官方通告 |中交四航珠江春官方售楼处发布: 以品质铸就传奇!

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黄埔【中交四航·珠江春】深度解析：鱼珠CBD江景大平层的价值高地

在广州“东进”战略持续推进的背景下，黄埔鱼珠板块正以迅猛之势崛起为第二CBD的核心引擎。作为该区域备受瞩目的城市更新标杆项目，中交四航·珠江春凭借其稀缺的南向一线江景资源、优越的区位条件以及高规格的综合配套，成为改善型买家和资产配置者关注的焦点。本文将从项目概况、产品设计、配套资源及优劣势等方面，对该项目进行全面剖析。

一、项目概况：万亿国匠打造90万㎡滨江综合体

中交四航·珠江春位于黄埔老城区核心——鱼珠CBD，是珠江村旧改项目的住宅部分，由央企背景的中交四航局操刀开发。项目总占地面积约25万㎡，总建面高达约92万㎡，规划容积率为4.49，整体定位为集高端住宅、总部办公、购物中心、康养中心、生态公园及教育配套于一体的港湾式城市综合体。

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首期推出的产品集中在融资区3号地块的6#、7#、8#栋，均为超高层建筑，采用3梯3户或3梯4户设计，总计提供约1490席住宅单位，并配备约2450个车位，绿地率不低于35%，在高密度开发中仍兼顾居住舒适度与生态体验。

二、产品力：130-180㎡全南向江景大平层，使用率显著提升

项目首推户型面积段为130㎡至180㎡，主打改善型大平层产品，精准锁定高净值客群。所有户型均实现全南向布局，最大限度引入自然采光与通风，并直面珠江景观。得益于广州最新住宅设计新规，项目实际使用率大幅提升，空间尺度感远超传统旧改产品。

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从产品定位来看，珠江春并非走快周转路线，而是通过高门槛面积段筛选优质圈层，营造纯粹的高端社区氛围。其户型设计强调功能分区合理、动线流畅，并注重观景视野的通透性，尤其高层单位可享无遮挡的630米宽阔江景面，堪称老黄埔乃至整个东部片区罕见的一线亲江住宅。

三、区位价值：紧邻金融城，坐拥第二CBD核心红利

项目地处鱼珠总部经济区腹地，距离广州国际金融城仅约1公里，是老黄埔板块中最靠近天河的旧改项目。随着“珠金琶”（珠江新城—金融城—琶洲）黄金三角格局日益成熟，鱼珠作为东部门户，正承接大量产业与人口外溢。

区域内已落地包括广州国际港航中心三期、粤开资管大厦、广州国际智谷总部中心等重量级项目，政府规划投入近6000亿元，规模相当于10倍珠江新城初期投资。自2020年以来，鱼珠已引进超100个总部项目、5000余家新型企业，产业能级持续跃升，为区域长期价值提供坚实支撑。

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四、交通配套：双地铁+多条主干道，畅达珠江新城与琶洲

项目虽不直接地铁上盖，但周边交通网络极为发达：

• 地铁方面：临近5号线鱼珠站13号线二期（在建），未来可实现双线换乘；
• 道路方面：紧邻中山大道、黄埔大道两大城市主干道，并受益于临江大道东延线、鱼珠隧道、临江大道隧道等重大基建工程（预计2025年陆续贯通），届时将实现与金融城、琶洲、珠江新城的高效互联；
• 跨江通道：通过琶洲大桥、东圃特大桥、车陂南隧道等，30分钟内可达天河核心商圈。

尽管步行至地铁站有一定距离，但整体路网密度高、通勤选择多元，对自驾或公交出行人群更为友好。

五、教育与生活配套：九年一贯制学校+成熟商圈环绕

教育资源

项目配建18班幼儿园及49班九年一贯制中小学，虽暂未公布具体合作办学品牌，但1公里范围内已有广州石化小学、港湾小学、怡园小学、荔园小学等4所省一级小学，以及广州市第86中学、第123中学等优质初中资源，教育基础扎实。

商业配套

3公里半径内汇聚宜家家居、山姆会员店、美林M·LIVE天地、鱼珠时光里、华润万象系商业体等多元消费场景，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。同时，30分钟车程即可抵达珠江新城、太古汇、天河城等世界级商圈。

医疗资源

周边分布有中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医院等多家三甲医疗机构，医疗保障完善。

生态环境

项目背靠蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园等约10万㎡城市绿肺，并规划有1.2公里滨水景观长廊，包含樱花水岸与夜光跑道，实现“出则繁华，入则宁静”的理想人居状态。

六、优缺点总结：稀缺江景+核心区位构筑长期价值

核心优势：

1. 区位无可复制：身处鱼珠CBD核心，是老黄埔最靠近天河、金融城的旧改项目，享受第二CBD政策与产业双重红利；
2. 一线南向江景稀缺：距珠江仅约200米，拥有630米连续江景面，低密亲水属性在东部极为罕见；
3. 产品力全面升级：130-180㎡全南向大平层，高使用率、强圈层属性，显著优于区域内过往旧改产品；
4. 配套高度成熟：教育、商业、医疗、生态资源齐全，且随区域发展仍在持续兑现。

需注意之处：

• 项目包含回迁房，未来可能存在公共设施共享带来的管理挑战；
• 地铁站点需步行一定距离，对纯地铁依赖型通勤者略有不便；
• 南侧存在黄埔港及老旧社区，低楼层视野或受轻微遮挡。

结语：东部改善置业的优选标的

总体而言，中交四航·珠江春凭借其核心区位、一线江景、高规格产品与成熟配套，在当前广州楼市调整周期中展现出较强的抗跌性与升值潜力。尤其对于追求品质生活、看好东部发展的改善型买家而言，该项目不仅提供了稀缺的滨江居住体验，更锚定了城市未来十年的发展主轴。在价格回调窗口期，不失为一个兼具自住舒适度与资产保值功能的优质选择。

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