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新安老城区属于开发比较早的地方，和南山西丽、南头相邻，交通其实也很方便，无论是地铁还是开车；配套什么的也都有，包括大型的商业、三家医院以及文化艺术场馆等，不足的是环境老旧，高峰时段交通拥堵！

在“一路向西”的大背景下，区域的地段价值在不断攀升，随着中洲中央公园、华盛34区、中粮大悦城、中粮锦云、勤诚达22世纪、上合32区、华联27区、海雅缤纷城、招商臻府、中熙等众多旧改的完成，宝安老城区将完成由工业混杂区域向品质居住生活区转变；也引领该片区的千年文化宝安走向复兴。

本篇盘点位于新安老城区的旧改新作【中熙玖玖颂阁】，这个楼盘目前主体已出地面，项目占地面积34000平方米，建筑面积169000平方米，拟规划5栋高层，具体户型待定。中熙玖玖颂阁最快预计二季度入市，预计推售383套住宅。

玖玖颂阁位于宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处，属于宝安老城区。目前楼盘还没有获得销售资格证，也还没有对外界公布上市价格，就连户型图也没有对外公布。这个楼盘真的蛮低调的！

项目属于宝城34-2片区城市更新，旧改分为为东、西片区分别实施。东片区就是已经清盘的招商臻府；规划为五栋住宅和一所幼儿园。

玖玖颂阁就在招商臻府的隔壁，几乎紧挨着。

招商臻府（左）和玖玖颂阁（右）

项目规划图

西片区则是在建的中熙玖玖颂阁；在2018年2月确认实施主体为深圳市俊弘星实业有限公司（实为：中熙地产旗下全资子公司）！

据悉，玖玖颂阁规划建设5栋住宅产品，具体高度、户型、户数均未有披露，但可以肯定的是面对目前深圳持续火热的新房市场，随着项目建设进度的推进，肯定会越来越受到购房者关注！

项目效果图

东片区就是已经清盘的招商臻府；西片区则是在建的中熙玖玖颂阁。

目前位于新安路和建安路交汇的销售展示中心在布置装修中

同属于一个城市更新的两个房产项目，一个早早开盘，而且帅气地把楼盘都卖光了。一个异常低调，名不见经传。要不是这次住建局公布第二季度将要上市的楼盘，外界估计都要把它遗忘在江湖了！

项目坐享新安老城区位价值：大型旧改项目重塑片区价值红利

本更新单元位于深圳市宝安区新安街道，在建安一路与新安四路交汇处东南侧，属于新安的老城区范围，周边已经聚集了商业、医疗、公园、教育等各项资源，项目现状为黄金台小区及沃尔玛购物广场等。

更多项目详情

01

开发商中熙地产：拥有25年地产开发经验！

开发商中熙地产，成立于1994年，是一家以住宅地产、商业地产、工业地产为支柱，以金融投资、科技开发和物业管理为羽翼的综合性企业集团！

从事地产开发已经有25年，其在深圳开发过中熙君南山、中熙香缤山、中熙香莎公馆、中熙香缇公馆、中熙·美域、中熙香山美林苑等住宅楼盘，大部分位于宝安，深耕深圳多年，在旧改方面颇有经验！

目前开发的沙井项目，中熙珑湾世界花园已经开盘！

02

地段与交通

交通：目前距离项目最近的地铁站是灵芝地铁站，约1.9公里，步行距离较远；距离在建中的12号线上川站约600米，预计2022年底通车，开通后上班族地铁通勤非常方便。

此外，项目周边有建安四路、前进二路、广深公路等多条交通要道，住在这里的人前往南山、福田等区域都很方便。

03

项目价格

项目所在的新安片区二手房参考均价为8.7万/㎡，而周边楼龄较新的有华盛盛荟和流塘阳光两个楼盘，目前报价均在9.5万/㎡左右！

值得注意的是，今年7月份时华盛盛荟参考均价仅在8.6万/㎡，半年后已经来到了9.5万/㎡，最新成交在11月23日，成交价在9W/㎡！

图片点击可单张放大

截图源自链家网

中熙玖玖颂阁的价格，目前是还没有对外公布的。等项目获得销售许可证后才知道的。不过可以从周边的二手房以及上市的新房推测这个项目的上市价格。

去年入市的招商臻府均价为8.8万/平，周边的二手房参考价，最高的是西城品阁均价约7.08万/平，其他则不超过6万/平。从这个层面考虑，项目如果主打刚需，上车门槛应该不会太高！

预计玖玖颂阁接下来的入市价格，或与去年入市的招商臻府8.8万/㎡的均价相当，也就是8万左右！

04

商业配套：自带8000平米底商+宝立方、前进天虹、沃尔玛商超！

宝立方

前进天虹商场

沃尔玛超市

项目所在地商业配套相对完善，不仅自带8000㎡商业，且对面有宝立方、沃尔玛超市、天虹以及中州购物中心等中小型商业，驱车前往壹方城购物中心以及海雅缤纷城也不算太远！

中州购物中心

海雅缤纷城

这样的繁华商圈基本能够满足居住在这里人的购物、吃饭和娱乐需求的！

05

学校：弘雅小学+文汇学校

项目的学区划分，小学属于弘雅小学；中学划分到文汇学校。查阅资料，项目的小学所属学校弘雅小学，距离项目312米；中学所属学校文汇学校，距离项目421米。

小学有弘雅小学，省一级学校，口碑还不错；初中有文汇学校，九年一贯制，就在小区隔壁，小孩上学方便，初中2019年中考430以上排名在50名以内，中等略偏上吧！

文汇学校作为一所创办接近30年的9年一贯制的学校，近5年文汇学校在全市的排名逐年上升，从122名一路上升至39名。在宝安区内也是综合排名在前10的学校。生源优质，后续的爆发力不容小觑。

文汇学校近年表现出很好的上升势头，据某门店中介透露，目前在该校学区范围内的二手房价格挂到了8万+，学校在宝安处在中等偏上水平。

居住在这里的业主，小孩上下学走路都可以，不用乘车或开车上下学接送，走路15分钟内可以到达！

其中，弘雅小学是宝安区教育局直属学校、省一级学校。文汇学校“十大录取率”排名宝安第9名、全市第54名，算是中等水平！

这个楼盘的两个学校，在宝安新安都非常的厉害！

德冠廷国际足球学校

06

项目最新建设进度

实地踩盘后发现，项目正在建设当中，已经开始外立面的装修！

中熙玖玖颂阁项目于2019年3月获批桩基础工程建设许可证，由中国建设西南勘察设计研究院承建。项目正在加紧施工中，回迁房那栋已经封顶！其他楼栋已经建至30层左右。

项目的售楼处正在装修中，在外部依稀可见售楼处外观已经建成，应该处于内部装修阶段，预计近期建成开放。据了解，目前该项目已有销售团队，但还未入驻。

项目（最新实拍照）

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