Google进军房地产市场，Zillow要凉？

就在Zillow正准备操控美国的房地产市场时，Google进场了。据称，Google正在测试将房产销售信息直接嵌入搜索结果的功能，这一举动被视为对Zillow等传统房地产门户网站的潜在威胁。

在线房地产巨头Zillow Group（NASDAQ: Z, ZG）股价周一大幅下挫，盘中一度下跌超过11%，收盘跌幅约9%，市值蒸发约16亿美元。

据房地产科技策略师迈克·德尔普雷特（Mike DelPrete）上周末发布的手机截图显示，Google搜索结果中出现了完整的房产列表信息，这些数据似乎由房地产数据公司HouseCanary的子公司ComeHome提供。

用户不仅能查看房产详细页面，还可以直接预约看房、联系经纪人，甚至使用卧室数、浴室数、面积、价格和新上市状态等过滤器进行筛选——这些功能与Zillow.com等在线房地产市场高度相似。

目前，这一测试功能仅限于部分市场（如芝加哥、奥斯汀、丹佛等）和移动设备，且为付费广告格式，房源来源于多重上市服务（MLS），而非直接由上市经纪人提供。

投资者对Google这一举措的反应迅猛。Zillow股价周一开盘后迅速下行，截至收盘，Z类股跌约9%，ZG类股跌幅类似。公司当前市值约为162亿美元左右，今年迄今股价已累计下跌超过8%。其他房地产相关股票也受波及，如CoStar Group（拥有Homes.com）股价下跌约7%。

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评论

无影响 vs 受冲击

华尔街分析师对这一事件的解读分歧明显。短期影响被多数视为有限，但长期风险不容忽视。

富国银行分析师Alec Brondolo维持对Zillow的“中性”评级。他在报告中指出，Zillow对自然搜索流量的依赖度较低，大部分访问量来自直接渠道（如Zillow.com、Trulia、StreetEasy及移动App），因此Google将有机列表转向付费广告不会造成实质性财务冲击。他将Google的新功能比作酒店元搜索广告：类似于Google在酒店领域推广在线旅行社（OTA），房地产领域可能也会由Zillow、Homes.com、Realtor.com等平台竞价购买广告位，而非Google直接向经纪人售卖广告。

奥本海默公司分析师杰森·赫尔夫斯坦（Jason Helfstein）则更关注流量影响。他指出，Zillow第三季度月访问量达2.28亿，若Google在全国范围内推广这一功能，可能削弱平台的盈利能力。

Google和Zillow双方均未立即回应媒体置评请求。Google方面表示，这一功能仍处于测试阶段，尚未正式推出。

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影响

Google搅局并未垄断

业内观察人士指出，Google凭借其巨大的流量，如果想要垄断或者冲击某个行业，可以轻而易举地实现，并将对方直接挤出市场。但是Google更像是扮演搅局者的角色，并没有称霸行业的心思。

在酒店行业、航班行业，美国有多家巨头在经营，此前Google宣布进军这些行业，但更多的只是提供数据搜索，而没有真正介入交易。

如今进军房地产行业同样也可能是这样，Google的介入只是给网友提供更方面快捷的搜索，而不想行业巨头Zillow和Redfin一样深入交易模式。

不过，即使如此，Google若成功扩展房产搜索，不仅可能分流Zillow等平台的流量，还将重塑购房者行为——从专用门户转向通用搜索引擎。Zillow近年来通过多元化（如租金、抵押贷款服务）降低对核心列表业务的依赖，但Premier Agent仍为其主要收入来源。

市场人士预计，随着更多细节披露，Zillow股价短期波动将持续。但若Google测试未全面推广，影响或将渐趋平缓。反之，这可能开启房地产在线市场的“门户战争”新篇章，其他玩家如Redfin、CoStar也将面临压力。