有一种痛苦叫买了2楼，不想住，又卖不掉，彻底沦为不动产？！

“当初买二楼，就是觉得价格便宜，上下楼不用等电梯，但自从搬进来以后，很多人都说二楼会返水，我和老伴听说这个，焦虑到好几天都睡不好。二楼出现这种情况高吗？以后这房子还能卖掉吗？”

广西的程大叔这段时间一直在为自己买了二楼后悔不已，这房子真的有那么不堪吗？咱们一起来了解了解：

01.二楼和低层真的会返水吗？

住过二楼的人都知道，返水确实有可能发生，不过概率不算高，特别是新房。

网友@六一：我家新房二楼是独立下水，就算堵了也只堵自己家，再加上一楼是架空的，返水情况好很多。”

那为啥大家都担心二楼呢？因为在很多高层住宅里，一楼用的是独立排污管，这么一来，二楼反而成了整栋楼排污的“最低点”。

尤其是老小区，有些一楼住户改过管道，二楼就更容易“背锅”。再加上老楼管道老化、容易变窄，一旦堵了，污水就可能从二楼冒出来。

总之，低楼层确实返水风险相对高一些。如果二楼也是独立排水，那风险就转移到三楼了。

02.那一二楼和低层房，到底还能不能买？

其实很多人还是挺喜欢二楼，甚至有的人抢着都要买二楼，除了返水问题，二楼的优势也蛮多的：

1、出入方便：住低楼层高峰期出行不用等电梯，更节省时间。2、更安全：一旦出现火灾、地震等突发情况，低楼层可以快速逃离现场，救援也更容易。

3、亲近自然：低楼层挨着绿化和花园，在家就能享受自然景观。

4、价格便宜：对于预算有限的家庭来说，低楼层价格更便宜，贷款压力更小。5、维护省心：低楼层在装修、换玻璃之类的活儿方面，操作起来更方便，也更省钱。

6、适合老少：对于老人、儿童来说，低楼层出行更便利。

当然，如果你正考虑买二楼，最好先确认一楼是不是独立排水。如果已经买了二楼，也别太焦虑，返水问题也是可以预防解决的。

03.返水问题，怎么解决？

网友@哒哒：我家住老小区，没有物业，一开始一楼只要堵了，就开始挨家挨户收费通下水，可楼上好几户都不可以，还说“一楼堵了干我家什么事”。

后来一楼直接改管走独立下水，结果二楼开始承担了收钱通下水的活，也是一肚子气，后来也走独立下水。结果，去年开始，我家三楼开始冒水全泡了，我直接就给堵上了，四楼不听劝，一直用水就从他家返水了，最后大家才乖乖掏钱通下水。

网友@sun：以前一直以为，只有低楼层才会返水，没想到我家住15楼，也出现了返水。这要怪16楼邻居把湿纸巾、塑料袋往马桶里扔，堵住了我家附近的主干道，导致返水。

其实不管住哪层，返水基本都是因为水管道的底端堵塞了，只要出现这种情况，无论住哪一层，都可能出现返水。

那么返水问题，如何解决呢？

1、 改独立管道如果条件允许，可以和物业、邻居商量，把家里的排污管改成独立的，一劳永逸。

2、 卫生间防返水地漏塞：不用的时候用硅胶塞封上，不仅防臭，还能起到一定的防返水作用。

马桶防溢装置：装上带弹簧阀的法兰，冲水时自动开，不冲时自动关，有效防止污水倒灌。

3. 厨房防水改造防溢管道：在厨房排水管上接一根管子通到外墙，让返水直接流出去，但最好先和物业沟通。

止逆阀：在水槽排水管处装一个透明的止逆阀，水能下不能上，随时还能看到有没有堵。但是止逆阀应安装在支水管上，而非主水管。

4、日常维护不能少①定期用热水或疏通剂清理管道，以防堵塞。

②发现下水慢了，赶紧找物业来看。

③别往马桶、水槽里乱扔杂物，比如菜渣、湿巾、头发等，避免堵塞。

总之，不管是高楼层还是低楼层，都有可能遇到管道问题，但只要提前预防、及时处理，总有办法解决。说白了，房子住得舒心，关键还是靠用心维护。

那么，你家有遇到返水的情况呢？怎么解决的呢？