万科：大华银行10.5亿港元贷款再次展期一年

12月15日，在20亿债券展期方案被拒的关键时刻，万科最新公告称，公司已成功就一笔金额约为10.5亿港元的存量贷款与大华银行达成展期协议，期限延长一年。

公告显示，万科控股子公司烈阳有限公司（以下简称为“烈阳”）于2021年向大华银行有限公司（UOB）申请的一笔10.5亿港元（约合人民币9.72亿元）银行贷款已于近期到期 。经申请，大华银行同意继续提供贷款，期限为1年，原有担保方式保持不变 。

具体的担保结构包括，由控股子公司印力集团控股有限公司（SCPG）提供连带责任保证担保；质押物为沃尔玛亚洲房地产开发（珠海）有限公司、南昌汇贤商业管理有限公司、沃尔玛亚洲商业管理（惠州）有限公司的100%股权；珠海香洲印象城、惠州印象城及南昌红谷滩印象城三处资产作为抵押。

公告显示，截至2025年11月30日，万科及控股子公司对外担保总额为844.93亿元，占公司2024年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为41.69%。公告同时也披露了借款主体“烈阳有限公司”的财务状况。截至2025年11月30日，该公司净资产为2479.98万美元，但在2025年1-11月期间，烈阳营业收入为0，录得净亏损639.81万美元 。

万科方面表示，本次担保事项，有助于支持公司经营发展需要，本次担保事项风险可控，不存在损害公司及股东利益的情形。

同日，万科正因20亿中票展期方案被否而面临可能违约的危机。

12月15日，万科公告了2022年度第四期中期票据“22万科MTN004”展期会议结果，三个议案选项全部未获债券持有人通过，最接近通过的方案获得了83.40%的同意表决，但依旧未达到90%的生效门槛。

据悉，万科此次寻求展期的“22万科MTN004”债券，起息日为2022年12月15日，债项余额共20亿元，票面利率3.00%，12月15日为原定的本息兑付日。按照募集说明书约定，若5个工作日宽限期内仍未达成协议，万科将构成实质性违约。

万科已公告称，计划于宽限期内召开“22万科MTN004”第二次持有人会议，商议相关安排。万科表示，将与各方坦诚沟通协商，研究完善举措，继续寻求本期债券解决方案，维护各方长远共同利益。

财务数据显示，今年前三季度，万科实现营业收入1613.9亿元；归属于上市公司股东的净亏损为280.2亿元。此外，截至2025年6月底，万科有息负债合计3642.6亿元，其中一年内到期有息负债1553.7亿元，占比43%

市场分析认为，此次万科宣布获得外资银行续贷支持的利好消息，旨在向市场传递信号——金融机构对万科信用状况依然持有信心。不过，相较于巨额的债务总额，10亿港元的续贷仅能缓解局部压力。

12月16日，万科A开盘走高，截至上午10点22分，万科涨0.62%，报4.90元/股。

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