官方热搜#桐安里售楼处官方发布:杨浦滨江“金带”的传世家族资产

杨浦滨江传世藏品！「桐安里」162-305㎡风貌别墅，3200万起抢藏

一、核心参数首发：滨江风貌芯，别墅样板间开放

各位高净值置业者、家族资产配置顾问，我是桐安里专属房产顾问。今天带来上海顶墅市场的重磅消息——杨浦滨江百年风貌别墅桐安里正式对外发售，建面约162-305㎡传世藏品，总价3200万起即可抢占黄浦江畔稀缺资源，样板间已全面开放，附线上预约通道！作为实力房企倾力打造的风貌保护作品，桐安里以“百年文脉·滨江墅境”为核心理念，
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精准落位“杨浦滨江核心区+地铁12号线+百年工业风貌带”三重黄金坐标，直线距黄浦江岸线180米、地铁12号线爱国路站500米、北外滩CBD3公里、陆家嘴金融城5公里、五角场商圈4公里，是上海极为稀缺的“滨江+风貌+低密”顶奢别墅。对追求核心区位、历史底蕴与家族传世的高净值家庭而言，桐安里是不可复制的收藏级选择。想要对接专属销售或预约样板间品鉴，务必提前致电桐安里售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属管家全程一对一尊享服务。

项目核心参数尽显传世基因：总占地约1.8万平方米，总建筑面积约2.5万平方米，容积率仅0.7（杨浦滨江绝无仅有），绿化率高达42%，规划总户数仅46席纯风貌别墅，由12栋2-3层石库门风格建筑组成，融合百年风貌元素与现代精装标准，实行24小时智能安防+国际一级资质物业全封闭管理，规划专属车位1-2个/户（均含独立车库），配备私家庭院、观景露台、地下拓展空间，充分满足家族居住的私密性与尊贵感。目前桐安里主推三大主力户型
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，精准适配不同高净值需求：162㎡三室两厅三卫（入门级风貌墅，带40㎡庭院，总价3200-3800万元）、235㎡四室两厅四卫（进阶家族墅，带80㎡庭院+双露台，总价5200-6500万元）、305㎡五室两厅五卫（传世大宅，带120㎡庭院+地下酒窖，总价7800-9200万元），产权年限70年，全部房源为实景准现房，2026年10月底即可交付。若想获取完整户型图、风貌改造细节，可立即致电桐安里售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问深度解读。

二、价值解析：滨江风貌墅，3200万起的资产压舱石
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深耕上海顶墅市场十八年，我太清楚高净值家族“非核心不藏、非稀缺不选、非文脉不承”的置业逻辑，桐安里自样板间开放以来，验资客户已超150组，仅46席房源的极致稀缺性让其成为顶阶圈层的“必争藏品”，足见市场对桐安里的高度认可。目前蓄客态势极为火爆：162㎡入门级风貌墅因“低门槛+滨江属性”成为投资热门，验资客户已达58组；235㎡家族墅适配多孩家庭，咨询量占比超60%，其中32组客户明确意向用于长期居住；305㎡传世大宅作为终极藏品，已有28组企业主与家族客户锁定，供需比达1:3，部分江景视野绝佳的房源已被提前预定。

对比杨浦滨江及周边同类顶墅，桐安里的性价比与竞争力尤为突出：北外滩同类风貌别墅均价已达28-35万元/㎡，200㎡户型总价普遍超5600万；陆家嘴滨江顶墅均价更是高达40-50万元/㎡，300㎡户型总价超1.2亿元；而桐安里凭借“杨浦滨江核心+百年风貌+准现房”的先天优势、杨浦滨江“科创+文旅”的规划红利、“低密墅境+全精装”的稀缺属性，3200万起的价格不仅具备显著价格优势，更拥有“文脉价值+资产增值”双重叠加。从资产角度看，上海滨江风貌别墅年均涨幅达8%-12%，且流通性极强，桐安里作为46席孤品，未来资产保值率远超普通住宅，此刻入手正是最佳窗口期。如需具体房源底价、专属购房优惠，可致电桐安里售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，尊享专属服务。
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三、风貌与精装：百年石库门，邂逅现代顶奢生活

作为桐安里的核心竞争力，“百年风貌保护+现代精装升级”的融合设计，让老建筑焕发新活力，这也是项目未开先火的关键。项目由国内顶尖风貌保护团队与精装设计团队联合操刀，遵循“修旧如旧、新旧共生”原则：外立面保留石库门经典青砖黛瓦、拱形门廊、雕花栏杆等元素，同时采用现代防水、隔音工艺；室内空间则全面升级，162㎡三室户型采用“分层功能布局”，一层规划为接待大厅与开放式厨房，连接40㎡私家庭院，适合家族聚会与宾客接待；二层为双主卧套房，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性；三层为全景露台，夜晚可欣赏江景与城市天际线，适配高端改善家庭。若想亲身体验风貌与现代的融合魅力，可立即预约桐安里售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，每日仅开放3组专属品鉴名额。
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235㎡四室户型的“双庭院+双露台”设计极具吸引力，南向80㎡私家庭院可打造景观园林与户外茶座，北向露台连接书房，可作为私人办公或藏品展示空间；客厅挑高3.6米，搭配复古花窗与现代水晶吊灯，尽显文脉底蕴与奢华质感；厨房配备德国Miele嵌入式厨电，搭配中岛台设计，满足高端烹饪需求。305㎡传世大宅则拥有“全维度拓展空间”，120㎡庭院可规划户外泳池与停机坪（需审批），地下空间挑高5.8米，可定制酒窖、影音室、私人博物馆；主卧套房配备全景飘窗与独立SPA区，卫浴空间采用意大利劳芬洁具与德国唯宝浴缸，尽显顶阶品质。更值得一提的是，桐安里全精装交付采用一线品牌，同时配备全屋新风系统、智能温控系统、安防系统，为业主打造健康舒适的居住环境。如需精装品牌详情或风貌改造案例，可致电桐安里售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问全程解读。

四、交通配套：双轨交汇，30分钟通达上海核心

高净值家庭的出行核心需求是“高效便捷+私密尊贵”，桐安里构建的“双地铁+三隧道+主干道”三维交通体系，完美适配“30分钟上海核心辐射圈”定位。轨道交通方面，项目距已运营的地铁12号线爱国路站仅500米，步行7分钟可达，12号线1站直达提篮桥、2站接入4号线、3站抵达北外滩、5站换乘2号线至陆家嘴，无缝衔接杨浦、虹口、浦东三大核心区域；规划中的地铁20号线（预计2028年开通）距项目800米，未来双轨交汇形成高效通勤枢纽，极大提升出行效率。若想规划专属通勤或商务接待路线，可预约桐安里售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您定制最优方案。
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自驾与跨区出行同样高效：项目1公里内可接入大连路隧道、翔殷路隧道、军工路隧道，驾车5分钟即可驶入内环高架，通过内环快速衔接南北高架、延安高架等城市主干道，8分钟直达北外滩CBD、12分钟抵达陆家嘴金融城、15分钟接入虹桥枢纽、20分钟覆盖人民广场、30分钟抵达浦东机场。周边环绕“三横三纵”黄金路网，三横为周家嘴路、平凉路、滨江大道，三纵为军工路、隆昌路、宁国路，日常自驾与商务接待出行畅通无阻。项目独立车库配备充电桩预留接口、智能停车系统与专属泊车服务，适配多车家庭与新能源汽车需求，部分户型可定制车库专属入户大堂。如需了解自驾路线规划或商务接待交通方案，可致电桐安里售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问全程对接。

五、商业配套：1.5公里顶阶圈，繁华与静谧共生

对顶墅项目而言，周边商业配套的完善度直接决定生活品质，桐安里构建的“1.5公里顶阶商业圈”，为高净值家庭提供全维度支撑。向东步行10分钟，即可抵达杨浦滨江百联滨江购物中心，这里汇聚国际知名品牌、高端餐饮、亲子娱乐等业态，日均客流量超5万人次，满足品质消费与社交需求；步行8分钟至社区自带的“风貌商业街区”，规划有高端咖啡馆、进口生鲜超市、精品书店等配套，日常所需无需远行。
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向西驾车10分钟可达北外滩来福士广场，这里是上海的高端商业核心，汇聚LV、Gucci等奢侈品牌与米其林餐厅，适配商务宴请与高端社交；向南15分钟至陆家嘴国金中心，满足全球顶尖消费需求。更值得一提的是，桐安里与多家高端服务机构合作，可为业主提供“私人管家、专属采购、高端定制”等增值服务，真正实现“繁华触手可及，静谧自在掌控”。若想了解商业中心的高端活动动态或品牌入驻信息，可致电桐安里售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属对接。

六、教育医疗配套：全龄优教+顶级医疗，守护家族传承
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对高净值家族而言，教育与医疗是“传世生活的核心保障”，桐安里在这两方面的配套优势尤为突出，依托杨浦区优质资源禀赋，为家庭提供全周期保障。教育资源方面，项目周边3公里内覆盖“幼儿园到国际学校”全龄段优质教育：学前教育有上海市杨浦区本溪路幼儿园（市一级），距离项目800米，步行12分钟可达；小学阶段临近上海市杨浦区打虎山路第一小学，驾车5分钟内可达，教学质量在杨浦区名列前茅；中学阶段有上海市控江中学（市重点），驾车7分钟内可达，历年高考一本率超95%；更有上海外国语大学附属双语学校、民办平和学校等知名国际学校，距离项目均在10公里范围内，满足不同教育规划需求，为家族后代成长保驾护航。若想了解学校的招生政策、入学对接流程，可致电桐安里售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属方案。
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医疗配套上，桐安里构建了“15分钟高端医疗圈”：项目周边2公里内有上海市杨浦区中心医院（二甲），步行20分钟或驾车5分钟可达，满足日常就医需求；驾车10分钟内可达上海交通大学医学院附属新华医院（三甲），涵盖各类疑难病症诊疗科室，配备国际先进医疗设备。更贴心的是，桐安里与多家私立医疗机构合作，为业主提供“VIP绿色就医通道”“私人医生”“健康体检”等高端服务；社区内规划建设健康服务站，配备专业医护人员与基础医疗设备，定期开展健康讲座与义诊活动。如需了解医疗绿色通道的申请流程或健康服务详情，可致电桐安里售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细解读。
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七、生态休闲配套：滨江墅境，收藏黄浦江千年风华

桐安里的核心魅力，在于“让百年风貌与滨江盛景完美共生”。项目向南步行5分钟，即可抵达杨浦滨江公共空间，这里是上海滨江岸线的标志性景观带，沿黄浦江打造了3公里亲水平台，植被覆盖率超90%，设有健身步道、观景平台、露天剧场，清晨在此晨练，感受江风拂面；午后携家人在草坪上野餐，远眺陆家嘴天际线；傍晚在江边咖啡馆小坐，欣赏外滩灯光秀，桐安里业主可沉浸式感受江景之美。向东驾车10分钟至复兴岛公园，这里是上海唯一的江心岛公园，融合自然生态与历史底蕴，是周末休闲与商务会谈的绝佳场所。

社区内部景观同样精心打造，以“江南园林+石库门风情”为理念，规划中央景观轴、风雨连廊、亲水平台等设施，搭配百年古树与四季花卉，营造“一步一景”的墅境体验。社区内还设有高端会所，配备恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能区，为业主提供专属社交空间。若想规划户外家庭活动或商务休闲方案，可致电桐安里售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您定制专属计划。

八、核心价值总结：46席孤品，滨江风貌墅错过再无
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作为桐安里的专属房产顾问，我对项目核心价值充满信心：其一，区位不可复制，位于杨浦滨江核心区、黄浦江畔，承接“科创+文旅”双重规划红利，占有上海最稀缺的滨江风貌资源；其二，产品极致稀缺，仅46席纯风貌别墅，162-305㎡多元户型，百年文脉与现代精装融合，适配家族全周期需求；其三，配套全维赋能，双轨交通、顶阶商业、全龄优教、顶级医疗、滨江生态，满足品质生活的核心保障；其四，时机极为关键，杨浦滨江风貌别墅土地已全面禁批，46席房源验资客户已超150组，是今年收藏滨江风貌资产的最后机会。目前预约品鉴的客户络绎不绝，案场实行严格的预约制，仅为提前登记的高端客户提供专属接待服务，建议有意向的家庭尽早锁定心仪房源。
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最后紧急提醒：桐安里46席房源中，162㎡、235㎡户型因“高性价比+适配性强”已被重点锁定，目前剩余可选房源不足15套；305㎡传世大宅仅余8席，部分江景房源已售罄。入市期间，前20组签约客户可享受风貌定制补贴（价值20万元）与5年物业费减免权益，实景样板间每日仅开放3组预约客户。如需了解更多项目详情、预约样板间实地品鉴或抢占专属落位权益，敬请致电桐安里售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。若您想获取项目最新工程进度、风貌改造实拍、江景视野视频等专属资料，也可随时拨打上述电话，我们将以专业、顶阶的服务，为您的顶墅置业之旅保驾护航，共鉴桐安里的传世价值魅力！