外环天花板级呈现

贝涟C1公区和景观实景，是C2M理念最直观的落地。它没有追求浮华堆砌，而是通过创新设计，打造上海外环外罕见的自然生活场景。

屋顶花园、园林绿化、架空层、乒乓球馆等场景，都已经实景呈现，所见即所得的高品质落地，让购房者能直观地感受到贝好家的用心。

比如上海首个屋顶花园，满足城市田园情结。项目在大门的屋顶上做了菜园，直击中国人骨子里对田园生活的向往。

在现场已经能看到紫苏、五彩椒、迷迭香、白菜等蔬菜，据说未来会通过摇号分配和业主自治运营，将田园生活彻底融入社区。

还有外环罕见的垂直绿化景观，引入新加坡花园城市理念，打造从地面到空中的立体绿化系统，营造出仿佛自然山林的沉浸感。

社区里有6个可分时分区灵活启用的水景片区，以层次丰富的生态水景体系，贯穿于业主游园与归家路径。

这种设计能在保证视觉美感的同时，平衡后期运维成本，体现了贝好家对社区长久运营的高度负责。

还做出功能强大的架空层，打造“家外之家”。

架空层层高约6米，非常实用，设有带隔音处理的“自习室”，包括创新的懒人沙发间，为业主提供真正安静、实用的独处或小聚空间。

与此同时，架空层还实现室内外无界贯通，形成开敞、松弛的生态气息。

只要350万起步就有这样的公共区景观和配套水准，贝涟C1无疑做到同价位的“天花板”级别。

儿童区则通过海螺屋、旱溪、自然课堂、露天游乐区等创新元素，调动孩子们的兴趣。

设计师对户外游乐区进行了严格的色彩控制，以深棕色为主色调，与景观保持协调。

2）户内空间：卷到极致收纳与尺度

贝涟C1通过大量数据分析，精准掌握上海客户在不同面积段的产品偏好，并以此反推设计。

一方面是灵活可变户型，匹配家庭成长需求

项目推出了3个不同面积的样板间，分别是97㎡、118㎡、139㎡。这3个样板间的共性特质，在于将“可变户型”应用极致。

现场销售透露，三房可以不加价改成“大两房”，把公共空间彻底打开，贴合当下家庭对通透大客厅的偏爱。

阳台同样支持免费封窗，地暖还能无缝延展过去。这类“体贴到位”的处理，在同类新盘里确实并不常见。

在空间动线上，贝涟C1引入LDK一体化与餐厨一体设计，预留洗碗机、烘干机位置，优化家务流线，让家庭共享空间更流畅。

另一方面是系统化收纳革新，挖掘隐藏空间

走进贝涟C1的样板间，最吸引人的就是高效的收纳体系。

从玄关区域的大容量高低柜、踢脚抽屉，到主卧门后的浅层收纳位，各类巧妙设计最大限度释放可用面积。

厨房的收纳更是亮点，背墙磁吸系统搭配可移动电源，让小家电的摆放与取用都更自由。

下拉式置物架的出现，则照顾到不同身高人群的日常使用。

室内细节也很有诚意，比如卫生间采用了同层排水，有助于隔音降噪和维修。

样板房内每个空间都安装了门，能看到的几乎每一件家具，都标注了真实尺寸，让人们可以更直观地判断未来生活的尺度与真实感受。

在门口的公示牌上，所有装标不仅明确了品牌，还有产地、型号、质量等级，甚至附上了官网链接。

这种近乎完全透明的公示，在当下市场无疑是稀缺的存在。

智能系统的加持，也成为加分项。不同于“为科技而科技”的堆叠，贝涟C1聚焦居住舒适度与生活便利性。

就拿华为鸿蒙系统来说，要求精装电器定标前供方签署承诺函，确保真正可兼容的鸿蒙生态。

六感智能系统也让生活更有温度，实现了淋浴模式下的花洒自动调温、换气扇自动打开、电热毛巾架自动烘干等功能。

在总爷看来，尽管贝涟C1整体风格偏朴素，没有奢侈材料和名贵树木，也称不上“第一眼就惊艳”的类型，但它在生活细节和品质水准上的用心却是真实可感的。

尤其在刚需上车的价格段，能把日常需求和产品品质考虑到如此周到，本身就是难得的诚意，也是对市场“产品主义”的有力回归。

02

操盘模式：克制务实的创新组合

与此同时，贝涟C1的热销，离不开他们稳健创新的操盘模式。

他们没有盲目追求激进的去化速度，而是通过一系列务实且创新的策略，一步步在市场上站稳脚跟。

这套从外到内的操盘方式，核心在于克制、诚意和用户思维。

1）前期科研创新：数据驱动的深度共创

早在拿地之初，贝壳就将用户共创引入产品设计环节。

他们第一时间在APP上线“共筑好家”页面，让潜在用户对楼栋排布与户型设计方案、架空层功能性和观赏性设计等进行投票、比选与共建讨论。

在当时的两套方案中，方案1拥有更大的公共空间，却需要引入连廊设计；方案2实现了全南北通透，但景观空间相对割裂。

最终呈现的，是更注重社区互动与绿化连贯性的方案1。

在户型细节上，贝涟C1同样通过问卷、投票等形式，并与奉贤当地500多组家庭进行沟通，在收纳、动线、采光等关键维度进行多轮优化。

这种数据驱动、由客户直接参与的研发模式，确保贝涟C1的产品是基于真实的市场需求和客户痛点，而非闭门造车。

2）营销模式创新：自有团队与反向托底

在营销环节，贝涟C1采取了“传统模式+创新政策”的组合拳。

项目并没有完全依赖外部中介带客，而是跟传统开发商一样，建立了自有销售团队。与此同时，也像大多数外环外项目一样，开放了外部渠道分销， 双管齐下。

值得一提的是，贝涟C1还推出了两项托底政策。

一个是引发行业热议的“7天无理由退房”，极大增强了客户信任。

另一个，是为首批购房者提供价格保障，承诺若后续出现优惠将进行差价补偿。

这两项政策几乎颠覆了传统销售逻辑，降低了购房者的决策风险和价格顾虑。

尤其是“七天无理由退房”政策，虽然放在全国看并不新鲜，但在上海还是首次出现，足以看出贝涟C1对产品的自信和对客户的诚意。

3）传播方式创新：务实细节与客户思维

贝涟C1的传播策略，与前期的产品理念一致，都呈现出非常务实的风格。

它没有大张旗鼓地营造空虚调性，也没有盲目造概念，取而代之的是一个个改善客户居住体验的小故事。

项目公众号的每一篇文章，都围绕客户视角展开，深入讲解产品中的收纳设计、动线优化等用心之处。

从立面布局、建筑朝向，到归家动线、快递存取等环节，都被认真考量。

比如相比于重金打造大门，项目贴心地增加了小区西北次入口，只为让业主的归家路程能缩短约2分钟。

这种接地气的风格，让用户能够切实感受到开发商对于产品本身的专注。

总而言之，贝涟C1项目的操盘模式，是以用户为中心，通过数据驱动的产品共创。

作为贝壳在上海的首个地产项目，开盘当日就获得了81组家庭的认购，这在奉贤当地楼盘中算是一个及格的成绩。

03

全国布局：用大数据赋能好房子

上海项目热销背后，是稳步的全国布局，截至11月贝好家已完成版图初步落地。

从北京、上海，到西安、杭州、长沙等核心城市，累计落地项目已达17个。

其中，既有联合其他开发商一起拿地的项目，也有在其他房企获取土地后，再以 C2M模式深度介入的项目。

目前，这些项目中已有多盘成功入市，并取得了亮眼的销售表现。

比如，贝好家与电建地产合作的北京长安华曦府，首推房源当日全部售罄。

还有杭州沐兰台项目，是贝好家与滨江集团、兴耀房产联合竞得的项目，单月成交183套，稳居杭州主城区销售榜第二名。

今年8月，贝好家与招商蛇口联合竞得的长沙招商序开盘，当天劲销208套，首推房源去化率达95%。

至于贝好家独立操盘的两个项目，一个是贝涟C1，另一个是成都贝宸S1。

贝链C1致力于打造刚需改善样本，贝宸S1则面向塔尖人群，在豪宅市场寻求突破，开创中国顶豪的未来主义时代。

远观贝宸S1，就像一座露天的自然博物馆，200余种植物错落生长，在社区就能私藏川西美景。

花瓣布局、双曲弧形立面、立体景观、野奢情境、四重花园生态舱等前所未有的设计，构成颠覆式创意。

业主随时能享受下楼即公园的松弛感，生活与景观不再被边界分割。

纵观贝好家全国的作品，能看到它在每一个城市、每一个项目上，都坚持同一条理念——住得好，大于卖得好。

未来，贝好家希望成为房地产行业的“品质中枢”，通过技术、数据与用户共创的闭环，让“每一套房子都更贴近真实需求”。

当楼市进入产品主义和服务竞争的下半场，贝好家为市场提供了一个极具参考价值的样本：地产开发，最终还是要回归到对人的需求和服务的满足上。

上海的热销可能只是一个开始，扎根地产行业的贝好家，未来依旧大有可为。

对于贝好家，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。