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关于《三亚市榆红片区控制性详细规划》

的批后公布

《三亚市榆红片区控制性详细规划》已经市政府批复实施，现根据《中华人民共和国城乡规划法》《海南自由贸易港国土空间规划条例》等相关规定，依法予以公布。在上述法定控规规划区范围内的各项建设活动应严格按照已批准控规执行。

附件：

附件

《三亚市榆红片区控制性详细规划》

（批后公布稿）

一、规划范围

榆红片区位于三亚市吉阳区榆红村，东至榆亚路，西至凤凰岭及海螺岭路，南至半山首府，北至大安岭路及吉阳湿地公园，规划范围面积约198.34公顷。

二、规划定位

规划补充榆亚东大社区公共服务功能，形成榆亚东大社区次级公共服务中心；弥补榆红片区生活配套服务功能空缺，打造榆红片区生活服务中心；推动片区人居环境和设施配套全面提升，打造高品质宜居社区。

三、功能结构

依托城市道路交通系统与生态水绿廊道，结合各板块用地功能，总体形成“一心多点领发展，两轴四廊联组团”的空间规划结构。

一心：片区生活服务核心

多点：各组团生活服务节点

两轴：榆亚路发展主轴、大安岭路发展次轴

四廊：四条山水生态联通绿廊

四、用地布局

本规划片区按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》明确各地块的用地性质、控制指标。规划范围内共有城市建设用地196.35公顷，非建设用地1.99公顷，均为水域。

根据地块规划，城市建设用地包括居住用地61.18公顷，占城市建设用地的31.16%；公共管理与公共服务用地25.29公顷，占城市建设用地的12.88%；商业服务业用地7.58公顷，占城市建设用地的3.86%；交通运输用地32.57公顷，占城市建设用地的16.59%；绿地与开敞空间用地22.96公顷，占城市建设用地的11.69%；特殊用地12.83公顷，占城市建设用地的6.53%；留白用地33.94公顷，占城市建设用地的17.29%。

五、公共服务设施规划

规划范围内公共管理与公共服务用地25.29公顷，占城市建设用地的12.88%，总建筑面积37.65万平方米。

规划1处文化体育活动中心，占地面积2.33公顷，位于规划榆红西路与榆红中路交叉口东北侧。中小学用地分别为规划九年一贯制学校和规划扩建榆红小学，各占地面积6.93公顷和2.59公顷。规划保留安宁医院和三亚市第二人民医院，各占地面积0.67公顷和2.27公顷，规划1处公共卫生用地，占地面积0.57公顷，规划结合基层医疗卫生设施混合机关团体用地设置社区卫生健康服务中心1处，占地面积0.88公顷。规划1处养老院，占地面积1.05公顷。

六、土地使用强度控制

（1）开发强度控制：

规划范围内容积率采用上限控制，规划范围内分为三类开发强度分区，分别为低强度控制区（0＜容积率≤1.2）、中强度控制区（1.2＜容积率≤2.0）、高强度控制区（2.0＜容积率≤3.1）。

低强度控制区（0＜容积率≤1.2），主要为公用设施营业网点用地、中小学用地、社会福利用地、部分现状商业用地等。

中强度控制区（1.2＜容积率≤2.0），主要为医疗卫生用地、现状住宅混合商业用地、现状商业用地等。

高强度控制区（2.0＜容积率≤3.1），主要为现状部分医院用地、居住用地、文化用地、规划商业用地等。

（2）建筑高度控制

规划建筑高度采用上限控制，规划范围内分为三类建筑高度分区，分别为低层及多层控制区（0＜高度≤24米）、中高层及高层控制（24米＜高度≤40米）、高层控制区（40米＜高度≤80米）。

低层及多层控制区（0＜高度≤24米），主要为公用设施营业网点用地、文化用地、中小学用地、社会福利用地。

多层及中高层控制区（24米＜高度≤40米），主要为医疗卫生用地、现状商业用地等。

高层控制区（40米＜高度≤80米），主要为现状部分医院用地、住宅混合商业用地、居住用地等。

七、道路交通规划

规划范围内道路总长度11.05公里，规划道路网密度为5.57公里/平方公里，其中主干路总长度1.81公里，路网密度为0.91公里/平方公里，规划次干路总长度为4.57公里，路网密度为2.30公里/平方公里，支路总长度为4.68公里，路网密度为2.36公里/平方公里。

规划道路以主干路、次干路和支路，构成层级清晰、功能明确的三级道路网体系。

（1）主干路

规划范围内主干路有榆亚路，承担规划区对外交通联系功能，规划红线宽度50米。

（2）次干路

规划次干路连接规划区内各功能板块，快速集散主干路交通，分担主干道交通压力。包括大安岭路、望岭路、榆红北路、榆红南路以及榆红西路，规划红线宽度30米。

（3）支路

规划支路加强内部微循环，为片区人们日常生活提供便捷的出行服务，规划红线宽度20米。

八、附图

来源：三亚市自然资源和规划局

编辑：陈 怡

审核：向顺宇