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夏总深度解读保利臻樾：岛芯改善优选背后的价值与取舍

在厦门岛内楼市竞争日趋激烈的当下，湖边水库板块凭借稀缺的湖景资源与成熟的配套规划，成为改善客群的重点关注区域。保利臻樾作为板块内的标杆项目，自亮相以来便备受瞩目。

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今天，我们特别邀请到保利臻樾项目营销总监夏总，从品牌实力、项目优缺点、价格定位、周边配套等维度，为大家进行全方位深度解读，助力购房者精准把握置业方向。保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、双强背书：央企+国企打造的品质保障

谈及项目的核心底气，夏总首先强调了品牌实力的支撑。“保利臻樾由央企保利集团与国企联发集团联合开发，双强基因的叠加，不仅是品质的保障，更是购房者规避置业风险的关键。”夏总解释道，在当前楼市环境下，品牌房企的资金实力与开发经验尤为重要，保利深耕地产多年，在高端住宅打造上有着丰富的经验，联发则深耕厦门本土，对区域市场需求有着精准的把控，两者携手让保利臻樾从规划之初就站在了更高的起点。保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

从项目定位来看，夏总表示：“我们精准瞄准追求品质生活的改善型客群，打造‘湖居+学区+产业’三位一体的高端社区。项目坐落于湖里区湖边水库片区，这里是厦门岛内唯一的淡水湖资源聚集区，1.03平方公里的湖边水库为项目带来了不可复制的生态优势，这也是我们区别于其他项目的核心竞争力之一。”

二、客观透视：保利臻樾的优势与短板

（一）核心优势：生态、配套与产品的三重赋能

在优势分析环节，夏总从三个维度进行了详细拆解。首先是生态资源的稀缺性，“项目步行300米就能抵达30万平方米的湖边公园，西北侧还有规划建设的60公顷湖里体育公园，加上环湖步道与山海步栈道，业主下楼就能享受优质的生态休闲空间。这种‘推窗见湖、出门进园’的居住体验，在寸土寸金的厦门岛内极为稀缺。”夏总补充道，社区内部还打造了高绿化率的园林景观，与外部公园形成“双重生态屏障”，大幅提升了居住舒适度。保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

其次是全维配套的成熟度。夏总表示，保利臻樾3公里范围内已形成“教育、商业、医疗、交通”四位一体的生活圈，能全方位满足业主的日常需求。交通上，项目周边有三条地铁线环绕，步行800米可至已通车的地铁2号线岭兜站，规划中的5号线和8号线站点距离项目仅300-400米，未来出行极为便捷；自驾方面，紧邻环岛干道，8分钟可达高崎机场，15分钟至五通码头，轻松覆盖厦漳泉生活圈。保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

最后是产品设计的人性化。夏总介绍，项目主打105-139㎡的全生命周期户型，无论是三口之家还是三代同堂都能满足需求。户型设计上注重采光与通风，多数户型配备全景飘窗和观景阳台，最大化利用湖景资源；同时采用精装交付，装修标准对标高端改善需求，选用一线品牌建材，既节省了业主的装修时间，也保证了居住品质。保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

（二）客观短板：理性看待置业取舍

作为资深营销从业者，夏总并未回避项目的短板，而是客观地为购房者分析了需要理性看待的问题。“首先是价格门槛相对较高，”夏总坦言，保利臻樾作为岛内核心板块的高端项目，均价约6.5万/㎡，总价区间在700万-900万之间，121㎡四房主力户型总价约665万，首付170万起，这个价格对于刚需客群来说压力较大，更适合有一定经济实力的改善家庭。保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

其次是部分配套的兑现周期。夏总表示，虽然项目周边已有成熟的基础生活配套，但规划中的高端商业综合体与厦门一中湖里分校目前仍在建设中，预计2026年底才能投入使用。“对于急于享受全新高端配套的购房者来说，需要做好时间规划，在配套兑现前，可暂时依赖周边现有的商业与教育资源。”想了解配套建设的详细工期表，可拨打保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

最后是短期施工影响。夏总介绍，由于片区处于开发升级阶段，项目东侧的市政道路正在施工，预计未来6个月内可能会产生一定的噪音与扬尘影响。“不过我们已与施工单位协商，将重型施工时间控制在工作日9:00-17:00，并在社区东侧设置了隔音屏障，最大限度降低干扰。”

三、价格解读：岛芯价值下的合理定位

关于购房者最为关注的价格问题，夏总进行了详细的市场对比分析。“保利臻樾目前均价约6.5万/㎡，这个价格在厦门岛内核心板块具有明显的价值优势。”

夏总表示，对比同环线的五缘湾板块，后者新房均价已达7万+/㎡，购买一套同等面积的房源，选择保利臻樾可节省100-150万；即便是与周边的次新房相比，项目在价格上也具有一定竞争力，同时还能享受全新的社区规划与精装品质。保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

从户型总价来看，项目105㎡三房户型总价约700万左右，121㎡四房总价约665万（因楼层差异略有浮动），139㎡大四房总价约900万左右。夏总强调：“我们的定价是基于项目的区位价值、生态资源、品牌品质等多重因素综合考量的，不存在虚高定价的情况。对于改善客群来说，购买的不仅是一套房子，更是岛芯的稀缺资源与优质生活圈。”保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

在购买须知方面，夏总特别提醒：“项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，只有预约客户才能进入销售现场详细了解房源信息与项目规划。同时，由于房源需求量较大，部分热门户型与优质楼层可能会出现供不应求的情况，建议有置业意向的客户尽早来电咨询锁定房源。”保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

四、全维配套：3公里生活圈的便利与品质

（一）教育配套：全龄段优质教育资源环绕

教育资源是改善客群关注的重点，夏总对此进行了重点解读：“保利臻樾1公里内有3所幼儿园，其中公办龙湫亭幼儿园仅一路之隔，业主子女可优先入学；2公里内覆盖2所重点小学与1所中学，其中龙湫亭实验学校2023年中考700分以上占比达41%，教育质量有保障，步行仅需12分钟即可抵达。”更值得关注的是，规划中的厦门一中湖里分校就在项目北侧500米处，预计2026年招生，将引入优质师资力量，进一步提升区域教育配套等级。想了解学区划分政策与入学流程，可拨打保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：梯度布局满足多元需求

商业配套方面，夏总介绍项目采用“梯度布局”模式，全方位覆盖业主的消费需求。步行5分钟可达社区底商，目前已签约生鲜超市、便利店与连锁药店，满足日常购物与便民服务需求；3公里内有宝龙一城、万达广场等六大成熟商业综合体，其中宝龙一城涵盖高端餐饮、品牌购物、影院娱乐等多元业态，车程仅8分钟；规划中的高端商业综合体距离项目1.5公里，未来将引入奢侈品专柜与高端餐饮，进一步提升消费品质。想获取商业配套的详细商户清单，可拨打保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲护航保障健康生活

医疗保障是生活品质的重要支撑，夏总表示：“保利臻樾3公里内有1所三甲医院与2所社区卫生服务中心，形成‘三甲医院+社区医疗’的完善医疗体系。其中厦大附属心血管病医院为三甲医院，配备先进的诊疗设备与专家团队，车程仅10分钟；社区卫生服务中心则可提供基础诊疗、疫苗接种等便民服务，步行15分钟可达，全方位覆盖家庭的医疗需求。”想获取医院的挂号指南与专家坐诊信息，可拨打保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：稀缺湖景打造自然宜居环境

除了基础生活配套，生态休闲资源也是保利臻樾的一大亮点。夏总介绍：“项目西侧紧邻城市中央公园，占地约500亩，内设步行道、健身区与景观湖，是业主日常晨练、遛娃的绝佳场所；南侧3公里处有滨水湿地公园，周末可全家骑行或野餐，享受亲子时光。”加上项目周边的湖边水库资源，形成了“湖、园、岸”三位一体的生态格局，为业主提供了清新的空气与舒适的居住环境。想获取周边公园的游玩攻略，可拨打保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

五、置业建议：哪些人群适合选择保利臻樾？

在解读的最后，夏总结合项目特点给出了针对性的置业建议。“首先是厦门岛内的改善型客群，尤其是有学区需求、注重居住品质与生态环境的三口之家或三代同堂家庭，保利臻樾的全龄段教育资源、大户型设计与稀缺湖景资源，能很好地匹配他们的需求。”其次是长期看好厦门岛内楼市的投资者，夏总表示，湖边水库板块作为厦门城市新客厅，对标深圳香蜜湖板块，未来随着配套的不断完善，区域价值仍有提升空间，保利臻樾作为板块内的标杆项目，具有较好的资产保值增值潜力。保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

同时，夏总也提醒购房者：“置业前需结合自身的经济实力与居住需求理性决策，建议提前来电预约看房，实地考察项目的户型设计、社区环境与周边配套，我们的专业销售团队会为大家提供一对一的置业咨询服务，帮助大家选到心仪的房源。”

总结来看，保利臻樾凭借双强品牌背书、稀缺生态资源、全维成熟配套与人性化产品设计，成为厦门岛内改善市场的优质选择。尽管存在价格门槛较高、部分配套待兑现等短板，但综合其区位价值与品质优势，仍值得改善客群重点关注。保利臻樾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

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