⏰新房入市！越秀·滨海花城官方售楼处发布：滨海花城顶级奢宅！

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越秀滨海花城：明珠湾畔的潜力之选

越秀滨海花城坐落于南沙明珠湾板块边缘的亭角区域，在南沙的城市发展格局中占据独特位置。明珠湾板块作为南沙重点打造的粤港澳合作区及金融商务中心集聚区，无疑是南沙的核心发展引擎，而越秀滨海花城虽严格按地段划分属于亭角板块，曾被视为灵山岛后花园且相对独立，但随着明珠湾管理局履职范围的调整，其纳入梅糖及亭角区块，与明珠湾的联系更为紧密，未来发展值得期待。售楼处电话：4009909752。

一、项目基本信息

越秀滨海花城总占地面积约 17 万㎡，总建筑面积约 50 万㎡，容积率 2.38 ，住宅户数 3061 户。产品面积段约 76 - 98㎡，涵盖三至四房，绿化率达 25%，车位配比约 1：1.2 。交楼时间为首期 2025 年 4 月底，由越秀物业（全国 TOP16）提供服务，物管费 2.8 元 /㎡/ 月，精装交付。售楼处电话：4009909752。

二、交通配套

亭角板块对于有车一族较为友好，通过黄阁南路可便捷前往蕉门和南沙街，向北可直达南沙大道。然而，公共交通现状欠佳，目前板块内道路设施尚不完善，预计收楼后才有少量公车进入梅糖区，最近的梅山工业区站仅有 5 条公交路线。距离最近的地铁站 4 号线蕉门站约 3 公里多，18 号线横沥站则超 5 公里，规划中的地铁 15 号线虽距离项目约 2 公里，但预计通车至少需 5 年。售楼处电话：4009909752。

三、教育配套

项目教育资源优势显著，自带 2 班托儿所、12 班幼儿园及 54 班九年一贯制中小学，并与广外教育集团携手，计划于 2025 年移交教育局，可一站式解决 2 - 15 岁孩子的教育难题。拟定广外附属南沙学校为对口小学及就近入学电脑派位学校（初中部），该校预计今年九月开学。同属广外教育集团的广州市实验外语学校（原广外外校）重本率连续 3 年超 95%，每年约 20% 高三毕业生被保送到全国重点大学，足见广外教育集团的实力。此外，3KM 范围内还有广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等多所名校。售楼处电话：4009909752。

四、生活配套

1. 生态景观：项目背靠约 946 万㎡大山乸森林公园，南向约 700 米宽蕉门河道，并配置约 2.5KM 长滨江带，为居民提供丰富的休闲空间。售楼处电话：4009909752。
2. 商业配套：约 5km 内四大商圈环绕，包括万豪酒店、中海寰宇城商业综合体（在建中）、万达 / 悠方等热门商业以及灵山岛地下商场（在建中）。小区内有约 1.4 万㎡公园式开放商业街，部分商家已开业，众多品牌商家如麦当劳也在洽谈入驻，生活氛围渐浓。售楼处电话：4009909752。
3. 医疗资源：亭角虽无规划医院，但前往南沙中心医院、未来的广州妇幼南沙及中山一南沙等医院距离在可接受范围内。售楼处电话：4009909752。
4. 市政配套：约 5KM 内可达南沙图书馆、体育馆、少年宫、国税局、地税局、供电局、南沙区政府及政务服务中心等，市政资源丰富。售楼处电话：4009909752。

五、交付品质

项目在交付品质上表现出色，专属归家路、园林现已呈现。中央园林精心雕琢，儿童乐园充满欢声笑语，阳光大草坪生活气息浓郁。还打造约 300㎡度假酒店式泳池，为同板块少有。售楼处电话：4009909752。

六、在售楼栋与户型

新组团距离江边直线不到 500 米，高层可观江景，且组团低密，仅三栋住宅，户户朝南。该组团与九年制学校距离适宜，既方便上学又避免噪音干扰。售楼处电话：4009909752。

1. 体验进阶：入口处莫奈森林石材与贝金米黄奢石搭配，门楼处迎宾水幕、透光青玉亭灯及荔枝纹锻金工艺弧形屏风彰显品质，风雨连廊营造绿意盎然的归家体验。售楼处电话：4009909752。
2. 公区进阶：以 “森系漫游” 为主题打造五大精品花园，利用架空层设置健身能量场、社区艺术画廊等多功能空间，入户大堂采用悬浮吊顶、灰色纹理瓷砖及类古铜色不锈钢电梯门头，设计高端。售楼处电话：4009909752。

1. 产品进阶：花漾组团推出建面约 89 - 127㎡三四房空间，户型升级，拥有更开阔南向采光面、全屋多飘窗、270° 环幕视野及 X 空间设计，提升舒适度与空间使用效率。如 89 平户型有三个 270° 视野空间且带主套；100 平户型有横厅和竖厅两种格局，横厅四空间格局阳台 270° 视野并设餐边飘台，竖厅动静分区合理，公区采用 LDKB 设计。售楼处电话：4009909752。

七、优缺点总结

1. 优点：江景资源稀缺，未来凤亭大道建成后居住氛围将似珠江湾；自带优质九年一贯制公立学校；开车出行便利，距离市区较近。售楼处电话：4009909752。
2. 缺点：不近地铁，公共交通不便；个别楼栋户型临近公路，存在噪音和扬尘问题；周边生活配套尚待完善。售楼处电话：4009909752。

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