北京房产律师：父母把房赠儿子，母亲能要回50%吗

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

王秀兰与李建国系夫妻，育有一子李辉、一女李梅。2002年，李建国以个人名义购买一号房屋（经济适用房），登记在其一人名下，购房款约12.6万元。其中，儿子李辉曾出资6万元用于购房。

2018年5月22日，李建国与李辉签订《赠与合同》，将一号房屋100%份额无偿赠与李辉，并完成过户。办理手续当日，王秀兰、李建国及两位老邻居均在场，王秀兰还在一份关于“房屋归儿子所有”的书面说明上签字捺印。

2023年李建国去世后，王秀兰起诉称：

一号房屋系夫妻共同财产，她享有50%份额；

李建国无权单独处分她的份额；

当年去不动产中心是被哄骗“办房本”，不知是过户；

要求确认赠与合同中涉及她50%份额的部分无效，并将该份额过户回她名下。

李辉辩称：

购房时他出资6万元，父母曾承诺“谁出钱房子归谁”；

2018年赠与是父母自愿履行承诺；

母亲全程参与过户，签字确认，不存在欺骗。

二、裁判结果

法院判决：驳回王秀兰全部诉讼请求。

即：赠与合同有效，李辉合法取得一号房屋全部产权。

三、法院说理

法院认为：

虽登记在一方名下，但房屋属夫妻共同财产——这一点双方无争议；

关键在于：妻子是否同意赠与？

王秀兰称“被哄骗”，但未提供任何证据；

相反，现场录像、签字材料、邻居证言、缴费记录等形成完整证据链，证明她知情且同意；

尤其是在载明“房屋归儿子所有”的书面说明上签字捺印，具有法律效力；

出资行为+长期家庭共识+现场配合=默示同意处分

法院指出，即使王秀兰不识字，其在重要文件上签字、递眼镜、全程陪同等行为，足以表明其对赠与的认可；

事后反悔不能推翻已生效的赠与行为

赠与已完成过户，且无欺诈、胁迫等法定无效情形，故不予撤销。

四、律师提示

房产登记在一人名下≠个人财产

婚内购买的房产，无论登记谁名下，通常都属夫妻共同财产。

但“同意处分”可补正权利瑕疵

即使只有一方签约，若另一方知情、同意、配合过户，视为共同处分，赠与有效。

签字就是法律行为，不识字不是免责理由

法院会结合现场行为、辅助证据综合判断真实意思。签字+捺印+在场=高度认可。

家庭内部“谁出钱归谁”需有证据支撑

本案因有汇款记录、证人证言、书面说明等，才被采信。口头约定难维权。

赠与完成过户后极难撤销

除非能证明受赠人严重侵害赠与人权益（如虐待、遗弃），否则“后悔”无效。

北京房产律师提醒：

家庭房产处置法律风险极高。

任何签字、到场、付款行为，都可能被认定为“同意”——务必三思而后行！