他是上海顶级败家子，4年败光千亿资产，如今只能靠姐姐力挽狂澜

提起许世坛，地产圈曾无人不晓这是 “含着金汤匙出生” 的顶级富二代。他父亲一手打造了一个千亿地产帝国，更是有着 “豪宅教父” 的称号，而他自身的起点，更是让无数同行望尘莫及。

他是标准的科班出身，先后拿下两所国外知名大学的硕士学位，正式进入企业后，操作的楼盘就一炮而红，连续三年蝉联上海住宅销售金额第一名，凭实力打响了自己的名号。

仅仅四年的时间，他进入集团董事会，又过了四年，她就升任董事局副主席，一步步朝着权力核心靠近。

直到34岁的时候，他正式接过这家价值千亿企业的管理和决策权，父亲退居幕后仅担任顾问。这位年轻的继承人野心勃勃，一上任就喊出了 “三年后销售规模上千亿” 的口号。

为了实现目标，他开启了大刀阔斧的扩张之路，不仅坚持高端住宅路线，还推出全新的商业概念，打造创新商业品牌，让自家的企业从 “豪宅专业户” ，变成了多元发展的房企。

2017年，他们家的企业终于迈进千亿阵营，全年合约销售达1007多亿。

此后更是一路狂飙，2018年销售额1700多亿，2019年直接冲到 2600多亿，2020年直接突破3000亿大关，坐稳行业第九的位置。

这几年里他带领企业疯狂并购，先后拿下多家企业的项目，累计斥资超 200亿，“并购王” 的称号传遍业内。那时的他顶着 “上海十大青年经济人物” 等诸多荣誉，手握千亿家产，前途一片大好。

就在企业的销售额节节攀升，他风光无限的时候，危机早已在疯狂扩张的背后悄悄潜伏。

他父亲早年间就曾公开表示，前两年规模增长快，但负债增长也快，库存高，心理压力很大，但正处于扩张兴头上的他，显然没有把这份担忧放在心上。

他的扩张模式始终伴随着高杠杆运作，2018 年，企业的有息负债额就达到将近1100亿，到 2020年底，负债总额已飙升至1450多亿。

为了追逐规模，他还在启动了一场 “史诗级交易”，同时斥巨资拿下多个重资产项目，其中最引人注目的就是深圳的 “地王” 地块。

他以将近240亿的天价拍下这块土地，而且还计划在这里投资500亿，建造一座高达700米的 “中国第一高楼”。

为了支撑这个宏大项目，他不仅将地块抵押了出去，又再次贷款87 亿，资金压力可想而知。

直到2021年的时候，房地产行业的 “寒潮” 骤然来袭， “三道红线” 政策，严控房企融资，叠加销售市场遇冷，他的资金链瞬间紧绷。

他此时才意识到问题的严重性，在中期业绩会上改口表示要采取 “谨慎的防守型策略”，严控投资、多回款，但为时已晚，激进扩张留下的巨量债务和库存，已经成了压在他身上的千斤重担。

仅仅 4 年时间，他亲手将父亲打下的千亿帝国推向了悬崖边缘，他们家的销售额开始连年下跌，2023年是仅剩不到430亿，较巅峰时期的3003亿缩水超八成。

销售额断崖式下滑的同时，债务危机全面爆发，曾经风光无限的 “地王” 项目成了最大的拖累，由于资金链断裂，这个项目早已全面停工，工地上杂草丛生，塔吊锈迹斑斑。

这个项目先后两次被拍卖，但均以流拍告终，最终只能被以68亿的价格收储抵债，相当于当初拿地价的三折，仅此一项就亏损超200亿。

屋漏偏逢连夜，后来银行提出对他的清盘呈请，涉及金额将近16亿，他本人也被限制高消费，众多子公司股权被冻结，旗下多个项目被债权人法拍，曾经的千亿帝国如今负债累累，摇摇欲坠。

面对濒临崩塌的企业，他没有选择逃避，从债务暴雷的那一刻起，他就开始了艰难的自救之路，而核心就是推进债务重组和资产变现。

为了回笼资金，他开启了大规模的资产出售，他变卖了许多优质资产。累计回笼资金超百亿元。这些资产大多是他们家的核心优质项目，但为了偿债他不得不忍痛割爱。

同时他带领团队全力推进债务重组，重组之路布满荆棘，面对部分债权人的反对，他多次调整重组条款，反复沟通协商。

2024年年底的时候，他们公司的公告显示，将近八成的债权人已同意加入重组计划，银行的清盘呈请也随之撤销。

在推进重组的同时，他还采取了一系列节流措施，他开始暂停拿地，精细化管理存量项目，全员降本增效，上半年薪酬成本减少3亿，稳住了基本盘。

此外他的企业的多元业务也开始发力，物业管理和酒店业务收入逆势增长，为企业带来了稳定的现金流补充。

姐姐的回归更是增添了助力，她以非执行董事身份协助管理境外项目，与他共同扛起了拯救企业的重担。

如今的在他的管理下，这家曾经无限辉煌的大企业，虽然总负债仍有4600多亿，但境外债重组的落地让债务压力大幅缓解，境内债务重组也有望逐步推进。

这场风波也让市场看到，房地产行业早已告别高杠杆扩张的时代，真正的企业掌舵能力，不在于能把规模做多大，而在于能在风险来临时守住底线、稳住局面。

他的经历既是一个千亿帝国的坠落史，也是一个企业在行业周期中学会敬畏、务实求胜的缩影。