马光远终于说了一句人话:房地产最大的问题是悲观叙事病毒式传播

经济学家马光远今天发了视频，也发了文章，他指出了现在房地产面临最大问题的痛点。

马光远说的这个话我是非常的认同，就是这样，就是有追涨杀跌的心态，大家都看涨的时候，你可以找到1万个理由来说这房地产还会上涨，但这个市场下跌的过程中，大家也有10001个理由来说这个市场还会继续下降。

我是一名房产中介，我在一线，我最能了解房地产市场。带看的客户是有，想买房的客户是有，客户都已经看了一年，两年，有两个朋友他们都是改善房的，他们现在住的小房子，但他们想买套大房子，我带他们看了好多房子，两年过去了，他们还没下手，现在他们一点不急，小房子住着就住着也没关系，因为这个房价跌的已经让他们很放心了，他们根本不担心这个房价会涨起来，他们也不怕买不到好房子。

经济学家马光然表示，房地产市场现在最大的问题不是价格太高，也不是没有需求，也不是没有想买房子的人，而是一种像病毒一样传播的悲观叙事。

大家想一下，2008年的时候，那时候全民在炒股扫马路的清洁工，他们也跑进了那个证券交易所，那时候还在商场上班，我们也是抽经常跑到对面的银河证券去在那个机器上操作买卖股票。

那时候大家都看好股票，觉得2008年开奥运会，股市肯定会涨，结果是啥？

2021年的时候，房地产持续上涨，广州、深圳等地区买房子都要茶水费，我们这里买房子也都要找关系，车位40万一个，还都要捆绑，可那时候没人想到房价会跌呀，因为每个人都想着房价会涨的。身边的每个人都在买房子，你如果不买房子就真的就是你朋友里面最没能力的人了。

所以，我们人就是人从众的心态，就会跟随，完全没有自己独立的思考能力。

没有理财投资经验的人，然后跟着朋友也去买房了，买了一套，还买一套，现在都屯在那里。

有理财投资经验的人也买了多套房，因为在这以前，市场从来没有发生过这样的先例，今天这样的市场谁能想得到？

造成这个市场的原因有很多，有ZC的原因，那时候太极端了。

也有自媒体的功劳，因为很多博主他们就喜欢唱衰唱衰有流量。

还有很多无房者，对于他们来说，他们肯定喜欢房价低，即使再低的房价也买不起，我也不喜欢看到大家资产这么多，因为房价跌了，大家的资产就会缩水。

最关键是现在是互联网时代，一个信息点就可以无限制的传播，而正能量的传播的速度没有负能量那么快。

所有的这些原因都影响了房地产市场的走向，但一鲸落，万物落，时代的尘埃落到每个人的身上，都是一座大山对于谁来说都没有好处。

对于有房一族来说，资产缩水了，对于没房的人来说下岗了，工作机会没了被裁员了，被降薪了，因为那些买了房子而缩水的他们不愿意消费了，形成了一个螺旋的通缩。

但对于真正的那些富豪来说，根本没有影响，房价下跌这么多年，影响最大的就是我们普通的老百姓，靠工资买房的老百姓。

房地产经过5年的调整，泡沫都已经挤到头了，销量也降低了，开工量也降低了，新房的开工面积跌了80%。

新房的开工面积跌了80%，我觉得这是好事，因为这达到了控增量的一个目标，新房开发少了，供应量就减少了，但需求量不会少。

现在最关键的是要拿出大招，把真正的大招拿出来，稳住市场，稳住房价预期，打破悲观情绪。

信心比黄金重要，房地产稳了，大家的心态才会稳。