止跌回升！南京最新房价数据曝光

　　连跌7个月之后，南京新房价格终于回涨。

　　12月15日，国家统计局最新发布了2025年11月份商品住宅销售价格变动情况，在70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市仅有8个，而南京就是其中之一。

　　具体来看：新房价格环比上涨0.2%、同比下跌1.9%；二手房价格环比下跌1%、同比下跌7.3%。

　　国家统计局的数据，为年尾的南京楼市注入一剂强心针。

　　新房环比价格上涨0.2%

　　在经历长达7个月的持续下跌后，南京新房终于迎来了久违的曙光。

　　国家统计局数据显示，新房环比上涨0.2%、同比下跌1.9%，今年1-11月份均价同比下降1.9%。

　　在此之前，南京新房价格已历经7个月的环比下跌。

　　从销售价格分类指数可以看到，90-144㎡户型及144㎡以上户型，环比分别上涨0.4%、涨0.2%，90㎡及以下小户型环比持平。

　　在1-11月份环比数据中，90-144㎡户型及144㎡以上户型环比降幅最低，分别是1.8%、1.7%。

　　可见当下的南京新房市场，刚改和改善类型的产品价格更稳定。

　　11月新房供应上，南京也在持续发力。

　　克而瑞数据显示，至今年11月，全国30个重点城市新房供应面积环比增长16%。其中南京11月份供应面积环比上涨31%。

　　与此同时，南京低密四代宅产品还在不断涌入。

　　比如江心洲的贤坤花园二期、安德门的金陵印、河西中的丹荔云府以及紫金山脚下的中北金基山和月等楼盘，均有出货。

　　核心板块+低密产品+四代宅，这些房源市场接受度也相对较高。

　　临近年尾，多数开发商会为完成KPI而加大推盘力度，接下来的南京楼市，或将再次迎来高品质住宅的密集供应，短期内改善产品在新房行情中的比重或将继续增加。

　　二手房价格持续下跌

　　与新房市场形成鲜明对比的是，南京二手房市场仍在持续调整。

　　国家统计局数据显示，11月份，南京二手房价格环比下跌1%，同比跌幅更是达到7.3%。

　　具体到面积段上，二手房市场的表现则与新房基本一致。

　　144㎡以上户型价格环比降幅最低，为0.6%；90㎡及以下、90-144㎡户型的降幅同为1.1%。

　　同样令人意外的，还有二手房成交量。

　　克而瑞数据显示，11月30个重点城市二手房成交面积预计为1704万平方米，环比增长14%。其中南京11月环比上涨22%。

　　单从成交量来看，相比10月份成交面积环比下跌34%、同比下跌52%的数据，11月称得上打了个“翻身仗”，可见“以价换量”仍为市场大势。

　　持续处于高位的挂牌量，让二手房成交议价空间继续扩大，“降价”是快速成交最有效的武器。

　　11月份的二手房市场接连卖出“腰斩”价，对于有自住需求的买家来说，诱惑力十足。

　　比如，江北五桥板块的雅居乐汇港城，11月接连卖出万元以下单价的房源。

　　两套建面约105.33㎡房源，高楼层、精装三房，成交单价分别为8497.1元/㎡、9161.7元/㎡，成交总价均在百万以内。

　　在南京二手房市场中，类似的“砸盘”、“破价”的小区不在少数。

　　相对新房，二手房的定价权仍更多地掌握在卖家手上，而南京楼市可观的挂牌量不仅给买房人提供了更多选择，同时加大了市场竞争压力，这让买家议价时有更多的主动权。