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观点网讯：12月15日，ESR REIT公告，拟以3.381亿新元向加拿大另类资管巨头Brookfield博枫出售位于新加坡的8个非核心工业物流项目，较2025年11月30日第三方评估值溢价2%。除46ATP项目预计2026年第三季度交割外，其余7个项目计划于2026年第二季度完成交割。
8个工业物流资产包情况：均位于新加坡，均建在租赁土地上，总建面22.68万平米，总可租赁面积20.86万平米。截至25年930，土地剩余年限加权平均值为22.4年，其中4个项目剩余土地年限不超过13年。
ESR REIT表示，交易系其“portfolio焕新与资本循环”战略关键一步，旨在剥离短租期资产、缓解净资产缩水压力，并平衡持续派息与优质资产构建需求。若所得款项全部用于偿债，2024年末杠杆率将由42.8%降至39.2%，可用债务额度从7.902亿新元增至11.14亿新元，利息覆盖倍数由2.5倍升至2.6倍；土地租期少于15年的资产占比下降1.4个百分点至11.8%，整体REITs土地租期年限延长1.5年至44.8年，加权平均租期WALE增加0.2年至4.3年。基于2024财年数据，每单位派息（DPU）预计下降4.1%至0.20323新元，每单位净资产值（NAV）维持2.754新元不变。
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