11月70城房价出炉，专家表示年底置业需求有望积极释放

12月15日，国家统计局发布2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

在新建商品住宅中，录得沈阳、上海、南京、合肥、重庆、贵阳、扬州、襄阳8个城市的新房价格环比上涨；而二手住宅则无一城市录得房价上涨，且已连续三个月录得70城全部房价下降。

2025年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：

一二三线城市商品住宅销售价格环比下降

11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。

11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。

一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大

11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和5.8%，降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点。

年底置业需求积极释放，助力购房市场活跃度进一步提高

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，11月份房价指数表现积极，尤其表现为房价上涨的城市数量增多。从此前的6个变为8个。同时房价下跌的城市数量明显减少，从此前的64个变为59个，即减少了5个。这也说明当前市场的重要特征，即年底置业需求积极释放，相关政策效应也明显放大，进而带动房价指标进一步向好发展。

当前，二手房市场依然处于深度调整中。但从各地市场反馈情况来看，二手房置业节奏年底加快，表明当前“以价换量”市场效果较佳，将助力购房市场活跃度进一步提高。

注释：

70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

采写：南都N视频记者陈荣梅