6.87亿，温州西部新城商住地底价出让！民企终于下场拿地了

今天（12月15日），备受关注的温州市仰双片区中央涂单元C-09地块成功出让。由平阳县汇振房地产开发有限公司（民企）以底价6.87亿元成功竞得。

地块成交价68700万元，成交楼面价6299元/㎡。

据了解，该民企在平阳打造水头江南壹号院，并且是双屿安置房颐德康园代建方。

图源/浙江省土地使用权网上交易系统

地块总出让面积约82亩（54529.98平方米），容积率2.0-2.8。

早在2024年9月，它曾由地方国企“托底”以7.94亿元竞得，但此后被退地并于今年11月重新挂牌。此番再度入市，总价直降1.07亿元，并以底价成交。

与去年首次挂牌相比，此次出让条件最显著的变化是“一松一紧”：

1、开发成本“做减法”：取消了原先需无偿配建一座12班幼儿园的要求，同时也不再需要代建地块外的公园绿地，直接降低了开发商的拿地和建设成本。

2、限制“高低配”：新规划条件增加了“住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1”的规定，这意味着市场上流行的“高低配”（如高层+叠墅）来提升货值和利润的产品设计将受到限制。

下面让我们一起来看看它的具体情况吧！

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地块位置

卫星图/浙江省土地使用权网上交易系统

地块 位于鹿城区双屿街道，鞋都大道与欧斯达路交汇处东面。

地块周边已形成成熟的生活氛围。直线距离3公里内，汇聚了如温州5050购物中心、金鹿购物中心等大型商业综合体，以及温州市中医院景山院区等医疗资源。

地块北侧即为中铁建·西派澜廷、西派澜廷江御。目前，西部新城板块内仅西派澜廷一二期地块的“四代宅”在售。

其中，二期地块西派澜廷·江御于上个月开盘，折后均价约2.14万/㎡。

现场图/浙江省土地使用权网上交易系统

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地块信息

土地基础信息

地块名称

温州市仰双片区中央涂单元C-09地块

地块位置

温州市鹿城区双屿街道

出让面积

54529.98平方米

（81.795亩）

建筑密度

≤30.0%

容积率

2.0-2.8

绿地率

≥35%

出让年限

70年

建筑高度

≤80米

关于配建：

地块位于温州鹿城中央涂未来社区实施单位范围内，需设置幸福学堂1000平方米，城市书房200平方米,邻里中心≥2650平方米。

关于分割转让要求。该地块商业建筑面积可分割转让，其中第3层及第3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300平方米。地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

关于建设方案要求。该地块不得建设别墅、“私家庄园”类等房地产项目，不得规划建设独栋住宅。以联排建筑布局形式建设的住宅，原则上应为三个及以上分割单元。联排建筑内各分割单元间应为共墙，共墙高度应与建筑层数（不含最顶层为阁楼、设备间、装饰性结构且不具有起居室功能的）一致，共墙进深长度应不低于该层建筑最大进深的60%，住宅连接部分不得以辅房、连廊、装饰性结构等形式进行连接。

关于高品质住宅要求。

住宅层高不小于3.15米，楼板的厚度不小于0.15米，并实施楼板一体化浇筑。

竞得人可自主选择是否全装修销售。

（2）按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%，进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的50%（应在平面图中明确标识），覆土厚度不小于0.3米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。

小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。

（3）套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。

（4）住宅层高不小于3.15米，楼板的厚度不小于0.15米，并实施楼板一体化浇筑。

（5）住宅建筑高度≤80米且≥24米。小于等于24米的，建筑连续面宽不大于70米；大于24米且小于80米的，建筑连续面宽不大于60米。

（6）住宅建筑布置应体现因地制宜，充分考虑与周边地块的风貌协调，体现温州山水特色和城市品质，建筑高度应高低错落。

该地块未来将如何发展？

让我们拭目以待吧！