35亿港元抄底香港核心商办！刘强东领衔，大佬们集体“用脚投票”

12月10日，丽新发展一则“非常重大出售事项”公告搅动香港资本市场——其以34.98亿港元代价，向京东控股的投资主体出售中环干诺道中3号办公大楼50%权益，涵盖约11.16万平方米办公空间及18个车位。京东明确此次购楼为“自用”，是其布局香港供应链生态的关键一步。而这并非孤例，鹰君集团罗嘉瑞家族、中原地产施永青、利希慎家族等本土大佬密集增持香港物业，内地新经济企业家亦纷纷入局，多元资本齐聚香港楼市，背后暗藏深层逻辑与市场信号。

京东此次出手绝非临时决策，而是其香港系统化布局的重要落子。今年以来，京东在香港动作频频：8月以40亿港元收购本地连锁超市“佳宝”，快速抢占民生零售赛道；9月与华润隆地达成合作，计划2026年在湾仔落地大型线下门店京东MALL；加之早已成型的物流网络与新获批的保险经纪牌照，京东正构建覆盖供应链、线下零售、综合服务的全链条本地化生态。中环作为香港核心商务区，汇聚国际资本、优质人才与高端资源，此次购置的甲级写字楼，不仅能为京东日益扩张的业务板块提供稳定运营载体，更能强化其粤港澳大湾区供应链枢纽地位，成为国际化战略的重要桥头堡。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜指出，京东购楼兼具战略与财务双重价值。从运营层面看，香港甲级写字楼租金长期高企，自有物业可锁定运营成本，规避租金波动风险，同时灵活适配办公、展示、客户体验等多元业态需求，支撑多业务融合发展；从战略层面讲，重资产投入彰显对香港市场的长期信心，有助于获取政府、合作伙伴与消费者信任，进一步深化本地化布局；从资产价值看，香港核心不动产稀缺性突出，具备较强保值升值潜力，可作为企业资产配置的重要压舱石。这套“资本+资产+业态”的组合拳，尽显京东深耕香港的战略决心。

京东的入局只是香港楼市资本回流潮的缩影。今年以来，香港本土财富版图加速调整，老牌家族与商界领袖纷纷加码本地物业：鹰君集团罗嘉瑞家族年内购入近30个住宅与写字楼物业，总耗资达8亿港元；中原地产创始人施永青斥资超9300万港元拿下6套住宅；利希慎家族也出手购置湾仔优质物业，部分成交价格甚至高于银行估值。与此同时，内地资本同样表现活跃，今年前五个月香港总价超亿港元的豪宅交易达52套，其中约70%买家来自内地，美图秀秀创始人蔡文胜更是短期内斥资超18亿港元购入香港房产，部分用于自营业务拓展。产业资本与家族财富同步增持，勾勒出香港不动产市场的多元资本图景。

资本密集涌入香港楼市，本质是多重因素叠加下的理性选择。从市场周期看，经过2022年至2024年的深度调整，香港楼价较高峰期回调20%~30%，核心资产估值回归合理区间，吸引力显著上升；从金融环境看，市场普遍预期美联储2026年进入降息周期，融资成本下降将推动不动产估值修复，此时布局可把握周期红利；从区位优势看，即便全球地缘政治不确定性加剧，香港作为中西交汇的国际金融中心，仍凭借完善法治、优惠税制、资本自由流动等核心优势，成为华人资本的重要“安全岛”。

对于香港本土家族而言，低位增持核心资产是传承财富、巩固市场地位的常规操作。长期深耕香港市场的老牌家族，熟悉本地规则与资产价值逻辑，在市场调整期入手优质物业，既能稳定家族财富基本盘，又能强化对本地经济的影响力。而产业资本的战略性入局，则源于对香港“超级联系人”角色、粤港澳大湾区融合前景及人民币国际化进程的深层认可，将香港视为链接内地与国际市场的重要枢纽。此外，香港特区政府推出的积极人才引进计划，吸引大量人才携资赴港，为楼市创造了坚实的居住与配套需求，进一步提振市场信心。

值得注意的是，当前香港写字楼市场仍面临一定空置压力，资本涌入提振市场信心的同时，如何将资本动能转化为经济发展动力，仍是香港需要破解的课题。未来香港楼市的健康发展，终究依赖于真实的企业扩张与经济活动，唯有持续发挥国际金融中心优势，推动经济多元发展，才能让核心不动产价值稳步提升。

从京东35亿港元购楼到本土家族密集增持，资本用行动投票，彰显对香港核心资产价值的认可。在市场周期、区位优势与政策红利的多重加持下，香港楼市正迎来中长期价值重估的契机，而这场资本回流潮，也将为香港经济发展注入新的活力。