楼市聚焦| 紫薇之星售楼处发布:宝华紫薇之星理想人居范本

梁志天定制·海派私宅 | 紫薇之星，742万起启幕普陀改善新标杆

当上海新房市场陷入“千盘一面”的同质化困局，当改善型购房者对“品质与个性”的需求愈发迫切，一座由设计大师梁志天操刀、宝华与东苑双强联袂打造的海派私宅——紫薇之星，正以破局者的姿态，在普陀智创城核心板块强势崛起。项目以“海派私宅定制化”为核心理念，将千万级豪宅的设计标准与工艺品质，融入改善型住宅产品，推出101-188㎡全维户型，均价8.3万元/㎡，总价742万起，重新定义上海高端改善住宅的价值标准。

对于追求生活品质与居住个性的购房者而言，紫薇之星不仅是一处居所，更是一场关于海派美学与舒适生活的完美邂逅。

在房地产市场从“规模竞争”转向“品质竞争”的新时代，品牌实力与设计背书，成为衡量项目价值的核心标尺。紫薇之星由宝华集团与东苑集团联合打造，两大企业均为深耕上海楼市数十年的本土标杆房企，以“匠心筑家”的理念，在上海打造了众多备受赞誉的品质项目，其在建筑品质、工艺细节与社区服务方面的实力，早已得到市场的充分验证。

更值得关注的是，项目特邀国际顶尖设计大师梁志天先生亲自操刀。梁志天作为全球知名的设计大师，曾为汤臣一品、上海绿城玫瑰园等众多顶级豪宅担纲设计，其“简约而不简单”的设计风格，将美学艺术与居住实用完美融合，成为高端住宅品质的“金字招牌”。此次紫薇之星携手梁志天团队，是大师首次将千万级豪宅的定制化设计标准，下沉至改善型住宅市场，让742万起的购房者，也能享受到以往只有少数人才能拥有的大师级设计品质，这种“降维赋能”的产品理念，无疑让紫薇之星在众多改善型项目中脱颖而出。

地段，是房产价值的永恒基石，更是生活便利性的核心保障。紫薇之星择址普陀智创城核心板块，这里不仅是普陀区“十四五”规划的战略发展引擎，更是上海中心城区转型发展的示范标杆，其区域价值正随着规划落地而持续爆发。

普陀智创城作为上海中心城区首个“转型发展示范镇”，历经多年规划建设，已从传统工业区蜕变为集“科技创新、绿色生态、高端居住”于一体的现代化新城。区域内重点布局人工智能、数字经济、生命健康等战略性新兴产业，目前已吸引了百度、阿里等众多知名企业区域总部入驻，形成了强大的产业集聚效应。随着产业能级的不断提升，普陀智创城将汇聚数十万高素质科创人才，为区域带来源源不断的人口红利与消费活力，而紫薇之星作为区域内的高端改善标杆项目，无疑将成为这些精英人群的置业首选，其资产保值增值能力不言而喻。

从地理位置来看，紫薇之星享有“中环旁”的黄金区位优势，通过中环路可快速衔接上海各大核心商圈。从项目出发，沿中环路向东，20分钟可达静安寺、徐家汇；向西，30分钟可抵虹桥商务区，轻松对接虹桥高铁站与国际机场；向北，通过沪嘉高速可直达宝山、嘉定等区域，向南则可快速抵达长宁、徐汇等高端居住区，地理位置得天独厚。随着区域内基础设施的持续完善、产业与人口的不断集聚，普陀智创城的区域价值将迎来质的飞跃，而紫薇之星作为核心板块的先行者，必将率先享受这波发展红利。

真正的理想人居，离不开“10分钟全能生活圈”的加持。紫薇之星深谙现代改善型家庭的生活需求，依托普陀智创城的成熟配套与规划利好，周边交通、商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，让业主无需远行，即可满足生活的所有期待。

交通出行方面，项目拥有“三轨交汇、三横三纵”的立体交通网络，高效衔接全城。距离已运营的地铁11号线桃浦新村站仅1公里，步行12分钟或骑行5分钟即可抵达，11号线作为贯穿上海西北-东南的黄金线路，可直达徐家汇、迪士尼等核心区域，通过换乘还能快速抵达人民广场、陆家嘴等城市中心。此外，项目周边还规划有地铁15号线延伸段、20号线等线路，未来轨道交通网络将更加完善。地面交通方面，项目紧邻中环路、沪嘉高速、真南路等城市主干道，自驾出行极为便捷，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效抵达目的地。

商业配套方面，项目周边3公里范围内，聚集了桃浦宝龙城、星光耀广场、沃尔玛购物广场等多个大型商业综合体，涵盖了国际知名品牌、连锁餐饮、高端影院、亲子乐园等丰富业态。无论是周末与家人朋友逛街购物、观影聚餐，还是日常采购生活用品，都能在此得到一站式满足。此外，项目自身还规划有近千平米的社区商业配套，将引入精品超市、品牌餐饮、生活服务等便民业态，清晨下楼就能买到新鲜的蔬菜水果，傍晚散步时就能顺便购置生活所需，让生活充满浓浓的烟火气。

教育资源是改善型家庭置业的核心考量因素，紫薇之星在这方面的优势尤为突出。项目周边环绕着多所优质学校，包括桃浦中心小学、桃浦中学、上海外国语大学附属普陀实验学校等，形成了从幼儿园到初中的完整教育链条。其中，上海外国语大学附属普陀实验学校是区域内的教育标杆，依托上海外国语大学深厚的教育底蕴，在师资力量、教学设施、课程设置等方面都处于领先水平，采用双语教学模式，注重培养学生的国际视野与综合素质，为孩子的未来发展奠定坚实基础。对于业主家庭而言，近距离的优质教育资源，不仅意味着孩子无需长途奔波，上下学安全便捷，更能在浓厚的学习氛围中成长，让家长省心又放心。

医疗健康方面，项目周边拥有完善的医疗资源体系。上海市普陀区中心医院作为三级综合性医院，距离项目仅2.5公里，配备了先进的医疗设备和专业的医护团队，能够为业主提供全面的医疗服务，从日常体检、常见病诊疗到疑难病症会诊，都能得到优质的保障。此外，项目周边还有桃浦社区卫生服务中心、上海德济医院等多家医疗设施，分布密集、就医便捷，为老人和孩子的日常健康保驾护航，让居住更安心。

生态休闲方面，项目拥有“推窗见园”的独特优势。紫薇之星紧邻占地近10万方的桃浦公园，这是一座集休闲、健身、娱乐于一体的城市综合性公园，园内绿植繁茂、水系纵横，配备了休闲步道、健身广场、儿童乐园、景观湖泊等设施。对于业主而言，桃浦公园就像是“自家的后花园”，清晨在公园的步道上晨跑，呼吸着新鲜空气，开启活力满满的一天；傍晚与家人漫步林间，欣赏落日余晖与湖光山色，享受温馨的亲子时光；周末约上三五好友在草坪上野餐、嬉戏，感受大自然的美好。这种“公园旁的家”，在繁华的都市中尤为稀缺，为业主打造了一个健康、舒适的自然栖居地。

如果说优越的区位与配套是紫薇之星的“外在光环”，那么“海派私宅定制化”的产品力与大师级的设计工艺，就是其无可替代的“内在底气”。项目打破了上海新房市场的标准化开发模式，从公区到户型、从材质到工艺，全方位实现定制化设计，将海派美学与居住实用完美融合。

在建筑外观与公共空间设计上，紫薇之星充分体现了梁志天大师的设计理念与海派文化底蕴。建筑外立面采用“弧形线条+高端石材”的组合，弧形线条的运用打破了传统建筑的方正刻板，呈现出流畅优美的视觉效果，搭配温润的米黄色高端石材，既彰显了豪宅的品质感，又蕴含着海派建筑的典雅韵味。项目的入户大堂更是堪称“艺术殿堂”，挑高5.8米的空间设计，搭配大理石地面、水晶吊灯与艺术壁画，营造出庄重而不失温馨的归家仪式感；电梯厅采用定制化的金属线条与石材饰面，每个细节都经过精心打磨，让业主从进入社区的那一刻起，就能感受到大师设计的品质与魅力。

值得一提的是，这些弧形造型与高端石材的运用，通常因工艺复杂、成本高昂而仅见于千万级豪宅，在改善型住宅中极为罕见。而紫薇之星却将这些元素作为社区标配，充分体现了开发商的匠心与诚意，也让项目在同质化的市场中形成了独特的产品竞争力。

在户型设计上，紫薇之星基于对改善型家庭生活需求的深度调研，打造了101-188㎡的全维户型选择，涵盖三房、四房等多种户型，满足了三口之家、多代同堂等不同家庭的居住需求。梁志天团队通过创新的空间设计，在保证美学效果的同时，最大限度地提升了空间的实用性与舒适度，实现了“小面积大空间、大户型更舒适”的产品优势。

101㎡的三房两厅两卫户型，是刚需改善家庭的理想选择，堪称“小面积大作为”的典范。该户型采用“三面采光”的创新设计，客厅与两个卧室均朝南，配合超大面宽的观景窗户，让室内时刻充满阳光与新鲜空气；梁志天团队特别优化了空间布局，通过减少过道面积、增加实用空间，让101㎡的户型实现了传统120㎡户型的空间感，客厅面宽达到4.2米，连接南向观景阳台，拓展了室内空间的同时，也让业主能够欣赏到社区的园林景观；L型厨房设计符合人体工程学，洗、切、炒动线合理，配合高端品牌厨电，让烹饪成为一种享受；双卫生间的设计则满足了家庭多人同时使用的需求，避免了日常起居的尴尬，提升了生活的便利性。

141㎡的四房两厅两卫户型，专为改善型家庭打造，在空间尺度与功能配置上实现了全面升级。该户型独创“类一梯一户”的设计，为每户家庭打造了独立的电梯厅，这个专属空间既可以作为入户玄关使用，增加了家庭的使用面积，又有效保障了居住的私密性，让业主拥有“独门独户”的居住体验。室内空间采用“南北通透”的布局，配合梁志天团队设计的通风系统，让室内空气流通顺畅；客厅采用大横厅设计，面宽达到6.8米，连接南向阳台与北向飘窗，形成了开阔的公共活动空间，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳；主卧采用套房式设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，为业主提供充足的私密空间，彰显尊贵品质；三个次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房与书房，满足家庭的多样化需求，让每个家人都能拥有自己的独立空间。

188㎡的四房两厅三卫户型，是高端改善家庭的首选，空间尺度与居住品质达到了豪宅级别。该户型最大的亮点在于“直面桃浦公园”的景观优势，客厅与主卧均配备超大观景窗户，推窗即可欣赏到桃浦公园的湖光山色，将自然景观与室内空间完美融合；餐客厅一体化设计，连接南向阳台与北向露台，形成了近80㎡的超大公共活动空间，视野开阔、采光极佳，尽显主人的品味与格调；主卧套房配备独立卫生间、超大衣帽间、观景飘窗与书房，构成了一个完整的“私密生活空间”，让业主能够在繁忙的工作之余，享受宁静舒适的私人时光；两个次卧均配备独立卫生间，为家人或客人提供了充足的私密空间，体现了对居住者的人文关怀。

在精装修方面，紫薇之星同样延续了大师级的品质标准，全套采用国际一线品牌的高端型号，从细节处彰显居住品质。厨房区域配置了西门子全套厨电（油烟机、燃气灶、洗碗机、嵌入式冰箱），西门子作为全球知名的家电品牌，以品质可靠、性能优越著称，能够为业主提供高效便捷的烹饪体验；同时，厨房还配备了铂浪高的水槽与龙头，作为德国高端厨卫品牌，其产品不仅美观实用，而且耐用性极强。

卫浴空间选用了唯宝、高仪等国际高端品牌，唯宝的马桶与台盆以精湛的工艺与卓越的品质深受全球消费者青睐，高仪的恒温花洒则能够精准控制水温，带来舒适的淋浴体验。此外，项目的门窗采用德国旭格品牌，具有极佳的隔音、隔热效果，能够有效隔绝室外噪音与风雨，让室内环境更加安静舒适；地板选用进口实木复合地板，脚感舒适且易于打理；墙面采用环保乳胶漆与高端壁纸相结合的设计，既健康无污染，又彰显了品质感。这些国际一线品牌的加持，让紫薇之星的装修标准达到了千万级豪宅的水平，也让业主省去了后期装修的烦恼，实现“拎包入住”的便捷体验。

在如今的上海改善型住宅市场，“性价比”早已成为购房者衡量项目价值的核心指标。紫薇之星之所以能未开先火，正是因为其实现了“大师设计+豪宅品质+亲民价格”的完美平衡，为改善型购房者提供了超高性价比的置业选择。

总价742万起的价格，在上海高端改善市场中堪称“稀缺机遇”。要知道，同区域内由普通设计师打造的改善型项目，总价普遍在800万以上；而在上海中心城区，由知名设计师操刀、配备国际一线品牌精装的项目，总价更是动辄上千万。紫薇之星以742万起的价格，就能让购房者享受到“梁志天大师设计+双品牌房企加持+国际一线精装+全能配套”的全方位优质体验，无疑大大降低了高端改善的置业门槛。

从单价来看，项目均价8.3万元/㎡，相比同区域内的同类项目也具有明显优势。目前，普陀智创城核心板块的新房均价已达到8.5-9万元/㎡，而紫薇之星凭借大师设计与豪宅品质，均价却低于区域均价，再加上丰富的户型选择，让不同预算的改善型购房者都能在这里找到理想的房源。对于年轻的改善型家庭而言，101㎡的户型总价仅742万起，无需承担过高的经济压力，就能拥有一套大师设计的品质住宅；对于高端改善家庭而言，188㎡的户型总价约1560万，以相对合理的价格就能享受豪宅级的居住品质，性价比优势显而易见。

更值得一提的是，紫薇之星的性价比不仅体现在当下的购房成本上，更体现在未来的资产增值潜力中。梁志天大师的设计背书、双品牌房企的品质保障、普陀智创城的区域潜力，都让项目在未来的二手房市场中具备更强的竞争力。随着上海改善型住宅市场对“设计品质”的需求不断提升，像紫薇之星这样的定制化高端改善项目，必将成为二手房市场中的“香饽饽”，拥有更高的溢价能力。选择紫薇之星，不仅是为自己和家人购置一套优质住宅，更是进行了一次极具潜力的资产投资。

在上海新房市场同质化严重的当下，紫薇之星的出现，无疑为改善型购房者提供了一个“与众不同”的品质选择。自项目信息释放以来，营销中心每天都人气爆棚，众多购房者慕名而来，咨询与预约络绎不绝，部分热门户型已出现“供不应求”的态势。这充分印证了市场对“大师设计+豪宅品质+高性价比”产品的高度认可。

对于追求生活品质的年轻改善家庭来说，紫薇之星的101㎡户型，以742万起的价格、大师设计的品质与全新的生活配套，让“安家普陀核心”的梦想触手可及；对于多代同堂的改善家庭而言，141㎡的户型，以“类一梯一户”的设计、四房的空间布局与完善的功能配置，能够完美满足家庭的居住需求；对于高端改善家庭来说，188㎡的户型，以直面公园的景观优势、豪宅级的空间尺度与品质装修，能够匹配其对高品质生活的追求。

市场从不缺少购房者，只缺少真正的优质房源。在上海改善型住宅市场竞争愈发激烈的当下，紫薇之星的出现，无疑为购房者提供了一次难得的置业机遇。需要注意的是，项目的优质房源数量有限，随着项目的持续热销，部分热门户型随时可能售罄。

如果你也渴望在上海拥有一套大师设计、品质卓越、配套完善的高端改善住宅，如果你不想错过这次难得的置业机遇，那么请抓紧时间，尽快前往紫薇之星营销中心实地考察。在这里，你将亲身感受梁志天大师设计的魅力，深入了解户型细节、装修标准与项目优势，与专业的置业顾问一对一交流，选择最适合自己的理想房源。

梁志天定制·海派私宅，紫薇之星以匠心品质、大师设计与亲民价格，致敬上海改善型购房者。我们在营销中心静候您的光临，与您一同开启品质满满的美好生活新篇章！