2025权威发布-广州天河润府售楼处官方百科-天河润府楼盘全解析

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项目位于天河奥体东智谷板块，但已经是边缘地段，严格来讲属于吉山板块，紧靠黄埔，紧挨着广园路旁，背靠天河智慧城和金融城。

项目基本信息：

开发商：华润置地
开盘时间：2024年3月1日
交房时间：2025.12.31-2027.3.31日，精装修
占地面积：7.4万㎡
建筑面积：32.6万㎡
绿化面积：7560平米
总栋数：12栋，其中北地块4栋，南地块8栋
总户数：1830户
楼层高度：31-32层
梯户比：2梯5户，2梯6户
容积率：3.68
使用率：105%
绿地率：35%
车位数：1：1.53
物业管理：华润物业，4.2元
总车位：总2800个，北地块915个，1：1.53
面积：81/90/92/115A/115B/130㎡
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项目楼栋分布和户型：

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项目交通配套：
天河润府售楼处电话：400-9958-010转分机号6666项目配建一个公交站场。目前附近最近的地铁黄村站大概3.3公里。项目会配建规划道路，拓宽茅岗路北延段，由原来的单向2车道拓宽成40米双向6车道。项目有配建楼巴，从交付起5年内业主免费使用路线1：直达奥体中心，接驳地铁4/21号线黄村站，通达天河东/黄埔核心。路线2：直达鱼珠-三溪商圈，到地铁5/13号线鱼珠站，实现3站金融城，7站珠江新城。

项目教育配套：
天河润府售楼处电话：400-9958-010转分机号6666项目首开地块旁规划有一所36班初中和一所9班公立幼儿园，目前都已经封顶，将于2026年9月开学，初中已确定引入天外办学。项目目前已经确定业主子女可按就近入读政策，满足人户一致即可入读体育东教育集团均和小学和天外，以及执信中学也可以参与摇号。

项目商业配套：
项目自带超3000㎡街区商业、约1000㎡精品超市以及卫生服务、邻里中心等公建配套。
最近的大型商业为优托邦，距离项目约2公里。

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项目休闲配套：
项目拥有约3万㎡城央社区园林，一期配建2000㎡绿地及茅岗路扩建工程，二期配建超1万㎡城市公园。自带会所，社区泳池、阳光草坪、R-Dream梦想聚场架空层泛会所。

项目医疗配套：

项目优势分析：
1、位于广州科技创新轴上，属于天河智谷规划范围，是广州市重点发展的区域，未来发展前景广阔，房产的增值潜力较大。
2、教育配套优质小学对口体育东均和小学（体育东教育集团成员校），初中引进天河外国语教育集团办学，预计2026年9月开学，教育资源优势明显。
3、户型设计灵活，所有户型使用率超100%，采用LDK一体化设计，空间利用率高，部分户型可灵活调整布局，满足不同家庭需求。
4、社区环境舒适，容积率约3.6，配建约4万㎡园林景观、约1.2万㎡绿地及架空层泛会所，提供休闲、运动、亲子等多元空间，居住舒适度较高。
5、品牌与品质保障华润置地作为央企开发商，品牌信誉度高，建筑质量、物业服务（万象生活）有保障，项目为现楼或准现楼，配套兑现度较高。
6、交通便利性虽无地铁直达，但可通过免费楼巴接驳地铁站，自驾经广园快速路可快速通达珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈，出行效率较高。

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