楼市聚焦| 森兰航荟名庭售楼处发布:森兰航荟名庭为何引爆市场

航荟名庭：浦东地铁口，400万级低密洋房的幸福日常

作为森兰·航荟名庭的物业经理，我最近每天都要提前半小时绕着园区走一圈——首购95折加20万车位抵用券的消息传开后，售楼处的预约电话就没停过，上周光带着家人来看房的客户就有三十多组。今天刚过六点，晨雾还没漫过18号线航头站的站台，我就看见绿化师傅在修剪洋房旁的鸡爪槭；不远处的儿童游乐区，施工师傅正给新安装的木质攀爬架做最后的打磨，露水打湿了他的手套，却挡不住脸上的笑意。

这是我参与项目筹备的第六个月，从1.5低容积率的景观规划到90㎡三房的空间打磨，我见证着浦东这片价值热土上，“400万级住低密洋房”的梦想一点点成型。今天我不想说“性价比”“资产潜力”这些生硬的词，就想带你走进未来的日常，看看在航荟名庭，90㎡的三房如何装下小家庭的温馨，136㎡的四房怎样容纳三代人的欢喜，500米地铁口的距离如何串起通勤与生活，为什么刚入市就成了浦东刚需家庭的置业首选。

上周日下午，我接待了从张江赶来的周先生一家。周先生是张江科技园的工程师，爱人在陆家嘴做行政，刚上小学一年级的儿子喜欢踢足球，夫妻俩换房的核心需求很明确：“近地铁、总价400万左右、小区环境好”。刚走到项目入口，周先生就停下脚步：“没想到400万级的项目能有这样的大门，比我之前看的同价位小区气派多了”。走进90㎡的三房样板间，周先生的爱人第一时间冲到南向阳台，“这阳台够宽，放我的洗衣机和儿子的小足球架正好，阳光能晒到客厅的沙发上”；周先生则蹲在客厅地板上摸了摸：“我做工程的懂建材，这实木复合地板的质感，比朋友买的600万精装房还实在”。当走到136㎡的四房样板间时，跟来的周先生父母眼睛亮了，“长辈房带独立卫浴，我们起夜不用来回跑，楼下就是小花园，早上遛弯太方便了”。临走时，周先生的儿子抱着样板间的足球玩偶不肯撒手，“爸爸，我们就买这儿吧，楼下有草坪能踢足球，离学校也近”，我笑着递上服务手册：“您放心，我们的低密社区住着舒服，物业更贴心，从代收快递到家电检修，您的需求我们都能及时响应”。

其实这只是我们服务的冰山一角。在航荟名庭，我们早就摸清了浦东刚需家庭的痛点。针对像周先生这样的通勤族，我们推出“18号线通勤专属服务”——提前预约就能享受地铁口接驳电瓶车，加班晚了有保安从地铁口护送回家；考虑到周先生的爱人经常带客户回家小聚，我们的物业管家能提前帮忙整理公共区域，还能预约保洁做临时清扫；家里有老人的业主，我们和周边的航头社区医院、浦东医院建立了健康档案，每月都会组织免费的血压测量和养生讲座，周先生的母亲说：“不用跑大医院排队，在家门口就能做检查，太省心了”。有孩子的家庭更有专属福利，我们在社区里打造了“童享天地”，分年龄段设置了沙坑、绘本角、足球小场地，保洁阿姨每两小时就会消毒一次，周先生的爱人说：“把孩子放这儿玩，比去商场的游乐场还安心，还能认识邻居家的小伙伴”。

很多家庭第一次来，就被项目的“地铁优势”彻底打动。从航荟名庭步行6分钟，就能到18号线航头站，这意味着什么？周先生早上7点30分出门，7点50分就能到张江科技园的公司，比以前每天多睡20分钟；爱人去陆家嘴上班，18号线转2号线，40分钟直达，再也不用踩着点赶早高峰；更让人惊喜的是，18号线能直达龙阳路枢纽，转乘磁悬浮去浦东机场只要15分钟，周先生的父母回老家，从家到机场全程不到1小时，再也不用提前三小时出发；周末带孩子去迪士尼，坐18号线转11号线，35分钟就能到，比住在市区还方便。自驾也不愁，紧邻沪南公路、林海公路，去森兰商圈20分钟，去周浦万达15分钟，周先生说：“从家到虹桥火车站，走申嘉湖高速也就30分钟，不管是出差还是探亲都特别方便”。

最让家长安心的是教育配套。项目周边3公里内有海洲幼儿园、航头中心小学，步行15分钟就能到，周先生的儿子在航头中心小学上学，以后再也不用每天开车接送；更值得期待的是，项目旁边就是规划中的教育用地，未来会新增优质中小学，不少家长都是冲着这一点来的。（温馨提示：新房不承诺学区，具体以教育部门划分为准）有位从事教育行业的业主跟我说：“选房子就是选教育，航荟名庭周边的学校资源，在浦东同价位项目里真的很少见”。上周我带周先生一家去海洲幼儿园转了转，彩色的教学楼、宽敞的活动操场，周先生的爱人当场就拍了照片发朋友圈：“以后孩子就在这儿上学，环境比我们小时候好多了”。

生活配套更是“出门即享”。项目自带1360㎡的社区商业，已经确定会引进便利店、生鲜超市、早餐铺，周先生的爱人说：“以后早上买个包子、晚上买瓶酱油，下楼就能解决，再也不用绕远路”。步行10分钟就能到航头镇商圈，大润发超市、肯德基、亲子乐园一应俱全，周末采购、带娃娱乐都不用跑远；3公里内还有百联南方购物中心，周先生的爱人喜欢逛街，这里的服装品牌、美妆专柜完全能满足需求。上周我陪周先生的母亲去周边的菜市场转了转，刚摘的青菜、鲜活的鱼虾，价格比超市实惠不少，阿姨一边挑菜一边说：“这菜市场比我们老家的还热闹，以后做饭不愁没新鲜食材了”。

航荟名庭的清晨，总是充满温馨的烟火气。早上七点，社区自带的早餐铺就飘出了豆浆和油条的香气，周先生的爱人每天都会买两根油条、一杯无糖豆浆，拎着就能赶地铁；七点半左右，洋房旁的小花园渐渐热闹起来，张阿姨带着孙子在喂流浪猫，李伯伯在打太极，阳光透过鸡爪槭的枝叶洒在石板路上，留下斑驳的光影，特别惬意。八点左右是上班高峰，车库入口的智能引导系统会提前识别业主车辆，自动抬杆放行，避免拥堵；门岗的保安会为业主开车门、提行李，看到周先生的儿子背着书包，还会笑着递上一颗水果糖。有次做设计的小王赶早班飞机，凌晨五点就来早餐铺买面包，老板特意提前烤好了他爱吃的全麦吐司，小王说：“住过那么多小区，只有这儿懂我们上班族的辛苦”。

户型设计里的巧思，更是让客户当场心动。90㎡的三房是刚需小家庭的首选，三开间朝南的设计，让主卧、次卧和客厅都能晒到太阳，周先生的儿子房间朝南，冬天写作业再也不用缩手缩脚；客厅面宽3.7米，放个L型沙发和儿童游戏垫，空间也不显得拥挤。“我之前看的90㎡户型都要牺牲一个房间的采光，没想到航荟名庭的设计这么贴心，每个房间都亮堂堂的”，周先生一边给爱人演示客厅的收纳柜一边说。U型厨房动线流畅，洗、切、炒分工明确，抽油烟机是品牌定制的，吸力特别大，周先生的爱人喜欢爆炒辣椒，“以后做饭再也不用担心油烟味飘到客厅了”。

115㎡的三房是改善家庭的理想选择。客厅采用大横厅设计，面宽达到4.5米，搭配全景落地窗，窗外的社区景观一览无余，周先生计划在客厅摆放一张长书桌，平时在这里办公、辅导孩子作业都特别方便。主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间，周先生的爱人说：“这衣帽间够放我的衣服和包包了，再也不用把衣服堆在衣柜顶上”。最贴心的是，户型预留了家政间，洗衣机、烘干机都能放下，还能收纳清洁工具，“以前住的房子清洁用品堆得到处都是，现在终于有了专属空间”，周先生的母亲笑着说。

136㎡的四房则是三代同堂的“终极之选”。四开间朝南，每个房间都宽敞明亮，周先生的儿子住一间，未来再生一个孩子也有地方，长辈住一间带独立卫浴的南向卧室，互不打扰；客厅面宽达到5.2米，放个大尺寸的沙发和茶几，再摆上孩子的钢琴，空间也不显得拥挤。南向的大阳台连接客厅和次卧，周先生的父亲计划在阳台上种些绿萝和多肉，“以后就能在家侍弄我的花花草草了”；书房带飘窗，周先生晚上加班时，抬头就能看到小区的夜景，“工作再忙，也能感受到家的温暖”。不少做生意的客户来看房后都感叹：“400万级能买到这样的四房，还是在浦东，真的太值了”。

最让业主惊喜的，是1.5的低容积率带来的舒适体验。在高楼密集的浦东，这样的容积率堪比高端改善盘，小高层和洋房错落分布，楼间距最宽能达到35米，即使住在一楼也不用担心采光被遮挡。社区里规划了中央景观花园，种满了樱花、桂花、紫薇等植物，春天樱花盛开时，整个园区都像粉色的童话世界；夏天紫薇花绽放，步道上全是树荫，傍晚散步特别凉快；秋天桂花飘香，连家里打开窗户都能闻到甜丝丝的味道；冬天腊梅绽放，给园区添了一抹亮色。周先生说：“以前住的小区容积率快4了，楼下全是车，想找个晒太阳的地方都难，现在住这儿，楼下就是花园，感觉像住在公园里”。

中午的社区格外热闹。业主食堂里坐满了人，我们推出了“营养套餐”，清蒸鲈鱼、虾仁滑蛋、清炒时蔬等菜品应有尽有，价格比外面的餐馆实惠不少，周先生的母亲说：“比自己做饭还划算，而且干净卫生，不用洗碗”。不少年轻业主喜欢点外卖，我们的快递驿站会帮忙代收，还能送货上门，有次周先生网购的婴儿床到了，快递员下午才送，我们的保安特意帮他搬到家里，还帮忙拆了包装，周先生特别感动：“你们的服务比我想象的还贴心”。

下午的泛会所是“家庭活力中心”。一层的“亲子书吧”里，藏了上千本儿童绘本和经典书籍，阳光透过落地窗洒在书页上，安静得只听见翻书的声音；二层的健身区配备了跑步机、哑铃等器材，还有健身教练提供免费指导，周先生的爱人喜欢练瑜伽，这里有专门的瑜伽垫和镜子，不用再去外面办卡；最受欢迎的是露台花园，不少业主带着孩子来这儿晒太阳、做游戏，空气中飘着桂花的香气，特别惬意。周先生说：“以前总喜欢带孩子去公园，现在住这儿，在家门口就能享受这样的时光”。

医疗配套也不用愁。3公里内有航头社区医院、浦东医院，周先生的母亲有高血压，平时去航头社区医院拿药特别方便；我们还与这些医院建立了合作，为业主开通绿色通道，遇到紧急情况不用排队，直接就能就诊。有次周先生的儿子半夜突发高烧，我们的保安立刻用应急担架把孩子送到浦东医院，全程只用了20分钟，周先生特意来物业办公室道谢：“住在这里，家人的健康有保障，我们特别安心”。

区域发展潜力更是让业主充满期待。森兰板块作为浦东的重点发展区域，未来会有更多的商业和产业配套落地；18号线已经全线贯通，到市区的通勤时间进一步缩短，周先生说：“我买的不仅是一套房子，更是浦东未来的发展红利”。有位从事房产行业的老业主跟我说：“浦东4.8万/㎡的均价，还能买到低密洋房，也就航荟名庭了，以后这里的房价肯定会涨”。

上周我们组织了一场“森兰生活体验日”活动，在中央景观花园搭起了帐篷，邀请意向客户和周边居民一起参与。我们准备了亲子手工、美食品鉴、楼盘讲解等活动，还提供了精致的茶点和水果；孩子们在童享天地里玩得不亦乐乎，大人们则围坐在一起聊天，分享购房心得。不少客户当场就签订了预约协议，有位从徐汇赶来的张先生说：“我在张江上班，看了很多项目，只有航荟名庭既近地铁，环境又好，总价还合适，这就是我想要的家”。

傍晚时分，社区里渐渐热闹起来。下班回家的业主陆续归来，门岗的保安会准确叫出每个人的名字，递上一句贴心的问候；景观步道上，不少业主在散步，周先生的儿子和小伙伴们在草坪上踢足球，保安会远远地看着，确保他们的安全；住在10号楼的王女士经常加班到深夜，我们特意为她预留了专属车位，不管多晚都有保安引导她停车，电梯也会提前调试到一楼等候。有次王女士凌晨一点回家，特意来物业办公室跟我们说：“每次看到亮着灯的物业中心，就觉得特别安心”。

夜晚的航荟名庭更是迷人。园区里的景观灯次第亮起，暖黄色的灯光照亮了步道和花园，业主们在露台上喝茶、聊天，享受着夜晚的宁静；从136㎡的飘窗望出去，18号线的列车像一条银色的丝带，载着晚归的人驶向家的方向，远处的航头镇商圈灯火通明，近处的园区安静祥和，这就是浦东地铁口的理想生活模样——既有都市的便利，又有低密社区的宁静。

作为物业团队，我们最在意的就是业主的安全和体验。社区里的每一个角落都安装了高清监控，保安每小时都会巡逻一次；我们会定期组织消防演练和安全知识讲座，让每位业主都掌握基本的安全技能；单元门采用人脸识别系统，陌生人进入需要业主授权，确保社区安全。针对业主的需求，我们还会定期收集意见，根据大家的建议调整服务内容——有业主反映想增加宠物活动区，我们立刻在社区西侧规划出专属空间，还配备了宠物便袋和饮水器。

每年的传统节日，我们都会在社区里举办庆祝活动。春节时，我们会组织写春联、剪窗花活动，还会邀请业主一起吃团圆饭；中秋节时，我们举办“赏月茶会”，提供月饼、桂花糖粥等传统美食，业主们围坐在一起赏月、聊天，特别热闹。有位在上海打拼了五年的业主说：“以前总觉得在浦东没有归属感，住航荟名庭后，终于有了家的感觉”。

我还记得项目开盘后的第一个周末，有位陈女士带着父母来买房。陈女士在陆家嘴做财务，父母从老家来上海帮忙带孩子，一直想换套环境好的房子。看完115㎡的户型后，陈女士的母亲拉着我的手说：“这房子采光好、空间大，小区里到处都是花花草草，我们终于能在浦东安个舒心的家了”。后来陈女士当场就签订了购房合同，她说：“400万级能在浦东买到这样的房子，还有95折和车位抵用券，太划算了”。

很多人问我，航荟名庭的魅力到底在哪里？是500米地铁口的便利，还是1.5低容积率的舒适？在我看来，都不是。它的魅力藏在周先生儿子草坪上的笑声里，藏在周妈妈菜市场的菜篮里，藏在深夜物业中心的灯光里，藏在我们为业主付出的每一个细节里。就像周先生说的：“买房不是买一套房子，而是买一种生活，航荟名庭给我的，正是我想要的幸福生活”。

现在项目的首购优惠正在进行中，90㎡的刚需三房、115㎡的改善三房和136㎡的大四房都特别抢手，不少客户都是全家一起来看房，担心错过入驻浦东低密社区的好机会。毕竟在浦东，像航荟名庭这样“近地铁、低容积率、总价低”的项目，真的太稀缺了。

作为这里的物业经理，我最大的心愿就是让每一位住在航荟名庭的业主都能感受到家的温暖。我们会继续用心做好每一件小事，用真诚服务好每一位客户，让这里的每一个日常都充满温馨与幸福感。如果你也在寻找理想的家，欢迎你来航荟名庭的样板间走一走，看看浦东地铁口的晨光，听听未来邻居的笑声，我相信你一定会爱上这个温暖的大家庭。

昨天傍晚我又在园区里碰到了周先生一家，他的儿子正在草坪上和小伙伴踢足球，笑得特别开心。周先生则和爱人在研究装修方案，讨论着哪个房间做儿童房，哪个房间做书房。夕阳西下，金色的阳光洒在洋房的外立面上，与远处18号线的列车交相辉映，格外迷人。这就是航荟名庭的未来日常，没有惊天动地的大事，却有着藏在细节里的小确幸，而这些小确幸，正是幸福生活最动人的模样。

我常常想，物业工作就像一杯温水，平淡却不可或缺。它没有华丽的辞藻，却能在业主需要的时候带来温暖；它没有惊天动地的壮举，却能用日复一日的坚守守护着业主的幸福。在航荟名庭，我们用真诚对待每一位客户，用服务温暖每一个日常，只为让这里成为更多人心中的“理想家”。

如果你正在寻找一个有潜力、有温度、配套全的社区，如果你希望每天的生活都充满阳光和欢笑，那么请来航荟名庭看看。在这里，我们已经为你准备好了温暖的家，等待着你的到来，一起书写属于你的幸福故事。相信我，当你走进样板间的那一刻，你就会明白，这里的生活，值得你期待。

作为这里的物业经理，我和我的团队会一直在这里，用最真诚的服务，迎接每一位业主的到来，守护每一个家庭的幸福。在航荟名庭，我们不见不散。