更换电梯底楼住户为何多出钱？业内人士：共有设施更新，费用按房屋面积分摊

“更换老旧电梯，方便楼上居民出行，阿拉完全赞成，但支取维修基金时，1楼业主也要按房屋面积分摊，甚至比高楼层小户型出的费用还多，这到底合理吗？”近日，家住宝山区真华路999弄大华水岸蓝桥的俞先生向“新民帮侬忙”反映，小区更换电梯，却要1楼住户分摊费用的方案，让他感到十分困惑，“我想知道，这一做法有无法律依据？这笔钱到底该不该掏？”

一楼住户疑惑：换梯为何多出钱

俞先生告诉记者，自己在2005年购房入住该小区，所在楼栋为6层住宅，一梯两户，共有12户人家，其中01室房屋面积59平方米，02室86平方米。“楼里的电梯‘服役’已经有整整20年了，加上近几年故障不断，楼上邻居换梯的呼声一直很高。”俞先生说，去年“国补”政策出台，符合条件的电梯更新可享受每台15万元补贴，更是给换梯按下了“加速键”。

今年7月，业主们经过多方比选，决定更换一台新的三菱电梯，并确定了出资方案：工程总费用33.5万元，扣除15万元“国补”后，剩余18.5万元通过住宅专项维修资金支付，由楼内各业主按专有部分建筑面积分摊。

这一方案让俞先生难以接受：“我住在102室，平时出行不用电梯，但我的房屋面积比01室的6户居民还大20多平方米，如果按照面积分摊，就意味着我比天天乘电梯的高楼层小户型业主掏的钱都多，这明显有失公平！”在征询环节中，他明确表示“不认可该分摊方法”，并先后向物业和居委会提出诉求，但得到的答复是该做法符合政策规定，“绝大多数居民投票同意，表决已通过”。

12月初，楼道里贴出公告：电梯更换于12月11日开工，2026年1月23日竣工。目前，楼内的旧梯已经被拆除，安装新梯正在有序推进。

俞先生所在楼栋张贴的电梯更新期间停梯通知

但俞先生的心结仍然没有解开：“我并不反对换梯，只是希望遵循‘谁使用谁付费’的原则，就像加装电梯一样，采用‘梯度分摊模式’，合理降低1楼业主的出资比例。”

业内人士解答：按房屋面积分摊

加装电梯常用的“梯度分摊”，在电梯更换时又是否可以适用？记者为此查阅了《中华人民共和国民法典》《住宅专项维修资金管理办法》《上海市住宅物业管理规定》，并咨询了有关部门。据了解，电梯更换与加装性质不同，资金筹集方法也有所差别：电梯加装属于新增共有设施设备，并不动用专项维修资金，因此可由业主协商确定分摊方案，实践中普遍采用“楼层越高、出资越多”的模式，充分考虑使用需求与频率差异；而电梯更换属于对原有共有设施设备的更新，所需费用优先从专项维修资金中列支，由业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担，并非单纯以使用频率为标准。

记者将相关规定告知俞先生后，他对此表示理解：“原来换梯和加梯政策不一样，之前没搞清楚其中的区别。”在弄明白前因后果后，俞先生也表达了自己的看法，他认为，上海当前正全力推进老旧电梯换新，希望有关部门及属地居委、物业，能加强政策宣传和解读，让更多业主知晓实施流程、规则和依据，从源头上消除矛盾和误会。

原标题：《更换电梯底楼住户为何多出钱？业内人士：共有设施更新，费用按房屋面积分摊》

栏目编辑：陈浩

来源：作者：新民晚报 房浩